塞克爾酒店onomichiu2是一個創意產業廠房改造的案例，旨在將廢棄的工業設施轉變為一個集藝術、文化和商業于一體的多功能空間。該改造項目不僅保留了原有的工業建筑特征，還通過現代設計元素和創新技術的應用，賦予了空間新的生命力。，，項目的核心理念是將歷史與現代融合，利用舊廠房的空間特點，創造出獨特的藝術氛圍。改造過程中，設計師們巧妙地利用了原始的結構元素，如裸露的磚墻、鋼結構梁柱等，這些元素成為了藝術作品的背景。他們還引入了先進的照明系統、智能控制系統以及環保材料，使得整個空間既實用又具有藝術感。，，該項目還注重與當地社區的合作，舉辦了多次展覽和活動，吸引了眾多藝術家、游客和文化人士參與。通過這種方式，塞克爾酒店onomichiu2不僅提升了自身的知名度和影響力，也為當地的文化發展做出了貢獻。，，塞克爾酒店onomichiu2的改造案例展示了如何在保留歷史文脈的基礎上，通過現代設計和創新技術，將廢棄工業廠房轉化為具有活力的藝術空間。

一、國外創意產業廠房改造案例

（一）日本

• 塞克爾酒店ONOMICHIU2
  • 該酒店由廢棄廠房改造而成，位于日本廣島縣尾道市。尾道海岸歷史上海運繁盛，造船業發達，這一特色在改造中有所體現。酒店的改造設計由「SupposeDesignOffice」團隊負責，外部保留了原先的工業風貌，內部構架延續倉庫內部構架，還大量運用金屬材質增添工業氣息。其最大特色是為自行車愛好者打造，是日本首家可以騎著自行車入住的酒店（HOTELCYCLE），車手可與自行車一同check in，為方便車手騎車到酒店各處，地板處處設置斜板連接。酒店房間只有28個，雖整體面積小，但設施齊全且極具質感，中央通路和公共空間設置了工業風休息區，房間沿用水泥墻面渲染氛圍，睡衣也是丹寧風格。此外，酒店瀕臨海邊，開窗可看到瀨戶海，每年吸引著世界各地自行車愛好者到訪。
• 倉敷常春藤廣場
  • 倉敷地區自江戶時期起因棉花種植帶動了紡織業發展，這里誕生了日本第一條牛仔褲。倉敷常春藤廣場準確來說是以酒店為中心的綜合觀光設施，除酒店外，還有商業設施、倉紡紀念館、古典餐廳、酒吧等。這里的建筑外墻紅磚上攀爬著常春藤，建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍，新與舊完美融合。它由倉敷紡織廠改造而來，不僅以常春藤外觀紀念曾經輝煌，更通過酒店形式記載昔日輝煌與文化印記。

（二）丹麥

• 羅斯基勒音樂節國民高等學校
  • 位于丹麥羅斯基勒一片前工業場地中，原工廠被改造為教學樓，同時新建兩座學生宿舍樓、一座學校工作人員辦公樓、供創意公司使用的集裝箱創意辦公空間，共同組成學校建筑群。設計靈感源于羅斯基勒音樂節，設計概念為“盒中盒”，外形像倉庫的彩色模塊相連，沿著主線從建筑一側到另一側布置，主線上有一個作為學校公共活動中心的木制看臺。這些彩色模塊盒子功能各異，包含可容納150人的禮堂、音樂工作室、工作坊、舞蹈教室、藝術教室、建筑教室等。根據功能，空間劃分為心靈區域（寫作、構思、辯論和領導力空間）、身體區域（舞蹈和音樂功能區域）、動手操作區域（視覺藝術、建筑和設計區域），這里更像一個活躍的創意中心和社區，為青年文化創造了鼓舞人心的場所，激發學生在音樂、媒體、當代藝術、建筑和設計等學科的潛能。

