北京舊樓拆除重建項目是城市更新和歷史保護的重要組成部分，旨在改善居住環境、提升城市形象并促進可持續發展。本項目采用先進的拆除技術和重建方法，確保施工安全、高效，同時注重環境保護與歷史文化的傳承。通過科學的規劃和精細的管理，實現了舊樓的順利拆除和高質量重建，為居民提供了更安全、更舒適的生活環境，同時也促進了城市的和諧發展。

一、北京舊樓拆除重建的政策適用范圍

《北京市危舊住宅樓拆除重建技術導引》明確了政策適用范圍，即經市、區房屋管理部門認定，建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患和經房屋安全專業檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊住宅樓可適用拆除重建政策。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則須依據國家和北京市歷史建筑保護利用的有關規定執行。

二、舊樓拆除重建的設計要求

1. 保障居民戶內使用面積與功能空間布局
   • 拆除重建項目設計應以滿足居民基本使用需求為出發點，要保證居民戶內使用面積不減少，合理優化戶內各功能空間布局。根據原住宅樓戶內是否設置獨立廚房和衛生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。按照相關規定，非成套住宅套內可適當增加廚房、衛生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛生間約3平方米；對于成套住宅，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于最低標準的，可適當增加達到最低標準。
2. 建筑規模增量要求
   • 核心區外（除特定區域）：除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規模增量原則上不應超過規劃許可或房屋登記建筑規模的30%。若超過30%，需結合項目實際需求，經專家和有關部門組織專項評審會審定通過。
   • 核心區內（除特定區域）：核心區內除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規模增量應嚴格管控，并經專項評審會審定通過。
   • 特定區域處理方式：對于歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區，及主要交通干線兩側的危舊住宅樓，應按照相關規定進行騰退置換，引導居民異地安置。

三、公共服務配套及市政基礎設施完善方面

1. 停車位配置
   • 單棟拆除重建項目：應利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數量原則上不應低于認定的原有數量。
   • 多棟樓拆除重建項目：可參照公租房建設標準配置非機動車和機動車停車位。
   • 以街坊為最小建設單元的拆除重建項目：具備條件的固定車位應實現自用充電基礎設施應裝盡裝。
2. 其他市政設施
   • 拆除重建項目的暖通、給排水、燃氣、電氣和消防設計應符合現行國家和北京市工程建設設計標準。可根據實際需求情況設置熱力站、燃氣調壓站、小型垃圾壓縮站等市政設施，如確有困難，可結合周邊地塊綜合平衡考慮，通過“微改造、微更新”實現城市區域功能提升。

四、適老化和無障礙設計及其他要求

1. 適老化和無障礙設計
   • 拆除重建項目要補齊適老化和無障礙設計短板，鼓勵增設老少皆宜的室外公共活動場地，補充完善無障礙及適老化設施，鼓勵增加立體綠化景觀。
2. 建筑標準相關要求
   • 拆除重建項目應執行綠色建筑一星級及以上標準，還應進行智能化設計，預留新一代業務發展接口，增加居民生活便捷性。

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