,什么是“連廊式設(shè)計(jì)”或是說“帶連廊”呢？

• 1、連廊房邊戶好還是中戶好
• 2、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺
• 3、高層連廊中間戶真實(shí)感受

1、連廊房邊戶好還是中戶好

帶連廊的邊戶要強(qiáng)于中戶。

有的房子在設(shè)計(jì)時(shí)確定到房子的立面層次感，會在怎么設(shè)計(jì)的時(shí)候使用連廊，其作用那就是為了各種美化而建筑外觀，會減少立面變化太大而給了的不舒適感。

中戶的房子?xùn)|南邊連廊的后方，會影響大房屋的視線，有的是連廊設(shè)計(jì)什么的梁的尺寸不大，嚴(yán)重點(diǎn)影響不大了房子的視線，最主要的那就是對房子室內(nèi)采光、通風(fēng)影響很大。由于連廊中戶的戶型全是凹回來了的，邊戶的戶型在采光上會對中戶不能形成一定的遮蔽住。大多數(shù)情況下，中戶的房子的衛(wèi)生間都沒有然后通室外的窗戶。

連廊僅是對建筑物外墻美觀的一個(gè)手段，對住戶沒有一點(diǎn)用處，連廊的地方平時(shí)生活也建議使用將近，要是天上有漂浮物，會容易被風(fēng)吹到連廊在里面，時(shí)間久了可能會形成垃圾，如果不是從窗戶往外邊看，會引響視覺。

邊戶全是南北通透的房子，和中戶也僅一個(gè)二級墻，它的戶型設(shè)計(jì)一般都更好于中戶，衛(wèi)生間的窗戶都是就入口室外的，但連廊的位置不可能又出現(xiàn)在房子的正前方，位于側(cè)邊，也不可能對房子有能擋住的作用。

在售價(jià)方面就能反應(yīng)出來，邊戶的價(jià)位估計(jì)要低些中戶的房子，如果不是是同等價(jià)位的話，那么毫不猶豫的選擇邊戶。

2、帶連廊的中間戶住起來是什么感覺

非常感謝邀請。

大家都很清楚，大多數(shù)都能夠買邊戶，就最好不要買中戶，而且中戶的采光和通風(fēng)效果相對來說還沒有邊戶好。

但是中戶和邊戶相比較，中戶一般面積小單價(jià)貴，總價(jià)比邊戶低得多。導(dǎo)致價(jià)格貴，更太容易換坐，只好很多剛需朋友并不一定還優(yōu)先考慮中,選擇中戶。

目前市場上比較多有兩種中間戶，一種就是以前那種品字型樓的中間戶，一種那是當(dāng)今比較流行的北連廊中戶。

收錄機(jī)品字型布局的中戶，大家都明白，中戶的采光和通風(fēng)都不好。而這個(gè)后膛的北連廊中戶，則可以不又巧妙地幫忙解決中戶的通風(fēng)采光問題，普通還是中戶的升級版，那你，這個(gè)連廊式中戶，住站了起來那種感覺不舒服嗎？

連廊房的出現(xiàn)，也就是有意，令建筑設(shè)計(jì)越來越具高想體驗(yàn)性，中間戶的一些弊端，這個(gè)可以被拂去。

諸如從戶型圖上來看，南北有窗，南面可能有寬景陽臺，主要功能間都在南面，中間戶也是可以你做到南北通透，通風(fēng)良好就這些。

一，什么叫連廊戶型？

什么是“連廊式設(shè)計(jì)”或是說“帶連廊”呢？

連廊式設(shè)計(jì)，那是將整棟樓的北面先打開，然后把在北面設(shè)計(jì)一條走廊、東西走進(jìn)連接同樓層所有的住戶，同時(shí)確保全同一層樓的中間戶是可以按照北面采光和通風(fēng)。

不過不少學(xué)校是連廊的設(shè)計(jì)，是一條走廊把同樓層的住戶連接上下來，中間的住戶有一部分窗戶是朝走廊的，這個(gè)很比較容易理解。

因此我國大部分地區(qū)，南面朝陽，故在連廊樓棟的設(shè)計(jì)中，通常將樓棟的電梯、步梯和連廊設(shè)計(jì)在北面，故大多數(shù)連廊戶型，也是北連廊戶型。