二、國內創意產業廠房改造案例

（一）上海

• 老碼頭創意園
  • 原為上海油脂廠老廠，2007年初次改造時22棟老建筑布局未動，完整維持工廠原貌。改造以老上海歷史文化為背景，保持石庫門建筑特點并融入現代時尚元素，形成集餐飲、零售、創意辦公、休閑為一體的創意產業園區，成為南外灘板塊的時尚新地標。2019年二次改造，定位為國際一流商業文化綜合體，以高端白領、國際商旅者為主要目標客群，同時服務周邊社區。此次改造在保留海派元素與歷史風情的前提下，深化創意園作為城市開放空間的功能，拆除園區臨街多個封閉立面，與原有廣場結合，更新為有邊界且有開口的城市開放空間，穿插景觀、休閑設施，打造宜人停留區域，放大空間節點魅力吸引人群。圍繞產學研展商一體化概念，打造融合售賣、展覽、研發的空間產品，實現資源互換。
• 長寧幸福里
  • 由上海橡膠研究所改造而來，位于長寧區番禺路381號。商業占地5908平方米，建筑面積11150平方米，定位為集創意辦公、文化藝術產品展示及商業休閑等多種業態于一體的綜合型產業園區，1、2層為零售、餐飲、體驗業態，3、4層為辦公業態。建筑改造上，沒有放大原有的「里弄元素」，而是進行了較大程度的翻新和現代化處理。拆除圍墻后形成「一」字型開放式街區商業，連通番禹路與幸福路，為租戶提供便利，導入外部客流增加人氣。有眾多藝術人文雕塑和大量綠植點綴，街區景觀豐富。商業入駐企業不少是首次進入上海的成熟品牌，其「前廠后店」模式適應企業辦公需求，目前項目出租率辦公為100%，零售90%，前期6000萬改造投入僅兩年已收回成本，還通過舉辦多種商務合作活動提升人氣與商業價值并增加收入來源。
• 船廠1862
  • 前身為始建于1862年的上海祥生船廠廠區，由日本建筑師隈研吾主持改建，以修舊如舊為原則，保留老建筑結構及老磚塊的歷史感和工業感，并加層有效利用空間。為保持尺度感，內部設置兩個南北貫通的中庭以連接黃浦江與城市。改造后的劇院觀眾廳挑高10米，除座椅和舞臺外幾乎保留原樣，空調管道和電纜隱藏在原有粗糙通風管中與周圍環境渾然一體。1.6萬平方米的商業空間里，引進了藝術設計聯合工場、畫廊、藝術品商店、高端定制、高端汽車展示廳、江景文化餐廳等業態，成為承載上海潮流復興的新地標。
• 三鄰橋體育文化園
  • 由上海日硝保溫瓶膽廠改造而來，因地鐵不直達且周邊以30 - 40歲年輕家庭為主的近75萬人口，將目標人群定位在C端，以國家扶持政策為導向，定位為上海首家體育文化產業園。園區內有體育運動、文化藝術、活力市集、配套商業四大板塊，體育運動區包含健身、搏擊、籃球、跑步、少兒體能、攀巖、潛水、高爾夫等體育活動；文化藝術區包含文化藝術體驗和培訓；活力市集區打造集食材零售、特色飲食、休閑體驗于一體的生活空間；配套商業滿足園區及社區日常生活需求。通過挖掘運動前后的消費價值，實現體育生態完善、多元產業集聚、社區鄰里相融的目標，形成有機循環經營方式，開創新型多元化共建創意社區先河。

（二）北京

• 798藝術區
  • 位于北京東郊大山子地區，是20世紀50年代蘇聯援助建設的大型國有工廠。廠區占地1平方公里，具有典型包豪斯風格，建筑均由德國設計師設計，廠房窗戶向北，充分利用天光和反射光保持光線均勻和穩定。本世紀初，部分房產閑置后，藝術家和文化機構成規模租用和改造空置廠房，逐漸發展成具有國際化色彩的藝術新區。

三、創意產業廠房改造的綜合分析

• 改造方向多元
  • 從上述案例可以看出，創意產業廠房改造方向十分多元。有向酒店方向改造的，如日本的塞克爾酒店ONOMICHIU2和倉敷常春藤廣場，它們在保留工業廠房特色的同時，融入當地文化元素，打造獨特的住宿體驗。也有向學校改造的，如丹麥的羅斯基勒音樂節國民高等學校，將教育功能與創意空間相結合。國內還有向商業綜合體（如上海老碼頭創意園）、開放式街區商業（如上海長寧幸福里）、藝術聚集區（如北京798藝術區）、體育文化園（如上海三鄰橋體育文化園）等多種方向的改造。
• 保留工業特色與融合新元素
  • 在改造過程中，多數案例都注重保留工業廠房原有的建筑結構、材質等特色，如上海船廠1862保留老建筑結構和老磚塊的歷史感與工業感，日本塞克爾酒店ONOMICHIU2保留廠房外觀和內部構架。同時，也會融合新的元素，如現代時尚元素（上海老碼頭創意園）、當地文化元素（日本倉敷常春藤廣場融入當地紡織業歷史文化）、藝術元素（北京798藝術區成為藝術家聚集地）等，使舊廠房煥發出新的活力。
• 滿足多種需求
  • 這些改造案例往往能滿足多種需求。從商業角度看，如上海長寧幸福里通過合理的業態布局和改造，實現了較高的出租率并且快速收回成本，還能通過舉辦商務活動增加收入。從社會角度看，羅斯基勒音樂節國民高等學校為青年文化發展提供了創意空間，上海三鄰橋體育文化園滿足了周邊居民的運動、休閑等需求，促進了社區鄰里關系。從文化角度看，這些改造后的廠房成為文化傳承和展示的新場所，如日本的酒店改造案例傳承了當地的工業歷史文化，北京798藝術區展示了獨特的包豪斯建筑文化。

