2020年北京市最新基準(zhǔn)地價(jià)表顯示，該市不同區(qū)域的土地價(jià)格有所差異。中心城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)最高，而遠(yuǎn)郊區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)較低。具體來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米18795元、16430元和14750元，均高于其他區(qū)域。而在遠(yuǎn)郊區(qū)中，門(mén)頭溝區(qū)、房山區(qū)和通州區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米10500元、10000元和8500元，相對(duì)較低。大興區(qū)和順義區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米11000元和10500元。這些數(shù)據(jù)反映了北京市土地市場(chǎng)的不同需求和供應(yīng)情況。

根據(jù)您的需求，以下是關(guān)于北京市2020年最新基準(zhǔn)地價(jià)表的詳細(xì)信息：

北京市2020年基準(zhǔn)地價(jià)表概述

北京市的基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)土地的不同使用類(lèi)別、區(qū)位及基礎(chǔ)設(shè)施配套、土地開(kāi)發(fā)情況分別評(píng)估、測(cè)算的各類(lèi)用地的平均價(jià)格。這一信息旨在對(duì)地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，限制過(guò)低價(jià)格的交易，并為宗地地價(jià)評(píng)估或地產(chǎn)商投資進(jìn)行可行性研究提供測(cè)算基礎(chǔ)。

基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成

基準(zhǔn)地價(jià)主要由以下幾個(gè)部分組成：

• 出讓金
• 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)
• 土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用

這些組成部分共同決定了土地的最終價(jià)格。

不同土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)范圍

北京市的基準(zhǔn)地價(jià)采用級(jí)別、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示。具體的基準(zhǔn)地價(jià)范圍如下：

• 商業(yè)類(lèi)：1390元/平方米（十二級(jí)地）- 35380元/平方米（一級(jí)地）
• 辦公類(lèi)：1360元/平方米（十二級(jí)地）- 35180元/平方米（一級(jí)地）
• 住宅類(lèi)：1340元/平方米（十二級(jí)地）- 35030元/平方米（一級(jí)地）
• 工業(yè)類(lèi)：450元/平方米（十二級(jí)地）- 13780元/平方米（一級(jí)地）

基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整和使用

基準(zhǔn)地價(jià)一般由市人民政府每年調(diào)整一次，在地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化的情況下，市人民政府也可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。此外，向境外和三資企業(yè)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)使用以美元計(jì)價(jià)的基準(zhǔn)地價(jià)表對(duì)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行測(cè)算，并按規(guī)定以外幣支付地價(jià)款。

特別地塊的交易情況

值得一提的是，2020年后，北京市首次推出了沒(méi)有限價(jià)，也沒(méi)有住宅指導(dǎo)價(jià)的土地，這標(biāo)志著北京執(zhí)行了8年的限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的土拍規(guī)則有所松動(dòng)。例如，中國(guó)海外發(fā)展以110.54億元的底價(jià)競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊，成交樓板價(jià)達(dá)到62003元/平方米。

以上信息為您提供了北京市2020年最新基準(zhǔn)地價(jià)表的詳細(xì)概覽，希望對(duì)您有所幫助。

北京市土地價(jià)格未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

北京市土地出讓金計(jì)算方法

北京市基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整依據(jù)

北京市土地級(jí)別劃分標(biāo)準(zhǔn)