本文目錄,張建生律師認證,此交易是不能的,原由如下；1、如果沒有是合法的擴建，那是說別墅擴建是經(jīng)規(guī)劃部門特別允許相關(guān)許可的,則須再行解決別墅自由變化辦理登記獲到旋轉(zhuǎn)面積后的房屋辦理登記證明（房屋權(quán)屬證書），方能考慮到交易轉(zhuǎn)讓后的問題,2、如當時重新建設無經(jīng)審批，隸屬于暗地里擴修的，這樣的話劃歸違規(guī)建筑,應該是說原房屋辦理登記已有了本質(zhì)變化，按標準限制得解決變理登記時,但，無頒下許可手續(xù)是沒法辦的,涉嫌違規(guī)建筑會影響了整體規(guī)劃，得通過償必須拆除,因為，無論是原面積，肯定新面積，只要建設沒經(jīng)準許均又不能解決登記的,原辦理登記獲到的房屋證因推動性的

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• 1、有部分違建的房產(chǎn)在違建拆除后可以嗎
• 2、別墅改建后能否買賣
• 3、汽車加裝尾翼可以過戶嗎
• 4、法拍房有加建的部分怎么處理

1、有部分違建的房產(chǎn)在違建拆除后可以嗎

張建生律師認證

2、別墅改建后能否買賣

此交易是不能的。

原由如下；1、如果沒有是合法的擴建，那是說別墅擴建是經(jīng)規(guī)劃部門特別允許相關(guān)許可的。

則須再行解決別墅自由變化辦理登記獲到旋轉(zhuǎn)面積后的房屋辦理登記證明（房屋權(quán)屬證書），方能考慮到交易轉(zhuǎn)讓后的問題。

2、如當時重新建設無經(jīng)審批，隸屬于暗地里擴修的，這樣的話劃歸違規(guī)建筑。

應該是說原房屋辦理登記已有了本質(zhì)變化，按標準限制得解決變理登記時。

但，無頒下許可手續(xù)是沒法辦的。

涉嫌違規(guī)建筑會影響了整體規(guī)劃，得通過償必須拆除。

因為，無論是原面積，肯定新面積，只要建設沒經(jīng)準許均又不能解決登記的。

原辦理登記獲到的房屋證因推動性的房屋變理，沒法解決新面積下的變理登記，已喪失物權(quán)的證明力。

建議申請能解決建成手續(xù)（如不引響規(guī)劃），然后把解決房屋變換登記，又一次可以解決房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)方可。

3、汽車加裝尾翼可以過戶嗎

不能

1、汽車可以加裝尾翼算違改，并且一類車輛非法改裝，知道駕駛非法改裝的汽車上高速公路行駛的，公安交管部門將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定暫扣車輛，扣押不正當裝置，責令恢復原狀，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處200元罰款；

2、在新規(guī)具體實施之前，單獨安裝行李架，改裝中網(wǎng)，改裝輪轂，可以加裝側(cè)踏板都屬于法律有規(guī)定行為因此不用登記備案；

3、但是需要注意。

這對外觀改裝對于部分是合法的，可是也有一部分外觀的改裝也并不受法律保護。

4、法拍房有加建的部分怎么處理

1.

如不在司法范圍內(nèi),您拍得合不合法部分后,違法部分因被執(zhí)行人拿不出土地證,產(chǎn)權(quán)證等,故根本無法證明對其采取強大所有權(quán)。您就是可以申請住建局等其他單位對其處理。

2.

假如在司法拍賣范圍內(nèi),您就要想行了。不是什么您是從法院買的房子,不合法的就變得受法律保護了。有無違建,這個法院說了不算。所以您買了后,還得應對有關(guān)人員檢舉。一旦被舉報,城管查明后很有可能會對其進行需要拆除如何處理。那您的損失就大了。假如不是違建,是案外人和被執(zhí)行人的公同財產(chǎn),對被執(zhí)行人與其他人共的財產(chǎn),人民法院這個可以查封、暫時扣押、凍結(jié)帳戶,并及時安排總共人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn),并經(jīng)債權(quán)人認可的,人民法院也可以都認定最有效。

別墅加建后能否過戶有部分違建的房產(chǎn)在違建拆除后可以嗎（別墅加建后能否過戶給別人）