北京二手樓板市場是一個(gè)活躍的市場，其中買賣雙方的交易活動(dòng)頻繁。該市場的特點(diǎn)包括：由于北京的房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)格的政策調(diào)控，二手房交易受到限制，買家和賣家需要通過各種渠道了解最新的市場信息，以便做出明智的決策。由于北京的地理位置特殊，其房價(jià)相對較高，購買二手樓板需要謹(jǐn)慎評估其價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。由于北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，吸引了大量外來人口，這也推動(dòng)了二手樓板的市場需求。北京二手樓板市場是一個(gè)復(fù)雜且充滿挑戰(zhàn)的市場，需要買家和賣家具備高度的專業(yè)能力和敏銳的市場洞察力才能在這個(gè)市場中取得成功。

不太明確您所說的“北京二手樓板市場”，如果您想問的是“北京二手房市場”，以下是相關(guān)情況：

一、成交量

• 近期表現(xiàn)：11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月來新高。從2024年6月26日政策出臺后，市場活躍度提升，成交量逐步增長。6月末集中網(wǎng)簽影響下，成交量較新政出臺前實(shí)現(xiàn)回暖，且這種增長趨勢延續(xù)到11月，各區(qū)域及各類別住房交易量均有所提高，五環(huán)外、剛需型產(chǎn)品交易熱度提升更為明顯。

二、掛牌量

• 當(dāng)前數(shù)據(jù)及趨勢：目前北京地區(qū)二手房掛牌量為148435套，相比前期超過17萬套的高點(diǎn)下降明顯。隨著成交量的持續(xù)增長，庫存房源加速去化，掛牌量持續(xù)下降，市場供求關(guān)系逐漸改變。

三、價(jià)格情況

• 總體價(jià)格：根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，北京二手房掛牌均價(jià)和上月相比持平，新政出臺后，大部分小區(qū)的二手房價(jià)格比較平穩(wěn)。不過隨著成交量持續(xù)增長，部分小區(qū)出現(xiàn)一些漲價(jià)成交的案例。

四、影響因素

• 政策因素：“6·26”新政使貸款利率有所降低、首付比例下調(diào)，購房成本下降，吸引了之前持幣觀望的購房者。“9·30”新政發(fā)布后，市場交易活躍度迅速提升，購房資質(zhì)要求與首付比例調(diào)整、通州限購被取消等政策利好剛需群體，提升了青年剛需群體在五環(huán)外的購房意愿，推動(dòng)了市場熱度的提升。
• 市場自身因素：價(jià)格企穩(wěn)使得市場預(yù)期穩(wěn)定，有助于進(jìn)一步打通二手房置換鏈條，“以舊換新”交易周期有望縮短，對以改善為主的新房市場持續(xù)帶來增量空間。剛需型住房交易熱度提升會(huì)推動(dòng)置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，熱度向其他類別產(chǎn)品和區(qū)域逐步傳導(dǎo)。

北京二手房未來走勢預(yù)測

北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

北京二手房區(qū)域價(jià)格對比

北京二手房市場政策解讀