別墅改建屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門、土地資源管理部門以及消防部門等相關部門共同管理。這些部門分別負責制定和執(zhí)行相關的法律法規(guī)，對改建工程進行審批、監(jiān)督和管理。具體職責包括：城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責審查項目是否符合城市規(guī)劃要求，確保建筑風格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；住房和城鄉(xiāng)建設部門負責審查建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等方面的合規(guī)性；土地資源管理部門負責審查土地使用權的合法性；消防部門負責審查建筑的消防安全設施是否符合標準。

別墅改建的管理部門

別墅改建是一個涉及多個方面的復雜過程，需要得到相關部門的批準和監(jiān)管。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果，別墅改建涉及到的主要管理部門及其職責：

規(guī)劃部門

別墅改建首先需要獲得規(guī)劃部門的審批。如果業(yè)主擁有土地證和房產(chǎn)證，可以將老房拍照并寫出申請，然后攜帶相關證件前往行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。如果沒有房產(chǎn)證且土地證四鄰不清，則需要先由土地部門對土地證進行認定，然后再進行報建。

城市管理部門

別墅改建可能會影響到城市規(guī)劃和城市管理，因此城市管理部門也會參與其中。如果別墅改建存在違法擴建行為，城市管理部門有權進行查處和拆除。

物業(yè)管理部門

物業(yè)管理公司也會參與到別墅改建的管理中。根據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

綜合行政執(zhí)法局

綜合行政執(zhí)法局也是別墅改建的管理部門之一。在一些地區(qū)，綜合行政執(zhí)法局負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各相關部門的工作，確保別墅改建符合法律法規(guī)的要求。

鄰居的同意

除了上述政府部門外，別墅改建還需要征得鄰居的同意。因為別墅改建可能會影響鄰居的權益，如房屋隔距、景觀視線、采光等。為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居的意見。

綜上所述，別墅改建是一個需要多部門協(xié)作的過程，從規(guī)劃審批到城市管理，再到物業(yè)管理，每個環(huán)節(jié)都有相應的部門進行管理和監(jiān)督。同時，改建過程中也需要考慮到鄰居的利益，確保改建工作的順利進行。

別墅改建規(guī)劃審批流程

別墅改建影響鄰居權益處理

綜合行政執(zhí)法局職能介紹

別墅改建違法擴建后果