北京市住建委發(fā)布了關(guān)于危舊樓房改建（簡易樓騰退）項(xiàng)目的政策，旨在對(duì)老舊樓房進(jìn)行改造和提升。這些政策包括了對(duì)危舊樓房的評(píng)估、改造方案的制定、資金籌集以及施工管理等方面的規(guī)定。還明確了對(duì)于在改造過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為將依法進(jìn)行處理。這些政策的實(shí)施將有助于改善城市居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。

一、北京市老舊樓房危房改造政策相關(guān)情況

（一）改造計(jì)劃方面

2024年，北京市住建委宣布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》正式發(fā)布，旨在按照“十四五”期末的目標(biāo)，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)。此外，計(jì)劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，并預(yù)計(jì)完工600部。還將啟動(dòng)危舊樓房改建(簡易樓騰退)項(xiàng)目，涉及面積約20萬平方米，并且將研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境。

（二）危舊樓房改建細(xì)則方面

1. 改建區(qū)位判定
   • 對(duì)于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
   • 除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。
2. 改建中的面積相關(guān)規(guī)定
   • 套內(nèi)面積
     • 對(duì)于就地改建的項(xiàng)目，可適度改善原有居民的居住條件。對(duì)于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標(biāo)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米）。
     • 對(duì)于成套住宅，應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。
   • 建筑規(guī)模增量
     • 在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上，具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。在改建項(xiàng)目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，原則上不超過30%，超過30%的，改建設(shè)計(jì)方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報(bào)市規(guī)自委會(huì)同市住建委審定；對(duì)于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結(jié)合騰退置換政策組織實(shí)施。對(duì)于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設(shè))可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)或利用。
3. 改建方案的制定與實(shí)施
   • 危舊樓房改建工作堅(jiān)持因地制宜，按照“一樓一策”組織實(shí)施。區(qū)政府授權(quán)確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì)同項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由區(qū)政府組織相關(guān)部門指導(dǎo)優(yōu)化，征求責(zé)任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

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