北京市房屋改造政策文件（北京市危舊樓房改造政策）

邢臺(tái)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)05-072閱讀0評(píng)論

北京市的房屋改造政策文件主要涉及危舊樓房的改造，該政策旨在通過改善老舊住宅條件，提升居民居住環(huán)境，同時(shí)促進(jìn)城市更新和可持續(xù)發(fā)展，政策內(nèi)容包括對(duì)危舊樓房進(jìn)行安全評(píng)估、提供資金支持、鼓勵(lì)使用綠色建材和節(jié)能技術(shù)等，政府還鼓勵(lì)居民參與到改造過程中，通過社區(qū)協(xié)商等形式共同決策改造方案，這些措施有助于提高居民生活質(zhì)量，同時(shí)也有利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)。

北京市房屋改造政策文件（北京市危舊樓房改造政策）鋼結(jié)構(gòu)異形設(shè)計(jì) 第1張

北京市房屋改造政策文件概述

北京市的房屋改造政策文件主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 危舊樓房改建政策

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知。該通知旨在加快推進(jìn)北京市危舊樓房的改建工作，結(jié)合試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施情況，提出了具體的改建要求和操作流程。具體內(nèi)容包括：

改建條件：對(duì)位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置。對(duì)于其他區(qū)域的危舊樓房，可在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求的前提下，通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。
改建規(guī)模控制：改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對(duì)于改建前存在多戶合居情況的，改建后可以原地分戶安置。危舊樓房改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。

2. 老舊小區(qū)改造政策

北京市還發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知。該政策旨在積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。具體內(nèi)容包括：

支持范圍：借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項(xiàng)改造和環(huán)境整治、危舊樓改建。
貸款期限優(yōu)化：對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。這一優(yōu)化解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款期限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。

3. 房改房政策

北京市的房改房政策主要涉及中低收入者的住房需求，鼓勵(lì)職工購買住宅，并承認(rèn)福利房歸購買者個(gè)人所有。具體內(nèi)容包括：

購買對(duì)象：購買房改房的對(duì)象為中低收入者，但很多房改房項(xiàng)目都建成了100平方米以上的大戶型。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項(xiàng)目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。
產(chǎn)權(quán)歸屬：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。