北京作為中國的首都，其房屋加固改造項(xiàng)目主要集中在老舊小區(qū)、歷史建筑以及一些重要公共設(shè)施，這些項(xiàng)目不僅旨在提高居住安全和舒適度，還致力于保護(hù)和傳承文化遺產(chǎn)。，在老舊小區(qū)方面，重點(diǎn)包括了對危舊房屋的加固、抗震性能的提升以及基礎(chǔ)設(shè)施的更新，北京市東城區(qū)的某老舊小區(qū)通過加固改造，成功提高了居民的居住安全感，并改善了周邊道路的通行條件。，歷史建筑的加固改造則更注重保留其原有風(fēng)貌的同時(shí)提升使用功能，以故宮為例，其外圍城墻的加固工程不僅增強(qiáng)了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，還為游客提供了更好的參觀體驗(yàn)。，對于一些重要的公共設(shè)施，如地鐵站、機(jī)場等，也進(jìn)行了必要的加固改造，以確保其在緊急情況下能夠正常運(yùn)行，保障公眾安全。，北京的房屋加固改造項(xiàng)目體現(xiàn)了政府在提升城市居住環(huán)境、保障公共安全以及保護(hù)文化遺產(chǎn)方面的努力。

北京房屋加固改造項(xiàng)目的常見地方

一、結(jié)構(gòu)部分

（一）梁柱加固

• 粘鋼加固：將鋼板粘貼到混凝土梁柱表面，可提高其承載能力、抗彎、抗拉、抗剪、抗壓等能力。適用于梁、板正、負(fù)彎矩加固和梁的抗剪承載力加固等情況。在北京的許多老舊建筑梁柱加固中被廣泛應(yīng)用，比如一些老式居民樓或者廠房建筑的結(jié)構(gòu)加固工程。這種加固方法施工快速，對生產(chǎn)和生活影響小，加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平。
• 碳纖維加固：采用配套粘接材料，把碳纖維材料粘貼到梁柱表面。具有自重輕、高強(qiáng)度、高彈性、耐腐蝕、施工方便、不受構(gòu)件外形限制等特點(diǎn)。主要適用于建筑物梁柱的加固補(bǔ)強(qiáng)，在一些對建筑外觀和空間要求較高的場所，如商場、寫字樓等建筑的結(jié)構(gòu)加固中較為常見。它能夠增強(qiáng)梁柱的耐彎曲和耐剪切能力，延長使用壽命，增加載荷、修補(bǔ)裂縫等。
• 植筋加固：在梁柱上進(jìn)行植筋操作，例如梁、柱加大斷面植筋，柱加牛腿，梁體接長水平植筋，梁上加柱垂直植筋等。可用于結(jié)構(gòu)加層柱頭拉結(jié)鋼筋等情況。在一些需要對建筑進(jìn)行改造擴(kuò)建，如增加樓層或者改變建筑布局時(shí)，梁柱的植筋加固是很重要的環(huán)節(jié)。采用國內(nèi)外知名高強(qiáng)度粘合劑進(jìn)行植筋操作，能夠有效保證加固效果。

（二）樓板加固

• 粘鋼加固：將鋼板粘貼在樓板底部或其他需要加固的部位，通過這種方式將樓板承受的重量有效傳遞，提高樓板的承重能力。例如在一些老舊住宅或者商業(yè)建筑中，由于使用功能的改變或者建筑老化導(dǎo)致樓板承載能力下降時(shí)，會采用這種加固方法。它對生產(chǎn)和生活影響小，施工相對便捷，且對原結(jié)構(gòu)外觀和凈空影響不大。
• 碳纖維加固：把碳纖維布均勻地粘貼在樓板底層，使樓板和大梁粘接為一個(gè)整體，將作用于樓板承受的重量通過碳纖維的拉伸傳遞到大梁上，從而提高樓板承重能力。在住宅、辦公樓等建筑樓板加固工程中較為適用，這種加固方式不增加結(jié)構(gòu)外形尺寸和荷重，還能有效增強(qiáng)樓板的力學(xué)性能。
• 加大截面加固：通過增加樓板的混凝土截面尺寸和配筋來提高其承載能力。一般在樓板承載能力嚴(yán)重不足，或者對加固后的承載能力要求較高的情況下采用。不過這種方法可能會對室內(nèi)凈空高度等有一定影響，需要根據(jù)具體建筑情況進(jìn)行評估和設(shè)計(jì)。

