房屋改建手續(xù)流程及費用是農(nóng)村地區(qū)進行房屋改建時必須了解的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需要向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門提交改建申請，并獲取相應的建筑許可證。隨后，根據(jù)改建規(guī)模和設(shè)計要求，聘請專業(yè)的建筑師或設(shè)計師進行方案設(shè)計，確保設(shè)計方案符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標準。，，在獲得建筑許可證后，需按照批準的設(shè)計方案進行施工。這一過程中，涉及的費用主要包括設(shè)計費用、材料費用和人工費用。設(shè)計費用通常由建筑師或設(shè)計師收取，根據(jù)設(shè)計方案的復雜程度和工作量來確定；材料費用則涉及到所有建筑材料的購買成本；而人工費用則是施工過程中工人工資的總和。，，改建政策也是決定改建成功與否的重要因素。政府通常會出臺一系列政策來規(guī)范農(nóng)村房屋改建行為，包括對改建面積、結(jié)構(gòu)類型、消防安全等方面的限制和要求。在進行改建前，務必充分了解相關(guān)政策，以確保改建工作的合法性和安全性。

一、房屋改建手續(xù)流程

（一）有土地證、房產(chǎn)證的情況

1. 首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請。

（二）有土地證，沒有房產(chǎn)證且土地證上四鄰清楚的情況

1. 流程與有土地證和房產(chǎn)證的情況一樣，先拍照、寫申請，然后向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片進行報建申請。

（三）沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的情況

1. 需要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。

（四）農(nóng)村房屋改造

1. 農(nóng)村房屋改造申請
   • 向當?shù)氐拇逦瘯岢龇课莞慕ǖ纳暾垼⒏鶕?jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造申請書。
2. 評審公示
   • 村委會將會對農(nóng)村房屋改造申請進行評審并公示，符合條件的，會上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
3. 審查公示
   • 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對提交的房屋改造材料進行審查后，符合改建條件的，將會報縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務公開欄公示出來。
4. 核實上報
   • 縣級的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會對申請改建的材料進行復核，對于符合改建條件的，將允許其進行農(nóng)村房屋改造。
5. 動工改造
   • 經(jīng)過以上的審批后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以進行房屋的改建了，改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗，檢查了房屋質(zhì)量合格之后再去房管部門進行不定產(chǎn)權(quán)登記。

二、房屋改建費用

1. 設(shè)計費
   • 局改一般不需要進行重新設(shè)計，如果業(yè)主不喜歡老房子裝修，準備全屋翻新，那么業(yè)主就需要重新對房屋布局和室內(nèi)搭配進行調(diào)整和設(shè)計，制定詳細的裝修設(shè)計方案，現(xiàn)在的設(shè)計師設(shè)計費一般在50 - 100元/平。
2. 拆改費
   • 老房子要進行全屋改造翻修，若要改動屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)，先要知道哪些是承重墻（注意承重墻不能拆），確定承重墻后在進行拆墻改造，拆墻費用為40 - 50元/平米，建造墻體費用為90 - 110元/平，刷墻固為10 - 15元/平，掛鋼絲網(wǎng)為15 - 20元/平。
3. 水電改造
   • 老房子的水電管線一般都會出現(xiàn)短路或者老化的情況，但搜索結(jié)果未給出具體費用情況，不過通常水電改造費用會根據(jù)房屋面積、改造復雜程度等因素而有所不同。

房屋改建審批所需材料清單

農(nóng)村房屋改建政策解讀

房屋改建質(zhì)量驗收標準

房屋改建設(shè)計費用預算