北京板樓和洋房的價格差異主要受到得房率的影響。得房率是指實際使用的房屋面積與總面積的比率，它直接影響了居住者的舒適度和投資價值。在北京市，由于土地資源稀缺，開發商在建設過程中往往需要將一定比例的公共空間計入公攤面積中，這導致實際可用的居住空間相對較少，從而影響價格。相比之下，洋房通常擁有更高的得房率，因為它們的建筑設計更加緊湊，減少了不必要的公共部分。在北京市場中，洋房因其較高的得房率而相對更受歡迎，其價格也相應更高。

一、正常板樓得房率范圍

一般來說，正常板樓的得房率如下：

• 中板得房率約為80%左右。
• 如果是洋房（帶電梯）得房率大概為82%，洋房（無電梯）得房率能達到85%左右，這些都屬于正常范圍的得房率。
• 板樓低于75%的得房率就算是比較低的情況了，這種情況可能會在市場上形成一定負面口碑，影響房價。

二、影響板樓得房率的因素

（一）建筑結構相關

• 墻體厚度：較厚的墻體雖然有助于提高建筑的穩定性和隔音隔熱效果，但會占用更多的建筑面積，從而降低得房率。例如一些早期建筑為了達到較好的保溫隔熱等性能，墻體相對較厚，會在一定程度上減少套內可使用面積。
• 樓梯間、電梯間等公共區域：板樓如果設置多部電梯或者樓梯間設計得比較寬敞，雖然會提高居住的便利性和舒適度，但也會增加公攤面積，使得得房率降低。像一些高檔板樓為了追求高品質的居住體驗，公共區域的面積占比可能會相對較高。

（二）開發商設計及營銷手段相關

• 贈送面積：有的開發商通過一些設計手段“贈送面積”，例如設備平臺改造、飄窗改造等。在部分區域（如順義、房山和豐臺部分區域）管理比較特殊的情況下，開發商可以通過報規報建，讓這些改造后的面積不計入建筑面積卻能為業主使用，從而提高得房率，甚至有的樓盤得房率能超過100%。不過這種“贈送面積”可能存在一定法律風險，因為贈送的面積不能計入購房合同，交房后可能面臨相關部門的處理，并且后期的物業費收取和二手房交易都與面積相關。

北京板樓得房率對比分析

板樓公攤面積計算方法

北京洋房與板樓價格差異

板樓設計提升居住舒適度