拆改承重墻是房屋結構改造中的一項重大工程，需要嚴格遵守相關的建筑規范和安全標準。在進行此類工作時，必須由具備相應資質的專業人員進行評估和指導，確保施工的安全性和合法性。承重墻作為支撐整個建筑結構的關鍵部分，一旦拆除或改動，可能會對建筑物的穩定性和安全性造成嚴重影響，甚至可能引發嚴重的安全事故。在沒有充分了解情況并經過專業評估的情況下，任何個人或單位都不應該擅自拆除承重墻。如果確實需要進行拆改，應確保所有的準備工作都已經完成，包括與相關專業人士的溝通、現場的安全檢查以及制定詳細的施工計劃等。只有在確保一切條件都已經滿足的情況下，才能開始施工工作。

一、拆改承重墻的危害

• 破壞建筑結構穩定性：承重墻是房屋建筑安全的“生命墻”，它支撐著上部樓層的重量。私自拆改會導致建筑物結構改變、變形等現象，嚴重時甚至會引起房屋倒塌。比如在一些老舊小區，如果有住戶私自拆改承重墻，可能會影響整棟樓的結構安全，危及所有住戶的生命財產安全。
• 違反法律法規：
  • 《中華人民共和國建筑法》：涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。拆改承重墻若沒有遵循這一規定，則構成違法行為。
  • 《中華人民共和國民法典》：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但行使權利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。拆改承重墻的行為若危及建筑物安全或損害其他業主權益，將承擔相應的法律責任。
  • 《建設工程質量管理條例》：涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

二、如何辨別承重墻

• 根據墻體厚度判斷：
  • 一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm；非承重墻厚度相對較薄，如12cm、10cm、8cm不等。在戶型圖上，非承重墻的墻體也會明顯畫得比承重墻薄，非承重墻一般在10厘米厚左右，而承重墻較厚。
• 根據墻體部位判斷：
  • 外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻一般也是承重墻。一般非承重墻多在衛生間、儲藏間、廚房及過道等位置。
• 通過敲擊墻體判斷：
  • 敲擊墻體時，有清脆的大回聲的，是輕墻體（非承重墻），而承重墻敲擊時應該沒什么太多的聲音。

三、如果必須拆改承重墻的正確做法

• 委托專業設計單位：必須由原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案，不可私自進行拆改工作。
• 遵循合法程序：在施工前按照規定辦理相關手續，例如向物業管理部門備案，得到批準后方可施工。
• 由專業施工隊伍進行：需要尋找專業有經驗的裝修公司或者施工隊伍來進行操作，避免因不規范施工帶來安全隱患。

四、拆改承重墻的處罰

• 行政處罰：
  • 根據《建設工程質量管理條例》，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
  • 裝修人、設計單位、裝飾裝修企業違法違規開展裝飾裝修活動，視情節嚴重程度依法依規將面臨罰款、停業整頓、降低資質等級或吊銷資質證書等處罰。
• 民事賠償：如果拆改承重墻造成損失的，如導致鄰居房屋出現裂縫、變形等情況，需要依法承擔賠償責任。
• 刑事處罰：造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構成犯罪的，由公安機關依法處理。

承重墻改造的法律后果

承重墻改造的正確流程

承重墻改造的風險評估

承重墻改造后的修復方法