北京市老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

楚雄彝族自治州加固設(shè)計(jì)公司10秒前1閱讀0評(píng)論

北京市老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：，，1. 房屋拆遷補(bǔ)償：根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋本身的補(bǔ)償和搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。，，2. 土地征收補(bǔ)償：對(duì)于被征收的土地，按照土地的性質(zhì)、位置、面積等因素，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。，，3. 基礎(chǔ)設(shè)施改造補(bǔ)償：對(duì)于老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供暖等設(shè)施，需要進(jìn)行改造升級(jí)，這部分改造的費(fèi)用也需要進(jìn)行補(bǔ)償。，，4. 環(huán)境整治補(bǔ)償：對(duì)于老舊小區(qū)的環(huán)境，需要進(jìn)行整治提升，包括綠化、美化、亮化等方面的工作，這部分工作也需要進(jìn)行補(bǔ)償。，，5. 社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償：對(duì)于老舊小區(qū)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如文化活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等，需要進(jìn)行建設(shè)和改造，這部分建設(shè)的費(fèi)用也需要進(jìn)行補(bǔ)償。，，以上各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)北京市的政策和規(guī)定來確定。

一、總體補(bǔ)償依據(jù)

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括以下方面：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

補(bǔ)償金額：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

搬遷費(fèi)：如北京市黃莊村房屋征收補(bǔ)償中，按實(shí)測房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為50元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算。
臨時(shí)安置費(fèi)：同樣以北京市黃莊村為例，臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)測房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為99元/月/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放4個(gè)月。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

補(bǔ)償確定因素：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在北京市的一些項(xiàng)目中，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。對(duì)具有房屋權(quán)屬證明的房屋實(shí)際用于經(jīng)營的，同時(shí)按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補(bǔ)助費(fèi)。

（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。例如北京市黃莊村房屋征收補(bǔ)償中的電話移機(jī)費(fèi)（補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)（補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)）、熱水器移機(jī)費(fèi)（補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)）等，機(jī)器設(shè)備按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助。

二、其他相關(guān)情況

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非統(tǒng)一固定

老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一固定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)老舊小區(qū)的舊房進(jìn)行拆除的話，會(huì)給予補(bǔ)償，但具體補(bǔ)償比例要看小區(qū)所在位置等因素，由各小區(qū)開發(fā)商等進(jìn)行確定。比如深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)舊改補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)為搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1:1，一般老舊小區(qū)改造補(bǔ)償比例有1:1.4、1:1.3等情況，個(gè)別地區(qū)可能存在如永久性建筑按照拆除按照1:1.5的面積置換住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換等情況，但這不是普遍適用于北京老舊小區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）多種因素影響補(bǔ)償

房屋自身因素：
- 房屋的建筑面積是計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用（如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等）的基礎(chǔ)依據(jù)。
- 房屋的結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)等）、居住年限、房屋用途（是否用于經(jīng)營等）等因素也會(huì)影響補(bǔ)償?shù)木唧w金額或補(bǔ)償方式。例如用于經(jīng)營且有房屋權(quán)屬證明的房屋在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面有額外的補(bǔ)助費(fèi)，不同結(jié)構(gòu)的房屋可能在評(píng)估價(jià)值時(shí)有差異。
地理位置因素：小區(qū)所在的地理位置不同，周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格不同，這會(huì)影響被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果，進(jìn)而影響補(bǔ)償金額，即使在北京市內(nèi)，不同區(qū)域老舊小區(qū)改造補(bǔ)償也會(huì)存在差異。