創意產業廠房改造的經濟效益分析

國內外創意產業廠房改造趨勢對比

創意產業廠房改造中的文化傳承策略

創意產業廠房改造對城市發展的推動作用

舊廠房不要再跟風做創意街區!8個全球驚艷改造案例給你新思路

舊廠房不要再跟風做創意街區!8個全球驚艷改造案例給你新思路 無論是今天國際化的北京上海，還是昔日輝煌的共和國長子東三省，工業都曾經是這些地區經濟發展的支柱產業。 而隨著新產業變革與城市化發展，工業舉足輕重的經濟地位被弱化與轉移，遺留下的只有承載著這段歷史的鋼鐵框架與時間流逝的鐵銹余暉——廠房。 當新浪潮襲來，這些被前浪剩下的工業廠房該何去何從? 改造，成為其間不少工業廠房的歸宿。 隨著城市版圖的擴張，很多舊廠房都位于如今城市的核心，區位優勢顯著，同時，從成本角度而言，對舊廠房的改造成本要遠低于重新建造的成本投入，并且，舊廠房的再利用，可以最大程度留下工業時代的歷史與記憶，這也是對城市文化的遺產的保留。 在我們身邊，老舊廠房搖身一變，成為商業街抑或是LOFT辦公的案例多為常見，而在日本和歐洲，舊廠房的改造用途正在拓寬，酒店、學校、購物中心、網紅餐飲店正在讓這些工業建筑舊貌換新顏。 從老舊廠房到浪漫主題酒店 在日本，舊廠房的改造從2000年開始興起，相較于其他國家，作為一個曾經的老牌工業國家，日本更加注重對這段輝煌歷史的保護，所以舊工廠以及倉庫的存量改造成為了日本近年來城市發展中的重要環節，也因此打造了一個又一個經典案例。 其中，廢棄廠房改造成主題酒店，是比較有特色的改建方向，在提升歷史價值的同時，也可以讓游客深入體會日本昔日的文化和生活場景。 塞克爾酒店ONOMICHIU2 塞克爾酒店ONOMICHIU2位于日本廣島縣尾道市。 日本鐮倉幕府時期，尾道海岸因海運繁盛而興隆，直至今日，造船業仍然是這里的一大特色。 項目的改造設計是由日本知名建筑師谷尻誠所帶領的「SupposeDesignOffice」團隊操刀，酒店外部沿用了原先的工業風貌，內部構架也延續了倉庫內部構架，并且運用大量金屬材質增加工業氣息。 酒店最大的特色就在于，他是日本首家可以騎著自行車入住的酒店HOTELCYCLE，即車手可與自行車一同checkin。 為了方便車手帶著愛車騎到酒店每一處，地板處處都有斜板連接。 酒店只有28個房間，整體面積雖小，但設施齊備而且極具質地感，中央通路與公共空間設置了極具工業風的休息區，酒店房間也沿用了水泥墻面以渲染氛圍，就連睡衣都是丹寧風格。 工業化設計的酒店塞克爾酒店ONOMICHIU2，保留了廠房的獨特外觀造型，內部與自行車主題環環相扣。 不僅如此，酒店瀕臨海邊，打開窗戶，瀨戶海就能映入眼簾。 如今，這座浪漫而又有個性的酒店，每年都迎接著來自世界各地自行車愛好者的到訪。 倉敷常春藤廣場 日本倉敷地區從日本江戶時期開始，就廣泛種植棉花，帶動了地區紡織業的發展，日本第一條牛仔褲就誕生于此。 由于倉庫外墻紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色，所以取名為常春藤廣場。 準確來說，倉敷常春藤廣場是一個以酒店為中心的綜合觀光設施，除酒店以外，還設有商業設施、倉紡紀念館、古典餐廳、酒吧等設施。 寬廣的廣場庭院內，建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，成為這里最大的特色。 作為日本近代化產業遺產的倉敷紡織廠，被煥新之后不僅僅以常春藤的外觀來紀念曾經的輝煌，更是將昔日輝煌與文化印記，通過酒店這一形式來記載。 城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。 尤其是在現有的居住聚集區，一些舊廠房和倉庫正在被設計師重新建設為教育空間。 羅斯基勒音樂節國民高等學校位于丹麥羅斯基勒一片前工業場地中，原工廠被改造為教學樓，同時新建了兩座新學生宿舍樓、一座學校工作人員的辦公樓、供創意公司使用的集裝箱創意辦公空間，共同組成了學校的建筑群。 設計團隊MVRDV公司的負責人JacobvanRijs說:我們的設計靈感來自于羅斯基勒音樂節，它以一種不受拘束的方式，將‘快樂時光’與創新性結合起來，這也是我們希望在學校的室內設計中能夠塑造的一種獨特氛圍。 設計以盒中盒為概念:外形像倉庫的彩色模塊相連，沿著主線從建筑一側到另一側布置，在這條主線上有一個作為學校公共活動中心的木制看臺。 這些彩色的模塊盒子各自擁有不同的功能，其中包括一個可以容納150人的禮堂，一間音樂工作室，一間工作坊和幾間舞蹈、藝術、建筑教室。 根據這些功能，空間被劃分為三個區域:心靈區域，包括寫作、構思、辯論和領導力空間;身體區域，如舞蹈和音樂功能區域;第三個是動手操作區域，包括視覺藝術、建筑和設計區域。 羅斯基勒音樂節國民高等學校更像是一個活躍的創意中心和社區，為蓬勃發展的青年文化創造了一個鼓舞人心的場所，大家在這里通過音樂、媒體、當代藝術、建筑和設計等學科來激發自己的無窮潛能。

