房屋設(shè)計變更要通過什么部門

漯河加固改造設(shè)計公司02-02114閱讀0評論

房屋設(shè)計變更是一個涉及多個部門協(xié)作的過程，**通常需要通過監(jiān)理部門、規(guī)劃部門、審圖機構(gòu)和業(yè)主等相關(guān)部門的協(xié)商與審批**。，，設(shè)計變更是建筑項目實施過程中常見的現(xiàn)象，它可能由多種因素引起，包括建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位或業(yè)主的需求變化。這些變更可能涉及到房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、功能等方面。由于變更可能對項目的進度、成本和質(zhì)量產(chǎn)生影響，因此必須經(jīng)過嚴格的審查和批準過程。

一、不同類型的房屋設(shè)計變更及對應(yīng)的部門

（一）涉及建筑外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更以及建筑面積增加

這種情況下應(yīng)報規(guī)劃部門審批。因為建筑的外立面形狀、裝飾、色彩以及建筑面積等方面與城市的整體規(guī)劃和形象相關(guān)，規(guī)劃部門需要對這些變更進行審核，以確保其符合城市規(guī)劃的要求。

（二）涉及建筑結(jié)構(gòu)變動

報審圖機構(gòu)重新審查
- 如果房屋設(shè)計變更涉及建筑結(jié)構(gòu)變動，需要報審圖機構(gòu)重新審查。這是為了確保結(jié)構(gòu)變動后的建筑安全性等方面仍然符合相關(guān)標準和要求。例如在對建筑的承重結(jié)構(gòu)進行改變時，審圖機構(gòu)會依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的相關(guān)規(guī)范進行審核。
特殊情況（內(nèi)部功能改變而對主體結(jié)構(gòu)無大影響的一般變更）
- 當結(jié)構(gòu)變更中因內(nèi)部功能改變而作的變更，對主體結(jié)構(gòu)沒有大的影響的，屬于一般變更。只要建設(shè)方、設(shè)計方同意變更，可直接變更，但也需要遵循一定的流程確保變更的合理性和合規(guī)性。

（三）開發(fā)商變更房屋設(shè)計（從商品房銷售管理角度）

取得主管部門批準并通知購房者
- 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設(shè)計之前，必須獲得主管部門的批準，并且及時通知購房者。這里的主管部門包含規(guī)劃部門等相關(guān)部門。如果購房者同意變更，那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當按照變更后的房屋設(shè)計為準；如果購房者不同意，由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。
- 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
對于政府投資項目的勘察設(shè)計變更
- 按照政府投資項目管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。政府投資項目在進行勘察設(shè)計變更時，會有專門針對政府投資項目的流程和要求，以確保公共資金的合理使用和項目的合規(guī)性。

（四）涉及多部門審批內(nèi)容的變更（如發(fā)改、財政、自然資源規(guī)劃、住建、城管、人防、衛(wèi)生、房管等審批內(nèi)容）

一般情況（南充市的相關(guān)規(guī)定為例）
- 除原審批部門已公開發(fā)文明確不需重新審查的事項外，其他涉及發(fā)改、財政、自然資源規(guī)劃、住建（含消防重大變更）、城管、人防、衛(wèi)生、房管等審批內(nèi)容的變更，均應(yīng)報原審批部門批準。在南充市，勘察設(shè)計變更分為重大變更和一般變更，重大變更在辦理時建設(shè)單位要發(fā)起變更申請，取得原審批部門同意變更的批準文件等一系列流程；一般變更按圖審系統(tǒng)規(guī)定流程辦理。
特殊建設(shè)工程設(shè)計變更涉及消防內(nèi)容
- 施工圖審查機構(gòu)技術(shù)審查合格后，應(yīng)到消防設(shè)計審查驗收行政主管部門重新辦理特殊建設(shè)工程消防設(shè)計審查合格書。

二、設(shè)計變更的一般流程中的部門參與

建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位協(xié)商
- 設(shè)計變更無論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)確認后由設(shè)計部門發(fā)出相應(yīng)圖紙或說明，并辦理簽發(fā)手續(xù)，下發(fā)到有關(guān)部門付諸實施。在這個過程中，各單位需要根據(jù)自身的職能和責任進行溝通和協(xié)作，確保變更的合理性和可行性。
內(nèi)部裝修設(shè)計變更（開發(fā)商方面）
- 開發(fā)商的建筑圖紙變更內(nèi)部裝修需要向建設(shè)部門申報。建設(shè)部門是負責監(jiān)管建筑工程的部門，包括建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面。除了建設(shè)部門，開發(fā)商還可能需要向相關(guān)的部門申請施工許可證（可能向當?shù)氐慕ㄔO(shè)部門或者城市規(guī)劃部門申請）和安全檢查（向當?shù)氐陌踩O(jiān)管部門申請）。