空心板房屋國家怎樣處理（農村空心房改造升級）

南陽加固改造設計公司06-091.76 K閱讀0評論

空心板房屋國家處理方式主要涉及以下幾個方面：，，1. 規劃與政策支持：政府通過制定相關政策和規劃，對空心房改造進行指導和支持。這包括提供資金支持、制定優惠政策、明確改造目標和標準等。，，2. 技術與設備更新：鼓勵農戶采用新型建筑材料和技術，提高房屋質量和使用壽命。政府提供技術支持和培訓，幫助農戶掌握新技術。，，3. 土地整治與復墾：對于空心房所在的土地進行整治和復墾，提高土地利用效率。這包括清理廢棄房屋、平整土地、恢復植被等。，，4. 環境治理與生態修復：加強環境保護和生態修復工作，改善空心房周邊的生態環境。這包括治理污水、垃圾等問題，恢復綠地和濕地等。，，5. 社區建設與服務提升：加強社區建設和公共服務設施建設，提高居民生活質量。這包括完善基礎設施、提供醫療、教育等服務等。，，6. 監督與評估：建立完善的監督和評估機制，確保空心房改造工作的順利進行。這包括定期檢查、評估改造效果、及時解決問題等。

一、農村空心房的處理方式

（一）定義與類型

空心房一般指長期無人居住、無人管理且具有安全隱患的破舊房子，常見的類型如下：

長期閑置型：沒有人居住，也沒有人定期修繕，且長期閑置的房子。
危房型：存在一定安全隱患的農村自建房，這些房子多為泥土房，或是年久失修，已經無法滿足正常居住需求的危房。
超建型：除一戶一宅以外的房子，也就是除本身已有的房子外再多蓋的房子，無人居住的情況下也屬于空心房。

（二）處理措施

1. 拆除相關

視為危機房拆除：如果房子閑置太久的話，可能會被視為是危機房，要進行拆除。
危房重點拆除：屬于危房的空心房（如有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的，像土坯房、茅草房等），則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。
違章亂建無補償拆除：農村違反相關規定，胡亂建設的無人居住的空心房屋，如果是違章建筑，拆除時不會有補償。

2. 補貼與流轉相關

補貼后流轉他人居住：如果房子本身沒有問題，但長時間無人住，可以直接給屋主一些補貼，將這個房子讓給別人住。
自愿有償退出宅基地補貼：自愿退出宅基地就可以拿到房產補貼，不過拿了補貼后，這塊地就不屬于自己了，以后也不能再申請宅基地了。
有償復墾宅基地補貼：國家鼓勵農村有償復墾空心房宅基地，給予農民一定標準的補償，各地經濟水平存在差異，補償標準也會不一樣。例如重慶一畝宅基地可以得到10 - 20萬元的補償（每平方米150 - 300元的農村空心房屋復墾補償），遼寧的一些地區中型宅基地可以得到50000元的補償，有些農村地區經濟沒有那么發達，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。
空心房宅基地有償流轉：對于不屬于危房的農村空心房，可進行空心房宅基地有償流轉。

二、城市預制板樓房（空心板房屋在城市中的情況）的處理方式

（一）預制板樓房的弊端

易漏水：不少預制板樓房屋頂采用預制板搭建，經歷風吹雨打后，預制板之間縫隙會滲水，影響居住體驗；地基沉降導致墻體開裂若不及時修復也可能產生滲漏，還可能導致需對樓下鄰居損失承擔賠償和維修責任。
易開裂：預制板建造房屋版面拼接時有縫隙，雖用水泥填埋、粉飾墻面，但因過去修建房屋條件有限，地基不牢固可能導致房屋傾斜，加劇預制板傾斜，使墻面開裂甚至整面墻倒塌，影響居住安全。
隔音隔熱效果差：預制板厚度比鋼筋混凝土小，且有空心、縫隙，隔音隔熱效果差，容易受外界噪音干擾，夏天熱、冬天冷，影響居住舒適性。
使用壽命短：預制板房材料質量參差不齊，平均使用壽命10 - 20年左右，會出現老化、生銹、裂縫、滲漏等現象，需要頻繁維修和更換；抗震性能較差，遭遇地震等自然災害時房屋結構易被破壞甚至整體坍塌。

（二）拆除相關情況

1. 確定拆除的情況

結構損壞型：主體結構已經損壞，采取修繕改造也無法修復問題，繼續居住極大可能會對財產安全、甚至居住者生命安全帶來隱患的預制板樓房，哪怕棚改大拆大建結束，將來也是要面臨拆除的；無法承受地震、洪水等自然災害的預制板樓房，長期居住有極大安全隱患，也會面臨拆除。
影響規劃型：影響城市規劃的預制板樓房會面臨拆除。

2. 不拆除的情況

結構完好型：如果預制板樓房經過專業機構鑒定以后，主體結構沒有損壞，且符合居住標準，那么這樣的房子就會納入到舊改計劃，通過改造和維護來延續其使用壽命，而不會被拆除。

（三）安置方式（針對被拆遷居民）

原地重建：預制板樓房業主先搬出老房子，租房居住一段時間，等到新樓房在原址上建成以后，原來的業主按原來的面積搬回來居住；如果覺得新房子面積不夠居住，一般情況下可以花錢購買更大面積（如杭州市中心浙江新村老小區拆遷采用這種方式，原房置換面積超出部分，按新房的市場評估價結算）。
實物安置：預制板樓房居民直接搬到地方安排的安置房里面居住，這種方式不用等待房子竣工，也不用租房過渡。