上海6大案例看舊廠房改造翻新怎么做/叮梆商業設計

上海6大案例看舊廠房改造翻新怎么做/叮梆商業設計 從最初的簡單改造后對外租賃，到轉型為文創產業園，再到如今呈現多樣化改造方式并存的面貌，上海在工業廠房轉型方面一直走在全國前列。 本文通過盤點6大上海工業廠房轉型案例，探索舊廠房改造盤活的新思路。 老碼頭創意園 二次升級為產城綜合體 項目原為上海油脂廠老廠，2007年初次改造，22棟老建筑布局絲毫未動，完整地維持著工廠的原貌。 改造以老上海的歷史文化為背景，保持了最富上海韻味的石庫門建筑特點，同時還巧妙融入了現代時尚元素，形成了集餐飲、零售、創意辦公、休閑為一體的老碼頭創意產業園區，躍居為南外灘板塊的時尚新地標。 項目于2019年迎來了第二次改造，全新的老碼頭，定位為國際一流商業文化綜合體，以高端白領、國際商旅者為主要目標客群，同時服務于周邊社區，根據業態與建筑布局的功能性，自然呈現活躍的商業空間與靜怡的文創辦公氛圍。 此次改造在保留海派元素與歷史風情的前提下，對創意園作為城市開放空間進行了深化處理，將園區臨街點多個較為封閉的立面拆除，與原有的廣場結合，更新成了擁有邊界卻包含開口的城市開放空間。 各種景觀、休閑設施穿插在開口和空地，打造出宜人的可停留區域。 通過放大一些空間節點的魅力，吸引四面八方的人。 圍繞產學研展商一體化概念，新生代老碼頭為入駐者打造了從零售、展示到辦公，在一個空間里就能全部完成的新場景:把大平層或是豎向三層空間做成了一種融合了售賣、展覽、和研發的空間產品。 這種交流空間的互動，能帶給個體更多機會，實現資源互換。 長寧幸福里 開放式街區商業 幸福里位于長寧區番禺路381號，由原來的上海橡膠研究所改造而來。 商業占地5908平方米，建筑面積11150平方米，定位于集創意辦公、文化藝術產品展示及商業休閑等多種業態于一體的綜合型產業園區，其中1、2層為零售、餐飲、體驗業態，3、4層為辦公業態。 建筑改造上，幸福里并沒有放大原有的「里弄元素」，而是進行了很大程度的翻新和現代化處理。 此外，改造后的幸福里拆除了圍墻，形成了一條「一」字型開放式街區商業，連通番禹路與幸福路。 不僅為園區內的租戶提供了便利，也通過商業氣氛與文藝地標的打造導入了外部客流，增加了園區人氣。 眾多藝術人文雕塑和大量綠植的點綴，確保了街區景觀的豐富性。 商業入駐企業不少是首次進入上海的成熟品牌，這些企業在開店的同時，也有辦公需求，因此，幸福里「前廠后店」的模式也很好地適應了這一需求。 目前項目出租率辦公為100%，零售90%。 前期改造投入的6000萬，據了解僅兩年已全部收回了成本。 作為文化產業園區，幸福里通過發揮場地優勢舉辦時尚發布會、新產品展示與定制、創意家居用品、藝術陳列品展覽等商務合作，在提升人氣與商業價值的同時，也增加了收入來源。 船廠1862 船廠1862前身為始建于1862年的上海祥生船廠廠區，由日本建筑師隈研吾親自主持改建，以修舊如舊為原則，巧妙保留老建筑結構及老磚塊所擁有的歷史感和工業感，并通過加層讓空間得以有效利用。 為保持項目特有的尺度感，設計還在空間內部設置了兩個南北貫通的中庭，以連接黃浦江與城市。 改造后的劇院觀眾廳挑高達10米，除了座椅和舞臺其他元素幾乎都保留原樣，空調管道和電纜被隱藏在原有粗糙的通風管中，與周圍環境渾然一體。 1.6萬平方米的商業空間里，引進了包含藝術設計聯合工場、畫廊、藝術品商店、高端定制、高端汽車展示廳、江景文化餐廳等業態，在船廠形成了文化磁場，成為承載上海潮流復興的新地標。 三鄰橋體育文化園 項目由上海日硝保溫瓶膽廠改造而來，基于地鐵不直達、周邊聚集了以30-40歲年輕家庭為主的近75萬人口，將目標人群定位在C端，同時以國家扶持的大政策大方向為主導，最終將主題定位為上海首家體育文化產業園。 園區內設體育運動、文化藝術、活力市集、配套商業四大板塊:體育運動區集合了健身、搏擊、籃球、跑步、少兒體能、攀巖、潛水、高爾夫等豐富的體育活動，真正做到全民運動;文化藝術區包含各項文化藝術體驗和培訓;活力市集區打造集食材零售、特色飲食、休閑體驗于一體的生活空間;配套商業滿足園區及社區日常的生活需求。 項目通過以體育為主體，挖掘運動前后的消費價值，實現了體育生態完善、多元產業集聚、社區鄰里相融的目標，形成了有機循環的經營方式，同時也開創了新型多元化共建創意社區的先河。

