北京二手樓板市場是一個活躍的市場，其中買賣雙方的交易活動頻繁。該市場的特點包括：由于北京的房地產市場受到嚴格的政策調控，二手房交易受到限制，買家和賣家需要通過各種渠道了解最新的市場信息，以便做出明智的決策。由于北京的地理位置特殊，其房價相對較高，購買二手樓板需要謹慎評估其價值和風險。由于北京的經濟發展水平較高，吸引了大量外來人口，這也推動了二手樓板的市場需求。北京二手樓板市場是一個復雜且充滿挑戰的市場，需要買家和賣家具備高度的專業能力和敏銳的市場洞察力才能在這個市場中取得成功。

不太明確您所說的“北京二手樓板市場”，如果您想問的是“北京二手房市場”，以下是相關情況：

一、成交量

• 近期表現：11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創下近20個月來新高。從2024年6月26日政策出臺后，市場活躍度提升，成交量逐步增長。6月末集中網簽影響下，成交量較新政出臺前實現回暖，且這種增長趨勢延續到11月，各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型產品交易熱度提升更為明顯。

二、掛牌量

• 當前數據及趨勢：目前北京地區二手房掛牌量為148435套，相比前期超過17萬套的高點下降明顯。隨著成交量的持續增長，庫存房源加速去化，掛牌量持續下降，市場供求關系逐漸改變。

三、價格情況

• 總體價格：根據麥田房產的統計數據，11月份，北京二手房掛牌均價和上月相比持平，新政出臺后，大部分小區的二手房價格比較平穩。不過隨著成交量持續增長，部分小區出現一些漲價成交的案例。

四、影響因素

• 政策因素：“6·26”新政使貸款利率有所降低、首付比例下調，購房成本下降，吸引了之前持幣觀望的購房者。“9·30”新政發布后，市場交易活躍度迅速提升，購房資質要求與首付比例調整、通州限購被取消等政策利好剛需群體，提升了青年剛需群體在五環外的購房意愿，推動了市場熱度的提升。
• 市場自身因素：價格企穩使得市場預期穩定，有助于進一步打通二手房置換鏈條，“以舊換新”交易周期有望縮短，對以改善為主的新房市場持續帶來增量空間。剛需型住房交易熱度提升會推動置換鏈條運轉，熱度向其他類別產品和區域逐步傳導。

北京二手房未來走勢預測

北京二手房交易稅費標準

北京二手房區域價格對比

北京二手房市場政策解讀