農村房屋地基下沉和墻體傾斜是常見的問題，可能由于多種因素造成，如地質條件、建筑質量、使用年限等。當遇到這種情況時，可以采取以下措施進行修復：，，1. 評估損害程度：首先需要對房屋的受損情況進行詳細的檢查，包括地基的沉降情況和墻體的傾斜角度，以確定損害的程度和范圍。，2. 制定維修計劃：根據損害情況，制定出相應的維修方案，包括修復地基、加固墻體以及確保房屋結構安全等。，3. 選擇合適的材料和方法：在維修過程中，需要選擇合適的材料和方法，例如使用鋼筋混凝土來加固墻體，或者采用地基加固技術來提高地基的穩定性。，4. 施工與驗收：在施工過程中，要嚴格按照施工規范進行操作，確保工程質量。完成后，需要進行驗收，確保維修效果符合要求。，5. 定期監測和維護：在維修完成后，需要定期對房屋進行監測和維護，以確保其長期穩定運行。

一、地基加固方面

• 樁基托換加固法：
  • 沿基礎兩側布置灌注樁，灌注樁能夠深入到穩定的地層中，為房屋提供穩定的支撐力。然后在灌注樁上設置抬梁，將原基礎圈梁托起，這樣可以有效防止地基繼續下沉，避免墻體傾斜進一步加劇。這一方法可以從根本上改善地基的承載能力，穩定房屋基礎結構。
• 改善地基土質：
  • 如果是因為地基土的土質問題導致的下沉，如土質松軟等，可以采用換填法。就是將基礎底面以下一定范圍內的軟弱土層挖去，換填強度較大、壓縮性較小的材料，例如砂石、灰土等，并分層夯實。這種方法能夠提高地基的承載能力和穩定性，減少沉降。
  • 也可以使用化學加固法，通過向地基土中注入化學漿液，使地基土顆粒膠結起來，從而提高地基土的強度和穩定性。不過這種方法需要專業的施工設備和技術人員操作。

二、墻體修復方面

• 根據墻體裂縫嚴重程度處理：
  • 灌漿充填法：如果墻體裂縫不是很嚴重，可以采用1:2水泥砂漿進行灌漿充填。這種方法能夠填充墻體裂縫，增強墻體的整體性和強度。
  • 鋼筋網片加固法：對于裂縫較嚴重的墻體，可以采用250mm×250mmφ4 - 6鋼筋網，用穿墻拉筋固定于墻體兩側，然后再上抹35mm厚M10水泥砂漿或C20細石混凝土。鋼筋網片能夠有效約束墻體裂縫的擴展，提高墻體的承載能力。
  • 拆磚重砌法：當墻體局部受損嚴重時，可以拆去局部磚墻，然后用高于原強度等級一級的砂漿重新砌筑。這樣能夠保證墻體的結構完整性和強度，改善墻體傾斜狀況。

三、整體糾偏方面

• 如果房屋傾斜比較明顯，在完成地基加固后，需要對房屋進行糾偏扶正。但如果傾斜度非常嚴重，需要找專業的加固公司進行評估施工風險，因為風險過大的情況下，加固公司可能會拒絕承接施工。糾偏的方法有迫降糾偏和頂升糾偏等。
  • 迫降糾偏：通過掏土、抽水等手段，使地基土產生不均勻沉降，從而使傾斜的房屋逐漸回正。這種方法需要精確控制沉降量，以免造成過度沉降。
  • 頂升糾偏：在房屋基礎下設置頂升點，通過頂升設備將房屋整體頂升，然后在傾斜一側的基礎下進行加固處理，最后再將房屋緩慢放下，達到糾偏的目的。這種方法對設備和施工技術要求較高。

四、尋求專業幫助方面

• 農村房屋出現地基下沉墻體傾斜的情況比較復雜，需要專業的知識和技術來解決。所以要及時聯系專業的加固公司或建筑工程技術人員。他們能夠準確判斷地基下沉和墻體傾斜的原因，制定出科學合理的處理方案，并進行有效的施工處理。同時，也可以向當地的建設部門咨詢相關的政策和技術支持信息。

地基加固施工注意事項

墻體裂縫檢測方法

糾偏施工風險評估

農村房屋加固補貼政策