15個由舊廠房改造成的文化創意旅游產業項目案例

15個由舊廠房改造成的文化創意旅游產業項目案例 當位于都市的舊廠區遇見創意旅游，文旅融合便成為可能。 近年來出現了無數個這樣的文化創意旅游開發案例。 通過15個廢舊建筑廠房改造的文化創意旅游產業項目案例，探索這些改造后的新生命。 為改造型項目提供思路借鑒。 1.北京:798藝術區 聞名國內外的北京798藝術區，位于北京東郊大山子地區的一角，是20世紀50年代蘇聯援助中國建設的一家大型國有工廠，現在成為北京藝術家的一個聚集地。 798廠區占地1平方公里，具有典型的包豪斯風格，是實用和簡潔完美結合的典范，所有建筑均由德國設計師設計，廠房窗戶向北，這種設計充分利用天光和反射光，保持著光線的均勻和穩定。 本世紀初，廠區一部分房產閑置了下來。 一批藝術家和文化機構進駐這里，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成具有國際化色彩的藝術新區。 2.上海:蘇州河藝術倉庫區 上海是我國近代工業的發祥地，也是我國民族工業的誕生地，在20世紀30年代，上海的工廠占全國工廠總數的一半以上，留存有大量的產業遺存。 近年來，上海市政府和各界加大了城市遺產的保護力度，對這些近現代產業建筑進行保護、管理和再利用。 例如蘇州河沿岸，這里歷史上曾經是上海金融、倉儲重鎮，匯集了一批如四行倉庫、光二倉庫以及工業品市場等頗具代表性的歐式倉庫建筑群，見證了上海金融倉儲業發展的早期階段。 原先面臨拆除命運的這些產業建筑，在各界呼吁下，避免了大規模改造，有十多個國家和地區的藝術家、設計師入住，形成蘇州河邊獨特的人文景觀。 3.無錫北倉門生活藝術中心 北倉門生活藝術中心成立于2005年9月25日，是無錫首家文化創意產業園和江蘇首個文化創意留學人員創業園。 12年來，園區不忘初心，始終走在創意經濟探索和創新的道路上。 在社會各界人士的支持幫助下，園區取得了較好的成績和長足的進步!。 北倉門代表文創經濟本土化上蘊含的轉型糾結和生存抉擇。 12年的北倉門，從工業遺產變為文化創意園區，洗去浮華，更加入心入眼。 引入大師工作室，以文化社區的面目重新亮相，以文化項目運營、藝術品研發等多元化的營利模式，變成為文化生活藝術園區引導文化消費、室內設計、品牌策劃、新媒體運營等產業，變身為真正意義上的文創產業園。 站在新的發展起點上，北倉門將以此次會議為契機，進一步夯實自身基礎，打造具有國際視野的專業化運營團隊，以藝術深入生活，以產業帶動文創集聚為目標，以支持青年創業和文創孵化載體建設為基礎，全力打造長三角地區最具影響力的文創品牌。 4.常州運河五號創意街區 運河五號創意街區位于常州市三堡街，京杭大運河南岸，運河五號串聯起原有老街、老巷、老廠，提煉出創意、記憶、工藝的內涵，圍繞運河文化、工業遺存、創意產業的三大主題，利用原常州恒源暢廠、常州第五毛紡織廠、常州梳篦廠、常州航海儀器廠等工業遺存和文化遺跡，加以改造和利用，建設一個設施完備、功能完善、服務全面、氛圍獨特的吸引設計類創意人才和企業創業和發展的平臺。 這里也是常州市鐘樓區藝術教育實踐基地。 街區一期建設主要對恒源暢廠、第五毛紡廠的工業遺存加以保護和利用，廠區總占地面積36388㎡、建筑面積32000㎡，廠區內房屋建筑風格獨特，從上世紀30年代到80年代，有少部分早期民居、日式建筑，大多數是廠房(尤其是連排鋸齒形廠房，非常具有紡織企業的特色)。 5.北京方家胡同46號 北京方家胡同46號前身為原中國機床廠的廠址，是北京工業史上重要的機床基地。 由于雍和宮、國子監、孔廟、鐘鼓樓等離此地很近，讓這處廠房無形中沾染了元、明、清三代古都的文化氣韻。 2008年方家胡同46號文化創意園區在這里落成，快捷酒店、小劇場、表演藝術團體、文化沙龍空間、建筑藝術、視覺設計、新媒體藝術、現代藝術中心等機構，各自具備不同的創新理念，呈現獨特的藝術成果。 整體園區結構和氛圍保留20世紀70年代80年代工廠的歷史遺存樓宇，突出歷史建筑特色，如水磨石工藝的墻面等。 現代化特色小劇場、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內容，使其中心廠區建筑及空間規劃設計，在內容和形式上都得到了高品質的定位、跨越式的內涵與環境的提升，同時使該園區在內容和形式上建立起系統獨立運行方式。 6.上海新天地 上海新天地是一個具有上海歷史文化風貌，中西融合的都市旅游景點，上海新天地以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎。 首次改變了石庫門原有的居住功能，創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。 7.青島創意100 在青島刺繡廠老廠房基礎上，通過文化嫁接方式誕生的青島創意100文化產業園，是山東省首家文化創意產業園區。