二、墻體加固

（一）墻體開門洞加固

• 在墻體上進(jìn)行開門洞操作后，為了保證墻體的穩(wěn)定性和結(jié)構(gòu)安全，需要進(jìn)行加固。例如在一些商業(yè)店鋪改造或者住宅戶型調(diào)整時(shí)，可能需要在墻體上開新的門洞，這時(shí)就需要采用如植筋加固等方式來確保墻體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固，防止墻體開裂或者變形等問題。

（二）墻體加厚拉結(jié)植筋加固

• 當(dāng)墻體需要加厚時(shí)，采用拉結(jié)植筋的方式，使新舊墻體之間能夠有效連接，共同承受荷載。在一些古建筑修繕或者老式建筑的改造中，如果墻體的承載能力需要提高或者墻體結(jié)構(gòu)需要加強(qiáng)時(shí)，會用到這種加固方式。

三、基礎(chǔ)加固

• 基礎(chǔ)植筋加固：對于建筑物基礎(chǔ)部分，采用植筋加固可以增強(qiáng)基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)的連接性能。比如在一些既有建筑的改造擴(kuò)建工程中，當(dāng)需要增加新的結(jié)構(gòu)或者對基礎(chǔ)進(jìn)行加固時(shí)，基礎(chǔ)植筋是一種有效的方法，可以提高基礎(chǔ)的承載能力和穩(wěn)定性。
• 混凝土加固：對基礎(chǔ)部分的混凝土進(jìn)行加固，例如采用混凝土澆筑、修補(bǔ)裂縫等方式。在一些由于基礎(chǔ)沉降或者混凝土老化導(dǎo)致基礎(chǔ)出現(xiàn)問題的建筑中，通過對基礎(chǔ)混凝土的加固處理，可以有效解決基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)安全問題，確保整個(gè)建筑物的穩(wěn)定。

四、特殊部位加固

（一）樓梯加固

• 在樓梯的設(shè)計(jì)改造過程中，可能涉及到樓梯洞口擴(kuò)建、樓梯結(jié)構(gòu)加固等項(xiàng)目。例如在一些老舊住宅或者復(fù)式建筑中，樓梯由于使用年限較長或者設(shè)計(jì)荷載不足等原因需要進(jìn)行加固，采用如碳纖維加固、粘鋼加固等方法，可以提高樓梯的承載能力和安全性。

（二）房屋外立面加固

• 對于一些建筑的外立面，可能因?yàn)轱L(fēng)吹日曬、老化或者建筑功能改變等原因需要進(jìn)行加固。例如采用外墻保溫加固一體化系統(tǒng)，既可以起到加固作用，又能提高建筑的保溫性能，在一些老舊小區(qū)的節(jié)能改造和建筑外立面加固工程中被廣泛應(yīng)用。

五、功能改造相關(guān)加固

（一）房屋加層加固

• 在房屋加層時(shí)，需要對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的加固評估和加固施工。從基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)，如梁柱、樓板、墻體等都可能需要進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。比如采用鋼結(jié)構(gòu)加層時(shí)，需要對原建筑的屋頂結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，以確保能夠承受新增樓層的重量。在北京的一些老舊住宅或者商業(yè)建筑改造中，為了增加使用面積而進(jìn)行加層改造時(shí)，結(jié)構(gòu)加固是必不可少的環(huán)節(jié)。

（二）室內(nèi)隔層加固

• 當(dāng)在室內(nèi)制作隔層，如采用現(xiàn)澆樓板制作隔層或者鋼結(jié)構(gòu)隔層時(shí)，需要對隔層與原建筑結(jié)構(gòu)的連接部位進(jìn)行加固。像在一些層高較高的住宅或者商業(yè)空間內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)隔層改造時(shí)，要確保隔層的穩(wěn)定性和安全性，就需要進(jìn)行如植筋加固、梁體加固等操作，防止隔層出現(xiàn)沉降或者坍塌等危險(xiǎn)。

北京老舊建筑加固案例分析

房屋加固改造費(fèi)用預(yù)算指南

北京房屋加固技術(shù)最新趨勢

加固改造對房產(chǎn)價(jià)值的影響