樓板價(jià)格是評(píng)估建筑成本的關(guān)鍵因素之一，它受到多種因素的影響。材料成本是決定樓板價(jià)格的主要因素。不同種類(lèi)和質(zhì)量的建筑材料會(huì)導(dǎo)致樓板價(jià)格的差異。勞動(dòng)力成本也是影響樓板價(jià)格的重要因素。施工過(guò)程中所需的人力數(shù)量和工人的技能水平都會(huì)對(duì)樓板價(jià)格產(chǎn)生影響。地區(qū)差異也會(huì)影響樓板價(jià)格。不同地區(qū)的人工成本、運(yùn)輸費(fèi)用以及市場(chǎng)供需狀況都可能導(dǎo)致樓板價(jià)格的差異。政策法規(guī)也會(huì)對(duì)樓板價(jià)格產(chǎn)生影響。政府政策和法規(guī)可能會(huì)改變建筑行業(yè)的運(yùn)作方式，從而影響樓板價(jià)格。

一、樓板價(jià)（土地樓板價(jià)）

（一）不同地區(qū)的樓板價(jià)情況

• 上海：徐匯區(qū)斜土街道xh128D - 07地塊樓板價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平米，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得。
• 青島：
  • 西海岸九頂山地塊被瑞源以7444元/㎡拿下，該地塊是舊改地塊，配套學(xué)區(qū)是太行山路小學(xué) + 太行山路中學(xué)。
  • 市北大港地塊被山東港以7920元/㎡摘得，成交總價(jià)4.48億。
• 深圳：部分土地出讓有地塊達(dá)到最高限價(jià)，有宅地樓板價(jià)破3萬(wàn)/平方米的情況，但未明確具體地塊平均樓板價(jià)情況。

（二）影響樓板價(jià)的因素

• 地段因素：像上海徐匯區(qū)這樣的核心地段，土地資源稀缺，周邊配套完善，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源集中，會(huì)使樓板價(jià)非常高。而相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，如上海“小昆山”等地，樓板價(jià)會(huì)低很多。
• 土地用途與規(guī)劃：如果是住宅用地，且周邊規(guī)劃有良好的配套設(shè)施如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、大型商業(yè)中心等，樓板價(jià)往往較高。商業(yè)用地如果位于城市核心商圈，樓板價(jià)也會(huì)很高。
• 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度：當(dāng)眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一塊土地時(shí)，容易抬高價(jià)格，使得樓板價(jià)上升。

二、建筑樓板價(jià)格

（一）不同類(lèi)型建筑樓板的價(jià)格

• 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：
  • 價(jià)格范圍：價(jià)格差異較大，如廊飛品牌的現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板內(nèi)kz基本型（耐高低溫絕緣抗震多規(guī)格）為1.80元/米；勇士品牌的為28.00元/平方米（新疆巴音郭楞蒙古自治州）；北鑫通品牌的裝配式鋼筋桁架疊合板（預(yù)應(yīng)力剪力墻疊合樓板混凝土現(xiàn)澆頂承重墻，四川成都）為38.00元/平方米；還有5500.00元/噸用于現(xiàn)澆樓板被燒露鋼筋混凝土露筋處理（午晟智造品牌）等。
  • 影響因素：其價(jià)格受鋼筋、混凝土等原材料成本影響，還與施工難度（如高層施工難度大，價(jià)格會(huì)高些）、工程規(guī)模（大規(guī)模工程單位成本可能較低）等有關(guān)。
• 鋼筋桁架樓承板：
  • 天津市場(chǎng)價(jià)格示例（2024年7月5日15:50）：不同規(guī)格如TD3 - 100（100×10/4.5/8），多維和天津科利達(dá)品牌價(jià)格為130元/平方米；TD3 - 120（120×10/5/8），這兩個(gè)品牌價(jià)格為150元/平方米等，并且價(jià)格為理計(jì)價(jià)格，含稅、廠提價(jià)格含出庫(kù)費(fèi)等。
  • 影響因素：鋼材價(jià)格波動(dòng)對(duì)其影響較大，因?yàn)橹饕射摬慕M成；制作工藝復(fù)雜程度（如特殊規(guī)格定制、焊點(diǎn)要求等）也會(huì)影響價(jià)格。

樓板價(jià)格與市場(chǎng)趨勢(shì)關(guān)系

樓板價(jià)格計(jì)算方法詳解

樓板價(jià)格影響因素深度分析

樓板價(jià)格區(qū)域差異比較