北連廊戶型，常見2梯4戶、2梯5戶等布局較多，東西兩側(cè)的為東邊戶和西邊戶，而剩下的位處中間的戶型，無論兩戶應(yīng)該三戶那就多戶，泛稱為連廊中戶。例如上圖中，2號和3號戶型，就為連廊中戶。

二，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)

連廊式的設(shè)計(jì)，可以頗大限度的開發(fā)居室內(nèi)的采光和通風(fēng)效果，讓中間的戶型也能啊,設(shè)計(jì)成南北通透的戶型，進(jìn)而想提高購房者的居家體驗(yàn)。

任何事物的優(yōu)缺點(diǎn)，是相對的，恐怕，連廊中戶的優(yōu)點(diǎn)也不僅僅是相對于整板開窗的老式中戶來說的，而又不是比邊戶而言。

1，戶型方正，實(shí)用性強(qiáng)。

我們知道，老型號的中戶，有的分流朝東，有的分流朝西，甚至還朝東朝西的戶型也有，如上圖，這些老式中戶的戶型一般整體不弘毅，多完全呈現(xiàn)T字型為多。

而連廊中間戶，如上圖中，常見戶型整體比較比較方正，實(shí)用性強(qiáng)。

2，戶型整體采光通風(fēng)更好。

收錄機(jī)中戶的各功能間的窗戶及陽臺面寬小，部分功能間向南凸出，部分向北凹坑，有的甚至連另外很可能帶暗室，通常對于，之外朝南的中戶中凸起的功能間采光良好外，朝北朝東朝西的中戶，整體采光都更加差。

而連廊中間戶，常見南北有窗，南面開間是直接通風(fēng)和采光/沒有凸出或是凹陷的采光井、窗戶多、陽臺大、窗戶開孔尺寸寬度大。而西面功能間，則徹底有窗戶，通過連廊采光。故整體來看，連廊中戶比收錄機(jī)中戶的采光更好。

如下圖，以當(dāng)前最受剛需歡迎的小三房很明顯，很多連廊中戶的客廳和雙臥朝南，南向帶大飄窗和寬景陽臺，居室的主要功能區(qū)日照采光視野都更加優(yōu)良。而南邊正常情況設(shè)計(jì)為廚衛(wèi)功能區(qū)和客房/書房等，有窗戶，連廊采光和通風(fēng)。

3，通風(fēng)更好。

老式中戶，只有一單面有窗，室內(nèi)不可能有自然對流線，戶型不澄凈，自然也就不通風(fēng)。

而連廊戶型，南北有窗，合算設(shè)計(jì)布局居室內(nèi)的空間，是這個(gè)可以提升到南北通透的，居室內(nèi)能夠不能形成對流線，通風(fēng)條件更好。

4，保溫節(jié)能、防滲漏性更好。

老款式中戶，由于有采光通風(fēng)井，東西外墻部分裸露在外于室外，風(fēng)吹日曬雨淋，保溫性一般，防滲漏性差。

而連廊中戶，東西墻大多數(shù)所有的為與鄰居的同一臺墻，不真接不暴漏，雨雪不滴太陽不曬，春暖夏涼，保溫節(jié)能、空調(diào)/暖氣效果好，防滲漏性好。

如下圖，樓層布局為2梯4戶，01和06是邊戶，02、03和05戶為中戶，中戶的南外墻和邊戶的南外墻肩齊，3個(gè)中戶的東西墻均是與鄰居的同一臺墻。

5，消防防火逃命更很難。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，常見一類兩個(gè)開放設(shè)計(jì)，走廊的兩邊一般是直接安裝的鏤空欄桿。假如樓棟有發(fā)生火災(zāi)，可以第一時(shí)間逃出生天到連廊，正常情況有于有通道防火門的阻隔，連廊又是半開放的，人在連廊用濕布濕毛巾捂住口鼻，不至于窒息的感覺。人幾乎全部在連廊，消防救援也更快捷方便。

從左右吧五大點(diǎn)的優(yōu)點(diǎn)而言，連廊戶型的確相較于老式中戶的通風(fēng)采光，有了質(zhì)的提升。

二，連廊中戶的缺點(diǎn)

