房屋下沉和墻體開裂是常見的建筑問題，它們不僅影響居住安全，還可能導致結構損害。本文首先探討了地基加固技術在解決這些問題中的應用，包括土壤改良、基礎加固和地基灌漿等方法。文章比較了這些技術的優缺點，并提出了相應的應用建議。，，文中還介紹了墻體裂縫自我檢測的方法，強調了使用專業工具的重要性，如裂縫寬度測量儀和裂縫深度計等。這些工具可以幫助業主或維修人員準確判斷裂縫的嚴重程度，從而采取適當的補救措施。，，房屋下沉和墻體開裂問題的處理需要綜合考慮多種因素，選擇合適的技術和方法，以及定期進行自我檢測，以確保居住安全。

一、前期準備

1. 原因分析
   • 首先要確定墻體開裂是否由房屋下沉導致，房屋下沉可能是因為地基承載能力不足、地基土壤松散或不均勻、地基土壤被水侵蝕、地基土壤物理或者化學性質發生改變等原因。而墻體開裂也可能是由溫度變化、水分滲透、結構問題等其他因素引起，需要仔細排查。具體可參考。
2. 安全鑒定
   • 上報房屋質量主管部門，對房屋的安全質量進行鑒定，確定地基下沉的嚴重等級。這是非常重要的一步，有助于制定合適的補救方案。

二、地基處理

1. 防止進一步下沉
   • 可以通過設置壓力注漿、增設地梁、增加鋼筋數量、提高地基荷載能力等方式對地基進行加固，控制基礎的進一步沉降。例如，當地基沉降是因為土壤松散時，注漿可以使土壤密實；增設地梁能夠改變上部結構的傳力路徑，分擔地基壓力。
   • 或者挖一定數量的樁孔然后將碎石放進去，也可以將注漿管插入到房子下方及房子與溪水之間的土體中，將其擠密，注入一定方量的混凝土，還可以在房子與溪水之間的土體之間打入一定數量的預制樁，利用強夯的方法提高地基土的承載力。
2. 觀測地基沉降情況
   • 在進行地基加固措施后，需要持續觀測基礎沉降是否延緩或結束，為后續的墻體修補提供依據。

三、墻體修復

1. 較小裂縫（非結構性裂縫）處理
   • 對于較小的裂縫，可以使用填縫劑或水泥砂漿進行修補。如果是溫度性裂縫（這種裂縫最常見，多在不同材料交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫，只影響外觀不影響安全性），可以在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。對于表面乳膠漆裂縫和壁紙裂縫，可以重新涂刷或貼壁紙進行修復；對于水泥砂漿抹灰層裂縫，可以重新做一次抹灰層或貼的確良布進行修復。
2. 較大裂縫（可能影響結構安全）處理
   • 如果墻體裂縫過大影響到墻體結構安全等，需要找專業建筑結構人員進行修復。可能需要先將墻體裂紋部位的裝飾材料鏟掉，并使用防水堵漏等材料將裂縫修補好，之后再重新做墻面裝飾。還可通過增設圈梁、構造柱等方式進行加固。
   • 當沉降裂縫發生后沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定后對裂縫修復，一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。

四、委托專業人員與后期維護

1. 專業施工
   • 樓房出現墻體下沉開裂，應聯系專業的施工隊伍進行加固維修。建議委托具備資質的設計單位重新做防止樓體下沉的加固方案，再委托具備施工資質的建筑施工單位進行樓體加固處理。
2. 后期檢查
   • 加固和修復后，需要定期檢查房屋的安全狀況，及時處理新出現的裂縫，確保房屋的安全性。

房屋下沉裂縫修復案例

地基加固技術對比分析

房屋安全鑒定流程介紹

墻體裂縫自我檢測方法