南京市老舊小區(qū)改造工作的實施意見建議（在南京投資房產(chǎn)，是買新區(qū)新房子還是市中心）
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在南京投資房產(chǎn)，是買新區(qū)新房子還是市中心
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帶著投資目的買房：買市中心的二手房也可以盈利。因為它的交通很便利，配套很成熟，商業(yè)綜合體也很多。而且市中心土地稀缺，也直接導(dǎo)致住房套數(shù)稀缺，總體來說還是可以保值的。
不過能變現(xiàn)的較少，只有每月的月租而已。
那么既然帶著投資目的，就要賺大錢，因為投資是投未來的。
在市中心二手房和過鄉(xiāng)浦口新房的價格，差不多的情況下，還是建議買新房子。
雖然說新房子，在發(fā)展前幾年不會有什么盈利。但投資人，更會期待他未來的眼光，新房未來的發(fā)展?fàn)顩r。
對此，我們要知道，未來對于房價上漲的主要兩因素是：交通和人口。
【一】交通
2017-06-20，南京市浦口區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于《浦口區(qū)“十三五”城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃》的通知，旨在為改善江北居民的出行條件：
從浦口出發(fā)，到長三角中心城市2小時內(nèi)通達； 南京都市圈內(nèi)1小時通達；與南京主城區(qū)20分鐘通達； 15分鐘上高速； 新城、新市鎮(zhèn)、新社區(qū)10分鐘通達國省干線公路網(wǎng)； 浦口片區(qū)、橋林新城居民步行5分鐘可達軌道或公交車站。
優(yōu)良的交通，可以加速人口與車輛的流動，長距離、段時間的運輸成為可能，加快地區(qū)經(jīng)濟的對外聯(lián)系，從而帶動道路兩旁及周邊的經(jīng)濟發(fā)展，例如旅游資源、房地產(chǎn)、餐飲行業(yè)等。隨之而來的，就是就業(yè)人數(shù)的增加、聚集。
城市內(nèi)部，隨著時間推移，交通壓力增大、土地價格水漲船高，直接導(dǎo)致人口的生活空間狹窄化，同時，再加上人來交通工具的普及及應(yīng)用，如轎車、公交車、地鐵、輕軌，距離已經(jīng)不再是人口流動的障礙。
由此，會導(dǎo)致大量的富人外移，遷至發(fā)展有前景的區(qū)域，還會主動購買新房，改善居住環(huán)境，將直接拉高遷入地的房價。
【二】人口
從2018年3月1日起，南京市為打造“創(chuàng)新名城”，允許40歲以下本科生可直接落戶南京，甚至，還有額外補貼。
南京市充當(dāng)江蘇的省會，匯集了在現(xiàn)代胡服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等比較多的產(chǎn)業(yè)，同時代表了江蘇省的全國競爭力。在當(dāng)下，人才自由、充分流轉(zhuǎn)，人才爭奪大戰(zhàn)早越來越激烈，全國多個城市（鄭州、合肥、珠海、南昌等）也參加。南京市為吸引人才，不惜下血本。
而人口的增加，勢必會提高對住房的大量需求；但，他們的收入較一般從業(yè)者高，日常的經(jīng)濟行為中，首先的投資選擇，更傾向于買房置業(yè)。
咱們都知道，物以稀為貴嘛。任何商品的價值，都會不斷消費者的需求而血壓低或減少，當(dāng)某種力量商品需求量大時，商品的價格恐怕會想提高。
總而言之，帶著投資目的買房，冉茂睿更傾向于買新房。
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