北京板樓拆遷規(guī)劃是北京市政府為了城市更新和土地利用效率提升所采取的一項(xiàng)重要措施。這一計(jì)劃旨在通過(guò)拆除老舊的板樓，以促進(jìn)城市空間的合理布局和功能優(yōu)化。根據(jù)規(guī)劃，北京將分階段實(shí)施板樓拆遷工作，具體時(shí)間表如下：，，1. 第一階段（2020年-2023年）：完成對(duì)老舊板樓的初步評(píng)估和分類，制定具體的拆遷目標(biāo)和時(shí)間表。這一階段的重點(diǎn)是確定哪些板樓需要拆除，并開始著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。，，2. 第二階段（2024年-2026年）：正式啟動(dòng)拆遷工作，對(duì)選定的板樓進(jìn)行拆除。這一階段的工作重點(diǎn)包括確保拆遷過(guò)程中的安全、協(xié)調(diào)各方利益相關(guān)方的利益，以及處理拆遷后的遺留問(wèn)題。，，3. 第三階段（2027年-2030年）：完成所有板樓的拆除工作，并對(duì)拆除區(qū)域進(jìn)行恢復(fù)和重建。這一階段的重點(diǎn)是確保拆遷工作的順利完成，以及對(duì)拆除區(qū)域進(jìn)行有效的規(guī)劃和建設(shè)，以滿足城市發(fā)展的需求。，，北京板樓拆遷規(guī)劃是一個(gè)長(zhǎng)期而復(fù)雜的過(guò)程，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界的共同努力和配合。

北京板樓拆遷規(guī)劃相關(guān)情況

一、可能涉及拆遷的板樓類型

• 存在安全隱患的板樓
  • 若板樓為預(yù)制板房且達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，比如主體結(jié)構(gòu)損壞，即使修繕改造也無(wú)法修復(fù)的，可能會(huì)被拆遷。像那些難以承受地震及洪水等自然災(zāi)害沖擊的預(yù)制板板樓，居民繼續(xù)居住不僅會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失，甚至危及生命安全，這類住宅可能會(huì)通過(guò)拆遷解決。類似情況在住建部舊改新規(guī)下，針對(duì)全國(guó)預(yù)制板樓房的相關(guān)政策中有提及，北京也會(huì)遵循相關(guān)的安全考量因素，北京的預(yù)制板板樓若存在這類情況可能被拆遷。
• 位于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)的板樓
  • 隨著人口流動(dòng)帶動(dòng)城市規(guī)劃需求，如新建公園、建設(shè)高架橋、修建地鐵等項(xiàng)目時(shí)，如果板樓剛好處于這些城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，那么必然要面臨拆除結(jié)果。全國(guó)的城市規(guī)劃用地內(nèi)建筑處理有這樣的趨勢(shì)，北京也不例外，在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)如果板樓處于規(guī)劃用地范圍，就可能被拆遷。
• 城市核心地段的板樓
  • 城市核心地段的規(guī)劃象征著城市的發(fā)展。一方面核心地段配套設(shè)施更完善，土地價(jià)值更高；另一方面，老房子樓層不高、住戶較少，拆低建高補(bǔ)償?shù)?，?shí)現(xiàn)的利潤(rùn)空間更大。開發(fā)商在拆遷方面往往會(huì)傾向于這類地段的建筑。北京作為大型城市，其城市核心地段的板樓如果符合這種情況，也可能成為房企們的拆遷目標(biāo)。

二、北京拆遷補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（可作參考）

• 按房屋類型補(bǔ)償
  • 若被拆遷的房屋屬于草房的，按照1900元/平米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償；磚瓦房的按照2400元/平米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)按照2800元/平米補(bǔ)償；樓房（二層以上）按照3300元/平米補(bǔ)償，地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則。并且異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房產(chǎn)調(diào)換需結(jié)算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調(diào)換。

三、安置方式（若涉及拆遷）

• 貨幣安置方式
  • 政府或開發(fā)商拿錢出來(lái)，給拆遷居民進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。拆遷居民可以拿著拆遷補(bǔ)償款，到周邊去購(gòu)置商品房。
• 房票安置
  • 拆遷居民可以選擇房票方式安置。通常房票是由當(dāng)?shù)卣l(fā)出，拆遷居民拿著房票去附近的開發(fā)商那里購(gòu)買自己喜歡的商品房。
• 實(shí)物安置
  • 政府或開發(fā)商給拆遷居民提供其他的新房源進(jìn)行安置。
• 原拆原還
  • 拆遷居民先搬出去，在外面過(guò)渡一段時(shí)間，等到政府把原來(lái)的板樓（如預(yù)制板危房等）拆除并建起新的樓房之后，再讓拆遷居民按原來(lái)的居住面積搬回來(lái)居住。

北京板樓拆遷時(shí)間表

北京預(yù)制板房改造案例

城市規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)影響

北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新