國內廠房改造創意產業經典案例.pdf

國內廠房改造創意產業經典案例.pdf 1/40 一、項目概況 位于北京市朝陽區東北部酒仙橋718大院內，是21世紀初在原 有工業建筑閑置空間的基礎上逐漸發展起來，以當代藝術為特色的藝 總建筑面積23萬平方米，涵蓋了包括原798廠、706廠、797 上世紀90年代初，昔日的電子工業走向了衰落。在此形勢下，。 798、706、707等幾個有發展前景的大廠組成了七星集團公司，由 該集團負責管理這片地區。由于對原六廠資產進行了重新整合，一部。 將這些廠房陸續進行了出租。這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租。 下一些廠房作為工作室或展示空間。“798”藝術家群體的“雪球”就這。 樣滾了起來。由于部分廠房屬于典型的現代主義包豪斯風格，整個廠。 區規劃有序，建筑風格獨特，吸引了許多藝術家前來工作定居，慢慢 形成了今天的798藝術區。 天澤地產章于澤 建筑設計 的工藝和包豪斯設計理念，強調在實用性中體現藝術性，建筑的時代 特征明顯，造型簡潔，內部空間完整、高大。建筑北側的高天窗形成。 較為均質的室內光環境，對當代藝術活動的建筑和空間需求有著很好 和“Loft生活方式”，已經引起了海內外的廣泛關注。 經營狀況 798藝術區總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積萬平 方米;798廠區的部分建筑采用現澆混凝土拱形結構，是典型的包豪 業進駐，園區的租金由剛入住時的元/ 元/，經轉租達4-8元/，300平米的LOFT每月租金 可達4萬元以上。2003年僅租金一項就收入3200多萬元。沒有新。 二、業態 (一)、定位 定位于“創意地區、文化名園”，現798藝術區被北京市政府列 為首批10個文化創意產業集聚區之一，并被朝陽區政府列入朝陽區 首批文化創意產業聚集區。 (二)、業態分布 目前入駐北京798的文化藝術類機構近300家，這里已成為中 業態包括雕塑、繪畫、攝影等獨立藝術工作室、畫廊、藝術書店、 時裝店、廣告設計、環境設計、精品家居設計、餐飲、酒吧等藝術機 1、藝術產業 畫廊/藝術中心 長征空間、仁藝術中心、北京東京藝術工程、北京當代唐人藝術 中心、東八時區空間、大窯爐音畫影劇場、尤倫斯當代藝術中心、時 藝術家工作室 藝術車間、朱鈞工作室、八方藝術寫作計劃工作室、抽abstract office 2、商業 季節咖啡、洞房咖啡、閑著也是閑著、798料閣子、老工廠、天 3、商務 設計公司/媒體/文化傳媒 國內廠房改造創意產業經典案例來自淘豆網www.taodocs.com轉載請標明出處.

