小區改造通常由物業管理公司負責，但在某些情況下，業主委員會也可能參與其中。業主委員會是業主選舉產生的組織，負責代表和維護業主權益。當小區改造涉及其他管理主體時，如開發商或政府相關部門，業主委員會可以與這些主體合作，共同推動小區改造項目。業主委員會可以通過與相關方協商，確保改造項目的順利進行和業主利益的保護。業主委員會還可以監督改造過程中的工程質量、進度和預算執行情況，確保項目按計劃進行。業主委員會在小區改造過程中發揮著重要作用，通過協調各方利益，推動項目的成功實施。

一、小區改造不完全歸物業管

• 物業在小區改造中的管理情況
  • 在小區改造過程中，物業可能會參與部分管理工作。例如，在一些小型的小區設施改善、環境維護等方面，物業可能根據業主委員會的要求或者自身的管理職能進行管理。比如對小區公共區域的綠化進行重新規劃改造時，物業可以負責相關工作的組織和監督等工作，這也是物業日常管理服務職能的延伸部分。這是基于物業與業主簽訂的服務合同所約定的服務范圍，物業需要在這個范圍內保障小區的正常運轉和品質提升。
• 小區改造涉及的其他管理主體
  • 政府相關部門
    • 老舊小區改造首先得獲得政府論證以及立項，然后才能夠去進行實施。如果是動用到專項維修資金的話，那就需要業主們去投票同意了，主管部門都是住建委。老舊小區的改造會根據現行相關法律的規定，通常由所在地的房管部門進行管理。 比如在改造項目的規劃審批、資金監管等方面，政府部門起到主導和監管的作用，確保改造符合城市發展規劃、保障資金合理使用等。
  • 業主委員會或小區代表
    • 對于小區改造，業主不僅有知情權，同時還享有決定權。小區公共建筑和共用設施部分，屬于小區內全體業主共有。所以在改造過程中，特別是涉及到公共設施用途改變、動用專項維修資金等重大事項時，需要業主委員會或小區代表參與決策過程，他們可以代表業主表達意見，參與改造方案的制定等工作。

物業在小區改造中的職責

政府在小區改造中的角色

業主委員會如何參與改造

小區改造資金來源及使用