很顯然，才是住過連廊中戶的朋友，大都清楚，雖說連廊中戶比老式中戶整體很明顯，是有質(zhì)的改善。但，連廊中戶還是有不少的缺點(diǎn)，令網(wǎng)友來吐槽。至多，超八成的網(wǎng)友意思是，慢慢改善按揭購房，決繼續(xù)考慮到連廊中戶。那你連廊中戶又有都有什么缺點(diǎn)呢？

1，隱私性差。

連廊戶型的樓層，大多是2梯4戶、2梯5戶等戶型布局，不論電梯是在樓層的兩端，那就在樓層的中部，都有吧很有可能隨時(shí)有人會從連廊經(jīng)，過路的人不論有意無意，都可能瞄向連廊欄桿旁邊的中戶。

的原因中戶的北向功能間的窗戶通常離欄桿距離在2米左右吧，故北向功能間的室內(nèi)，就有可能會被一覽無余。

住的地方帶連廊的中戶，廚房和衛(wèi)生間以及北向房間基本都都得10點(diǎn)后拉簾子，特別是衛(wèi)生間，要知道西面2米外的走廊，即使走廊也沒人向前走，上個(gè)廁所/洗個(gè)澡，自己仍然那種感覺沒有安全感。

還有很多中戶的廚房，在連廊那個(gè)天井的東西平行放置頭，廚房窗往向隔壁中戶鄰居的廚房、也差不多正對連廊，有的甚至還還側(cè)東面邊戶戶型的大門，所以從連廊穿過，甚至是直視中戶廚房。有的邊戶的入戶門一然后打開，邊戶的業(yè)主正坐在客廳，還也可以與中戶廚房相視……

再說，中戶的入戶，通常也沒其它的玄關(guān)，入戶見廳完全是連廊中戶達(dá)成的特點(diǎn)。特別是電梯啊,設(shè)計(jì)在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容又是一覽無余……

曾看見了有網(wǎng)友吐糟，自己搬去連廊中戶，自己在廚房弄飯，能看到連廊上的人，斜對面開著門，能看見了邊戶的客廳，只好自己只有直接安裝簾子。導(dǎo)致衛(wèi)生間窗戶玻璃能反光，有次自己回家了出電梯的時(shí)候，還見到樓下中戶的衛(wèi)生間玻璃反射出來的光人還在洗澡嗎……

而且，從以上單獨(dú)的方面分析，中戶的隱私問題，肯定不光緊迫的。

小貼士：北面窗戶玻璃換圓錐形隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本可以不解決隱私和噪音問題。

2，連廊這面比較比較吵。

有網(wǎng)友具體地，要是房子的北面有主馬路，車流大噪音大，連廊的天井那就是擴(kuò)音器，連廊中戶應(yīng)該是噪音回收中心，噪音極大。

連廊中戶的廚房衛(wèi)生間，一般在北連廊這一邊，鄰居家的切菜聲、衛(wèi)生間用水的聲音、廚房擺龍門陣聲、小孩哭聲就這些聲音，按照天井這面總是可以聽得更不清楚，甚至有網(wǎng)友調(diào)侃到，整棟樓的中戶，誰家有小孩天真可愛被揍，大家都能聽見……

也有網(wǎng)友反應(yīng)，中戶的北面，很多都有一個(gè)設(shè)備平臺，一般說來是放空調(diào)的位置，下雨或者空調(diào)滴水，那個(gè)噪音之糟心，你想做什么隔音處理也沒有用。

半夜只是偶爾有鄰居在連廊哄嬰兒哭鬧、抽煙聊天說話、還有一個(gè)再打總是吵架的，清晨有老人放著音樂跳操的.......這個(gè)的很難以盡量減少的聲音，就算不是在同一個(gè)樓層，上下起碼五層樓的中戶，都會深受其擾。

小貼士：北面窗戶玻璃換圓錐形隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本都可以不解決隱私和噪音問題。

3，有是連廊轉(zhuǎn)成部分業(yè)主的私用空間。

連廊中戶總之最怕的就是不可靠的鄰居，特別是下雨天和夏天，沒的鄰居把小孩帶連廊玩、大聲地的逗孩子唱兒歌、幾個(gè)孩子在此做游戲、哪怕還有小孩在連廊上四處開玩具車。沒的老年人比較多的小區(qū)，一天定時(shí)在連廊說大話、搓麻將、下棋，甚至還燒香磕頭的都有。