案例觀察 | 城市更新,“新”在文創——臺灣舊廠房改造案例分享

現代社會，文化創意越來越成為激發城市活力、推動城市發展的重要因素。 而臺灣地區經過時間的洗禮，新舊融合的美學生活形態已經融入城市的大街小巷，無論是城市街區更新，還是老舊建筑改造再利用，文創已經滲透到人們生活的方方面面，與商業、文旅實現了很好的有機融合，成為城市文明發展中的一種新經濟形態。 案例一:臺灣松山文創園區文化煥發舊廠房活力，創意引領新生活方式項目簡介:松山文創區位于臺北信義區忠孝東路四段，毗鄰國父紀念館、臺北101觀景臺、小巨蛋體育館，吸引大量的游客駐足參觀游覽。 臺灣當局為了活化舊區，把「臺灣總督府專賣局松山煙草工場」重新規劃成一個結合藝文、文創和設計的創意園區，除了用作展出和表演活動外，更與臺灣創意設計中心合作設置「臺灣設計館」，與國內知名琉璃工房共同推出「小山堂」推廣琉璃藝術，并于機械修理廠設有輕食餐廳，以『創意實驗室』、『創意合作社』、『創意學院』和『創意櫥窗』等創意四大策略，將園區提升為設計及文創產業的基地。 運營策略:一、扶持運營文化特色企業臺灣行政部門積極為文化創意產業培育人才、提供資金、技術支持、租稅優惠，設置文化創意園區和文化展演設施，筑巢引鳳。 通過各種產官學政的交流和互動促進文化創意產業發展。 二、深度挖掘本土特色文化在具有深厚歷史底蘊的地方深耕文化，并通過突出產業核心——原創。 在原創競爭力的打造外更要強調模式創新，著眼產業、文化、旅游和社區多功能的疊加，注重對地域文化的挖掘與傳承，將文創產業塑造成一個城市的靈魂。 三、無處不在的文化體驗從2012年起，松山文創園區已經連續舉辦了10余年的原創基地節，通過各類文化體驗活動引導民眾走向園區、欣賞藝術。 同時活動也吸引了大量原創者入駐，為園區創意產業注入新的生命力。 案例二:臺灣審計村改造荒村老屋更新為人氣文創市集，小體量承載上萬文青大夢想項目簡介:臺中西區巷弄旁的審計村，原是臺中市第三批臺灣省政府宿舍群之一，而當時的審計處員工眷舍，在凍省之后成了閑置空間荒廢多年，直到重新整頓、委托經營，并公開招商、募集民間投資，審計新村才得以擁有「老建筑、新風貌」。 運營策略:一、打造優質項目基底為了提升項目改造的整體性和美觀度，街區改造采取了統一市集單元、增加景觀小品、對存量建筑進行微改造等舉措。 如今經由政府再規劃，老舊的建筑成功轉型為青年創業基地，透過青年活力與創造力，激蕩出令人目不暇給的空間韻味與獨特氛圍。 二、嚴格把控市集業態在市集商家的選擇上，堅持對重油煙餐飲業態的嚴格管控，室內經營并收取租金。 小結。 可見，城市更新不是簡單的建筑改造，更是整個片區氣質的提升。 而文創就是注入其中的關鍵靈魂，青年因此匯聚，產業因此發展，如何在運營層面更好將文創與城市更新進行融合，希望這篇文章能對你有所啟發。 轉藏分享 QQ空間QQ好友新浪微博微信獻花()來自:旅游地產觀察《待分類》 舉報/認領條評論 【參考資料】[1]呂斌心.文化創意產業...康文玲:設計引領城市更新。 北京梵天集團文創發展中心總經理康文玲在會上發表題為《設計引領城市更新》的演講，提出以設計引領空間是最容易成功出彩的城市更新方法...幾個知名廢舊工廠改造成文化創意產業案例 幾個知名廢舊工廠改造成文化創意產業案例。 將廢舊廠房改造創意產業園，場地不就有了嗎?在新時代我國經濟發展動能換擋、產業結構優化升...現在的年輕人，開始愛逛這類商業項目了。

