北京老樓重建政策的主要內容是，對于在城市中心區域、歷史文化保護區以及具有重要歷史意義的建筑進行拆除重建的居民，政府將給予一定的補償。補償標準根據房屋的面積、位置以及建筑的歷史價值等因素綜合考量。，，對于位于城市中心區域的老樓，政府會給予較高的補償標準，以鼓勵居民進行拆遷和重建。而對于位于歷史文化保護區或具有重要歷史意義的建筑，政府則會給予相對較低的補償標準，但仍然會確保居民的基本生活需求得到滿足。，，政府還會對參與老樓重建的居民給予一定的獎勵和支持，例如提供住房補貼、裝修補貼等，以鼓勵他們積極參與到重建工作中來。政府也會加強對老樓重建工作的監管和指導，確保重建工作的質量和進度。

北京老樓重建政策

一、政策適用范圍

經市、區房屋管理部門認定，建筑結構差、年久失修、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患和經房屋安全專業檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊住宅樓適用于老樓重建政策。但如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則需依據國家和北京市歷史建筑保護利用的有關規定執行。

二、設計要求

1. 滿足居民需求：拆除重建項目設計應以滿足居民基本使用需求為出發點，保證居民戶內使用面積不減少，合理優化戶內各功能空間布局。
2. 區分住宅類型：根據原住宅樓戶內是否設置獨立廚房和衛生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類。
   • 非成套住宅：對于非成套住宅套內可適當增加廚房、衛生間面積，廚房使用面積約4平方米，衛生間約3平方米。
   • 成套住宅：對于成套住宅，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛生間面積小于最低標準的，可以適當增加達到最低標準。

三、建筑規模增量要求

1. 不增加居民戶數原則：危舊住宅樓拆除重建項目應在不增加原有居民戶數的原則上，充分利用地上、地下空間適當增加建筑規模。
2. 不同區域管控
   • 核心區外（除特定區域）：核心區外除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規模增量原則上不應超過規劃許可或房屋登記建筑規模的30%。若超過30%，需結合項目實際需求，經專家和有關部門組織專項評審會審定通過。
   • 特定區域：歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區，以及主要交通干線兩側的危舊住宅樓，應按照相關規定進行騰退置換，引導居民異地安置。
   • 核心區內（除特定區域）：核心區內除歷史文化街區和重點地區外的危舊住宅樓拆除重建項目，地上建筑規模增量應嚴格管控，并經專項評審會審定通過。

四、公共服務配套及市政基礎設施完善要求

1. 單棟拆除重建項目：應利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機動車和機動車停車位數量原則上不應低于認定的原有數量。
2. 多棟拆除重建項目：應合理優化建設區域內的用地布局，可參照《公共租賃住房建設標準》（DB11/T1365）配置非機動車和機動車停車位。
3. 以街坊為最小建設單元的拆除重建項目：應按照《北京市居住公共服務設施配置指標》及《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》配置非機動車和機動車停車位，具備條件的固定車位實現自用充電基礎設施應裝盡裝。
4. 其他設施要求：拆除重建項目的暖通、給排水、燃氣、電氣和消防設計應符合現行國家和北京市工程建設設計標準。

五、項目實施前期評估要求

危舊住宅樓拆除重建項目實施主體或實施主體委托單位，應在項目實施前期對項目的土地基本情況、上位規劃條件、市政基礎設施、公共服務配套設施、住區環境、擬拆除建筑情況等場地評估要素進行資料收集、實地調查和綜合評估工作，并撰寫評估報告；評估成果應由實施主體進行自查校核后，經專家和有關部門審查批準后存檔入庫。

北京老樓重建居民補償標準

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