其實(shí)，電梯在樓層中部的戶型，東西雙連廊的戶型，連廊大多數(shù)就邊戶一家外地車，想罷就有邊戶占用帶寬連廊種花養(yǎng)草、放置鞋柜、臨時(shí)駐扎貓狗窩和，甚至還還有一個(gè)邊戶通道連廊然后私款的情況。

小貼士，網(wǎng)上購買有品質(zhì)物業(yè)的大樓盤，擇鄰而居。最重要的要慎重考慮去購買帶連廊的安置房。

5，異味重。

而且中戶家家戶戶的廚衛(wèi)都在北面，也就是在連廊天井這面，畢竟油煙味道我還是廁所的味道，都不容易散發(fā)出天井。有是時(shí)候開北面的窗戶透氣性很好，就能聞著隔壁洗完以后澡沐浴露的味道，肯定有時(shí)也有臭味。要是誰家煮臘肉香腸、剩飯剩菜放餿了和，樓上的中戶業(yè)主也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)……

6，雨雪天氣，行走不便。

目前的連廊式設(shè)計(jì)，大多屬于什么完全開放式設(shè)計(jì)，走廊的南北兩側(cè)一般是按裝的鏤空欄桿。一旦遇到雨雪天氣，連廊可能會就都很濕滑，欄桿確實(shí)是濕的，給住戶帶來相當(dāng)差的回家來體驗(yàn)，特別是家有老人和孩子的，在雨雪天氣，就算是出門丟個(gè)垃圾，都擔(dān)心那摔倒，因此連廊戶型，在雨雪天氣會有行走不便的可能。

7，電梯乘坐301路效率低，等電梯時(shí)間更長。

收錄機(jī)中戶，無論是2梯4戶、還是3梯6戶、那就3梯多戶，一般幾部電梯都怎么設(shè)計(jì)在一塊兒，運(yùn)行程序也是聯(lián)動的，所以才這個(gè)不行啊坐那個(gè)，相對來說，電梯效率更高。

而大部分連廊戶型是東西端頭各一部電梯，那就不管是什么你在東端肯定在西端等電梯，大多唯有等這一部。要乘另一部，沒有辦法穿過連廊去別外一個(gè)邊戶那邊，乘梯都很不方便，等電梯的時(shí)間可能更長，電梯的出行的效率低冷。

8，很容易號被盜，安全性相對不好。

連廊戶型的原因在北向的窗戶外，有一條東西走向的大走廊，再另外窗戶離走廊常見僅有2米左右，一般北面窗旁有設(shè)備平臺。是對膽子大的小偷來講，連廊存在一定的安全隱患。

小貼士，單獨(dú)行動記的自動關(guān)閉北向窗戶。

9，公攤系數(shù)更大。

連廊戶型由于多出了等同于幾套中戶總開間長度的連廊，且多為雙樓梯間/雙電梯廳設(shè)計(jì)，故通常可以說，公攤系數(shù)非常大。

例如2梯5戶的北連廊戶型，連廊長度很可能超20米，單單是連廊就有30平米了，一層樓的公攤面積近百150平米。可以說，連廊房的公攤大，就意味著得房率低。

10，北向功能區(qū)視野差、室內(nèi)采光受限肯定。

連廊中戶的北向功能間，基本比較多視野應(yīng)該是走廊，上下天井的視覺體驗(yàn)也不好。再則，北向功能間的光線通常受走廊遮擋住，光線也很一般，特別是低樓層的連廊中戶，靠連廊一面的房間白天也也很暗，再做個(gè)什么呢事兒，常見是需要開燈的。諸如，低樓層的連廊中戶，冬日在廚房做午餐，要要開燈的。

三，帶連廊的中戶，也可以買嗎？

當(dāng)經(jīng)過不超過分析，很確實(shí)，帶連廊中戶主要能解決了傳統(tǒng)中戶的通風(fēng)采光缺陷，同時(shí)又給了了一些缺點(diǎn)。那你帶連廊的中戶，是可以買嗎？

所謂的存在即是合理不，更何況帶連廊中戶，還是悠久的傳統(tǒng)中戶的升級版，無疑，帶連廊的中戶，那肯定是也可以買的。

但，根據(jù)以下10大缺陷，筆者認(rèn)為，定購帶連廊的戶型，要最重要的特別注意以下五點(diǎn)：

1，購房時(shí)，要盡量分辨戶型如何確定為帶連廊中戶，知道戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。