舊廠房如何 蛻變 為文化創意產業園? 4大案例解讀改造借鑒要點

舊廠房如何蛻變為文化創意產業園?4大案例解讀改造借鑒要點 本文從改造背景、構思與策劃、規劃布局、建設運營4大要點，解讀北京方家胡同46號、成都東郊記憶、上海同樂坊、上海1933老場坊的成功改造方法，為改造型項目提供思路借鑒。 改造背景構思與策劃a、整體構思:舊廠房注入文化創意，豐富旅游內涵方家胡同46號院為胡同里的舊廠房注入了文化創意元素，為創意產業發展增加了空間資源，真正將傳統文化資源與產業資源有機結合。 除了擴大雍和宮、國子監地區的文化旅游范圍外，更進一步地豐富了旅游內涵。 包含現代化特色的小劇場、猜火車電影主題文化沙龍、經濟型酒店、文創企業、影視動漫基地、設計展示空間、特色小店、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等。 b、改建策略:整體園區結構不變，保留部分工廠遺留樓宇整體園區結構和氛圍不變，保留部分有特色的20世紀七八十年代工廠的歷史遺存樓宇，將舊有建筑特色保留，利用色彩和線條的結構展現現代感規劃布局a、空間布局。 整體業態包含小劇場、電影文化沙龍、影視動漫制作基地、經濟型酒店、設計展示空間、文化創意企業、配套餐飲等b、節點展示建筑設計:紅盒子似的劇場保留原舊廠房的主體結構，巨大的紅色垂直鋼條從四面向中心輻射，直線在表面形成輕微的凹凸感。 ▼多功能廳設計展示廳:整體空間內部分成兩個相對獨立的空間，保留原廠房高挑的結構，墻面刷白處理，空間兩側和屋頂上通透的窗戶兼備良好采光和綠色節能效果。 能滿足小型會議、發布會等空間的多功能使用。 建設與運營園區改造前的物業出租率很低，空間多為閑置，單位面積創造經濟價值較低，租金水平也較低，改造后，通過一定的宣傳推廣和政策支持，園區整體的出租率提升，單位價格也提高。 小結:項目成功改造借鑒a、傳統人本、天人合一居住理念，營建了胡同院落式的廠區空間，提供了獨特的再創意、再利用的胡同生態和人文底蘊的空間平臺。 b、現代化特色小劇場、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內容。 使其中心廠區建筑及空間規劃設計，在內容和形式上都得到了高品質的定位、跨越式的內涵與環境的提升，同時使該園區在內容和形式上建立起系統獨立運行方式。 改造背景原紅光電子管廠為目前成都中心城區內遺留的具有規模和歷史的工業建筑群。 包含了20世紀50年代前蘇聯援建的辦公樓到20世紀90年代初修建的各類廠房。 規劃布局a、空間布局b、交通組織園區內道路基本按原廠區道路布置，寬度為6~9米。 主要的兩個人行及車行的入口和廣場均設在東側和西側的城市支路上，并在用地范圍內專設出租車停靠站;東側規劃路處開有地下車庫的出口，以及人行與地下車庫的入口;規劃地面汽車停放數量為2477輛，地下停車1230輛，自行車地面停放3990輛。 c、建筑改造通過對園區各建筑的充分調研，結合目標和規劃定位的要求，制定了各棟建筑改造的導則。 A類建筑:有特定歷史感，外觀有保留價值的建筑。 采用新舊融合的方式，將外觀改成具有歷史感和工業特征的老工業建筑。 也可采用新舊對比的方式。 采用新舊融合方式:新建筑的設計與老建筑的風格、肌理協調融合。 總體風貌的色彩節奏:不同時期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風貌總體協調，各有差異的特征，特定色彩節奏的變化導則。 ▼d、環境設計保留原有植物:遵循規劃原則，保留了園區內大部分的樹木，對被新建建筑占其位置的樹木，實行園內移栽處理。 e、公共設施成都東區音樂公園是一個開放的音樂基地，目的性人流和通過性人流都較大，根據國家旅游局AAAA級旅游景區的基本標準，在園區內進行景區設施配置，設置園區咨詢中心、醫療點、報警點和公共廁所，以及公共導向系統等。 小結:項目成功改造借鑒a、在秉承保護、傳承現代工業文化遺產理念的基礎上，規劃設計確定了保留為主、新舊協調、品質至上、創意時尚、注重現實、多樣呈現的改造總則。 b、園區多業態的現實呈現與多名片的需要有超越具體文化藝術門類的抽象表達，東郊記憶提供進入者較大的想象空間。 d、景觀重溫工業時代的情感記憶，加強與建筑的融合，小品利用原廠舊物，表現音樂時尚，植物保留原生，補充野趣。 e、規劃設計把廠區的保留建筑比作古董，景觀設計看作古董的基座，綜合保護嵌入新功能、新元素全面提升園區的文脈與時尚特色。 改造背景始于1928年，在近80年的發展演變中，同樂坊已經成為上海變遷的最好見證。 定位為一個兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所，代表上海新城市風尚的形象建筑。 ▼以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術文化的聚落。 ▼餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布，易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。 ▼b、建筑改造建設與運營小結:項目成功改造借鑒a、以酒吧+俱樂部為休閑商業的主打特色，鎖定時尚人群。 c、區別于其它以設計類、建筑類為主的創意產業集聚區。