摘要：，北京城市規(guī)劃中對板樓位置的查詢顯示，部分老舊的板樓確實面臨拆遷。并非所有板樓都會在50年內(nèi)被拆除。對于這些老舊板樓，政府和開發(fā)商通常會采取一系列的改造措施來提高其使用價值和居住舒適度。這些改造措施可能包括建筑立面的翻新、基礎(chǔ)設(shè)施的升級以及增加綠化空間等。政府還可能提供一定的補(bǔ)償政策，以減輕居民因拆遷帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。雖然老舊板樓可能會面臨拆遷的風(fēng)險，但并不意味著它們一定會被拆除。

一、北京板樓50年是否拆遷的影響因素

（一）建筑結(jié)構(gòu)與安全狀況

• 危房情況
  • 如果板樓經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，即使修繕也無法恢復(fù)，達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，那么是很可能面臨拆遷的。例如那些年久失修，基礎(chǔ)沉降嚴(yán)重、墻體出現(xiàn)大量裂縫等嚴(yán)重影響居住安全的板樓，這種情況下不管是否到50年，都有拆遷的可能。
• 抵御自然災(zāi)害能力
  • 即使主體結(jié)構(gòu)未受損，但無法抵抗洪水、地震等自然災(zāi)害的板樓，也可能被拆遷或者進(jìn)行改造。北京雖然不是地震高發(fā)區(qū)，但也要考慮到地震防御等因素對老舊板樓安全性的要求。

（二）城市規(guī)劃因素

• 規(guī)劃用地范圍內(nèi)
  • 如果板樓處于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，例如正好在新建公園、建設(shè)高架橋、修建地鐵等項目的規(guī)劃用地上，那么就必然要面臨拆除。北京不斷發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新項目眾多，板樓可能會因處于規(guī)劃區(qū)域而被拆遷。
• 城市核心地段
  • 城市核心地段的板樓，其土地價值高，配套設(shè)施完善。老的板樓樓層不高、住戶較少，拆低建高可以獲得較大的利潤空間。當(dāng)開發(fā)商的債務(wù)難關(guān)得以化解，有能力進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，這樣的板樓可能成為拆遷目標(biāo)。

（三）政策導(dǎo)向

• 按照住建部的舊改新規(guī)，有20%的老房子（包括板樓）可能面臨全部拆除。但如果板樓未達(dá)到上述需要拆除的標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)無損壞，建造年代相對較短且保養(yǎng)不錯，短期內(nèi)拆除可能性不大，可能會通過修繕改造的方式改善居住環(huán)境和舒適度。

二、關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)到期與拆遷補(bǔ)償

• 若板樓面臨拆遷，50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹舆w補(bǔ)償金包括房屋賠償費(fèi)和周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)。房屋賠償費(fèi)根據(jù)房子面積大小計算并考慮折舊程度，周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)按戶主人口并根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，并且政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

北京板樓抗震性能如何評估

北京城市規(guī)劃中的板樓位置查詢

板樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳解

老舊板樓改造與拆遷對比