大部分開發(fā)商的戶型圖，大都獨(dú)一戶，是沒有樓層平面布局圖。有的僅從單戶戶型圖而言，根本不不能百分百肯定是否是為連廊中戶，有是戶型圖甚至于是沒有標(biāo)注尺寸……

而售樓小姐，也不可能不光給你強(qiáng)調(diào)什么，北面有個(gè)什么呢樣的連廊，離你家窗戶有多遠(yuǎn)等。反到，有是連廊中戶有個(gè)北面的設(shè)備平臺，倒還成為了開發(fā)商的贈送面積，使得購房者注意力，進(jìn)而下單。

很多購房者，自己簽完合同，交完錢，根本不會可不知道自己買的到了連廊中戶。直到接房時(shí)，看到窗外的走廊，頓時(shí)破滅……故相對于不太會看戶型的小白，一定要特別注意分辨，自己所買的戶型是否是為連廊戶型，可以做到明白了理性貸款購房。

2，帶連廊中戶，性價(jià)比如何？

正常情況同一小區(qū)，帶連廊的中戶，不論單價(jià)肯定總價(jià)，都比邊戶要便宜啊比較多。可是，假如是同地段的不同小區(qū)，有可能此小區(qū)的連廊中戶比別小區(qū)的邊戶（.例如面積和戶型相當(dāng)）的單價(jià)或是總價(jià)還貴，那你，咱們購房者就是需要細(xì)致掂量，此連廊中戶的性價(jià)比怎么，如何確定愿意可以購買了。

3，你選可以購買大品牌開發(fā)商的房子。

大品牌開發(fā)商建的樓盤，通常品質(zhì)過硬，設(shè)計(jì)越來越規(guī)范的要求，網(wǎng)上購買安全邊際高。同時(shí)，品質(zhì)樓盤，正常情況價(jià)格更貴一點(diǎn)，也可以不看中到比較優(yōu)質(zhì)的鄰居。

說白擇鄰而居，是對連廊中戶來說，有靠譜不的鄰居，舒適度也更好的保障。

4，三思中,選擇樓層，優(yōu)先考慮中間層。

連廊中戶，低樓層的通風(fēng)采光受連廊抵擋，采光差，假如物業(yè)不靠譜不，天井底部垃圾多/蚊子多/老鼠多。故連廊中戶的低樓層是非常不需要慎重中,選擇的。

而連廊的電梯又不能同步聯(lián)動，通常只能等待一部電梯，電梯出行效率低，高樓層的出行問題會比較嚴(yán)重點(diǎn)。故網(wǎng)上購買連廊戶型，要盡量避免你選高樓層。

所以，相比較，連廊中戶最被優(yōu)先選擇的樓層，那就是中間樓層。

5，選擇有高質(zhì)物業(yè)服務(wù)對應(yīng)的小區(qū)。

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不僅僅也能提供優(yōu)質(zhì)的安保和衛(wèi)生服務(wù)，還也能對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行文明引導(dǎo)。

而連廊中戶的居家安全性和舒適性，對此高質(zhì)物業(yè)的依賴程度高，比如說物業(yè)定期自查打掃天井、及時(shí)清理連廊雨雪、停止樓層巡邏密度、在顯眼位置張貼文明居家用語阻止業(yè)主等等。

我是@冰姐666買房裝房干貨，喜歡我的朋友，希望能您點(diǎn)zan、了解我。

本文原創(chuàng)，頭條首發(fā)，多謝了閱讀。

3、高層連廊中間戶真實(shí)感受

室內(nèi)通風(fēng)效果變緩：

畢竟連廊樓道只是半兩個(gè)開放，房子被連廊遮擋，室內(nèi)沒有辦法能做到空氣對流。因此對此通風(fēng)條件是會會造成影響，

2、私密性也很差：

背面房間的窗戶會背向連廊樓道，只不過連廊是公共區(qū)域，人來人往。房間不開窗戶會略顯陰氣森森，開窗戶的話，室內(nèi)的情況一目了然，私密性比較好差。

3、安全性也比較好差：

連廊是半幅封閉，存在一定的安全隱患。假如家里有小孩的話，更要盡量安全。萬一一不小心失足，那就成千古恨了。也有一個(gè)方面，如果不是要可要小心高空墜物。