北京市的危舊房改造政策是針對城市中存在的老舊、安全隱患較大的房屋進行的系統改造計劃。該政策旨在通過政府主導和市場參與的方式，對存在結構安全風險、環境污染或功能落后的房屋進行拆除重建或維修加固，以改善居民居住條件，提升城市整體形象和居住環境質量。，，在實施過程中，北京市采取了一系列措施來確保政策的順利進行。政府會組織相關部門對房屋的安全狀況進行評估，確定哪些房屋需要改造。政府會與房地產開發商合作，提供資金支持和技術支持，幫助這些開發商進行危舊房改造。政府還會對改造后的住宅進行嚴格的質量監督，確保其達到國家安全標準。，，北京市危舊房改造政策是一項重要的城市更新項目，它不僅能夠提升居民的生活質量，還能夠促進城市的經濟和社會發展。

一、北京市危舊房改造的總體政策導向

北京市重視危舊房改造工作，將其與改善民生、擴大內需相結合，旨在改善人居環境并挖掘發展潛力。在改造過程中注重協同合作、規劃創新、完善標準規范等，并且在城市更新中充分聽取和尊重群眾意見，加強歷史文化保護傳承。

二、不同區域危舊房改造方式

（一）核心區內重點地區

1. 騰退置換與異地安置
   • 對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。

（二）其他地區

1. 翻建、改建或擴建
   • 除上述重點地區外，在符合規劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

三、改建中的面積相關政策

（一）套內面積增加原則

1. 非成套住宅
   • 對于非成套住宅進行成套化改造，套內可適當增加廚房、衛生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規范》(DB11/1740 - 2020)最低標準執行，使用面積廚房約4平方米，衛生間約3平方米。
2. 成套住宅
   • 對于成套住宅，應盡量在原有套內建筑面積的基礎上通過內部調整進行優化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于北京市《住宅設計規范》最低標準的，可以參照規范適當增加廚房和衛生間使用面積達到最低標準。
3. 公共部分改造
   • 套內建筑面積外的公共部分改造，應因地制宜結合項目具體情況，在滿足基本適用的前提下，按照節約、高效的原則設計。

（二）整體建筑規模增加原則

1. 改建項目增加規模要求
   • 危舊樓房改造項目增加規模須符合建筑規模管控要求。在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產權房等，增加的建筑規模由區政府在全區建筑規模總量中統籌平衡。增加建筑規模涉及經營性用途的，應依法辦理土地有償使用手續。
   • 增加的保障性租賃房由區政府按照有關政策執行，公租房由市區平臺公司持有運營，共有產權住房應按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)有關規定，確定銷售價格和售房對象，所得收益可用于反哺項目投入。
   • 在改建項目地上建筑規模增量的面積方面，原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經區政府審定后報市規自委會同市住建委審定；對于受規劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結合騰退置換政策組織實施。

四、戶數相關政策

1. 原則規定
   • 改建項目原則上不增加原有居民戶數，對于改建前存在多戶合居情況的，經區政府認定后，改建后可以原地分戶安置。

五、改建方案會商機制

1. 一樓一策與多方參與
   • 危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉鎮)、責任規劃師組織開展摸底調查，征詢居民意向，并委托專業設計單位編制規劃設計方案和改建實施方案。規劃設計方案由區政府組織相關部門指導優化，征求責任規劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

六、其他相關政策

1. 不具備就地改建條件的危舊房
   • 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規模(不含違法建設)可由各區納入建設指標池，統籌使用指標。拆除后的用地可按規劃進行建設或利用。

北京危舊房改造的歷史沿革

危舊房改造中居民權益保障措施

北京市危舊房改造資金來源

危舊房改造后社區文化如何保留