北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果是近期由北京市人民政府自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的，旨在為土地市場提供更精準(zhǔn)的參考依據(jù)。此次更新涉及了多個(gè)區(qū)域的土地價(jià)格評(píng)估，包括核心城區(qū)、近郊區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)等不同地段。更新后的基準(zhǔn)地價(jià)反映了當(dāng)前市場條件下，不同用途土地的價(jià)格水平，包括但不限于住宅用地、商業(yè)用地及工業(yè)用地等。，，更新成果不僅提供了詳細(xì)的地塊信息和對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)，還包括了土地利用現(xiàn)狀、土地條件、周邊設(shè)施配套以及未來發(fā)展規(guī)劃等內(nèi)容。這些信息對(duì)于土地交易雙方、房地產(chǎn)開發(fā)商以及其他相關(guān)利益方來說具有重要的參考價(jià)值，有助于他們更準(zhǔn)確地進(jìn)行土地投資決策。，，該成果還強(qiáng)調(diào)了基準(zhǔn)地價(jià)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，確保土地市場能夠及時(shí)反映供需變化和政策調(diào)整的影響。通過定期更新基準(zhǔn)地價(jià)，可以促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，保障土地資源的合理配置和使用。

北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果是為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估和劃分。以下是關(guān)于北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的相關(guān)信息：

1. 發(fā)布背景：基準(zhǔn)地價(jià)是指在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。此次更新是基于《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》《北京城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》和各分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)公布實(shí)施后的土地利用和地價(jià)格局及其他影響地價(jià)因素的變化。

2. 更新過程：本版基準(zhǔn)地價(jià)更新成果嚴(yán)格遵循國家規(guī)程，經(jīng)樣點(diǎn)采集、綜合評(píng)估測算形成。工作過程中廣泛征求了政府、專家、社會(huì)機(jī)構(gòu)和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規(guī)劃自然資源委組織召開了聽證會(huì)，獲得聽證代表一致認(rèn)同。

3. 更新內(nèi)容：本版基準(zhǔn)地價(jià)以2021年1月1日為更新基準(zhǔn)期日，按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共服務(wù)五種用途，將全市土地分別劃分為12個(gè)級(jí)別，并在級(jí)別內(nèi)劃分區(qū)片，確定地價(jià)水平。其中：商業(yè)用途劃分307個(gè)區(qū)片，辦公用途劃分305個(gè)區(qū)片，住宅用途劃分302個(gè)區(qū)片，工業(yè)用途劃分321個(gè)區(qū)片，公共服務(wù)用地305個(gè)區(qū)片。

4. 更新意義：本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新落實(shí)城市空間布局，劃分級(jí)別區(qū)片范圍。嚴(yán)格落實(shí)城市總體規(guī)劃一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區(qū)以新城為中心向外輻射，呈現(xiàn)1+1+N(一主一副多點(diǎn))多中心分布的地價(jià)格局；重點(diǎn)對(duì)北京城市副中心、大興國際機(jī)場、三城一區(qū)等區(qū)域進(jìn)行了細(xì)化，有利于城市總體規(guī)劃的實(shí)施。本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新推動(dòng)存量土地再利用，支撐城市有機(jī)更新。嚴(yán)格控制首都功能核心區(qū)、副中心基準(zhǔn)地價(jià)最高級(jí)別價(jià)格，形成不同區(qū)域間合理地價(jià)梯度，發(fā)揮基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格杠桿作用，促進(jìn)非首都功能疏解和減量提質(zhì)，有效支撐各區(qū)發(fā)展，有利于城市有機(jī)更新行動(dòng)計(jì)劃的開展。本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新貫徹房地產(chǎn)調(diào)控要求，穩(wěn)定市場預(yù)期。堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，成果中住宅用地價(jià)格變動(dòng)與城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測結(jié)果整體趨勢一致，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新制定差別化地價(jià)，推動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)落地。本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新落實(shí)四個(gè)服務(wù)，補(bǔ)齊城市短板，單獨(dú)設(shè)置公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)。在現(xiàn)行的商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)四類用途基礎(chǔ)上，單獨(dú)設(shè)置公共服務(wù)用地，變?yōu)槲孱悾⒑侠泶_定其地價(jià)水平，為城市更新、公共設(shè)施建設(shè)提供地價(jià)支持，促進(jìn)文體、能源、環(huán)保、教育、養(yǎng)老及基礎(chǔ)設(shè)施等用地的有償使用，有利于惠民生、補(bǔ)齊城市短板。

北京地價(jià)更新對(duì)房價(jià)影響

北京城市副中心地價(jià)變化

基準(zhǔn)地價(jià)更新如何影響房地產(chǎn)市場

北京地價(jià)更新政策解讀