北京市基準地價更新成果是一個重要的經(jīng)濟指標(biāo)，它反映了北京地區(qū)土地市場的價格水平，這一更新工作由北京市國土資源局主導(dǎo)，旨在為政府決策、企業(yè)投資和土地市場參與者提供準確的參考數(shù)據(jù)。，本次更新的主要內(nèi)容包括對不同用途的土地進行分類評估，并據(jù)此調(diào)整了相應(yīng)的基準地價，住宅用地的基準地價根據(jù)居住區(qū)位、建筑條件等因素進行了調(diào)整，商業(yè)用地則考慮了商圈發(fā)展、交通便利性等因素，工業(yè)用地基準地價也根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r進行了相應(yīng)調(diào)整。，通過這次基準地價的更新，北京市國土資源局希望能夠更準確地反映土地的真實價值，促進土地資源的合理配置和高效利用，這也有助于政府在制定相關(guān)政策時做出更為科學(xué)的決策，為企業(yè)投資提供更加可靠的信息支持。

北京市基準地價更新成果是為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要，對土地價格進行重新評估和劃分。以下是關(guān)于北京市基準地價更新成果的相關(guān)信息：

1. 發(fā)布背景：基準地價是指在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。此次更新是基于《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2016年-2035年)》和各分區(qū)規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)公布實施后的土地利用和地價格局及其他影響地價因素的變化。

2. 更新過程：本版基準地價更新成果嚴格遵循國家規(guī)程，經(jīng)樣點采集、綜合評估測算形成。工作過程中廣泛征求了政府、專家、社會機構(gòu)和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規(guī)劃自然資源委組織召開了聽證會，獲得聽證代表一致認同。

3. 更新內(nèi)容：本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共服務(wù)五種用途，將全市土地分別劃分為12個級別，并在級別內(nèi)劃分區(qū)片，確定地價水平。其中：商業(yè)用途劃分307個區(qū)片，辦公用途劃分305個區(qū)片，住宅用途劃分302個區(qū)片，工業(yè)用途劃分321個區(qū)片，公共服務(wù)用地305個區(qū)片。

4. 更新意義：本輪基準地價更新落實城市空間布局，劃分級別區(qū)片范圍。嚴格落實城市總體規(guī)劃一核一主一副、兩軸多點一區(qū)的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區(qū)以新城為中心向外輻射，呈現(xiàn)1+1+N(一主一副多點)多中心分布的地價格局；重點對北京城市副中心、大興國際機場、三城一區(qū)等區(qū)域進行了細化，有利于城市總體規(guī)劃的實施。本輪基準地價更新推動存量土地再利用，支撐城市有機更新。嚴格控制首都功能核心區(qū)、副中心基準地價最高級別價格，形成不同區(qū)域間合理地價梯度，發(fā)揮基準地價價格杠桿作用，促進非首都功能疏解和減量提質(zhì)，有效支撐各區(qū)發(fā)展，有利于城市有機更新行動計劃的開展。本輪基準地價更新貫徹房地產(chǎn)調(diào)控要求，穩(wěn)定市場預(yù)期。堅持房子是用來住的，不是用來炒的，成果中住宅用地價格變動與城市地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果整體趨勢一致，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。本輪基準地價更新制定差別化地價，推動高精尖產(chǎn)業(yè)落地。本輪基準地價更新落實四個服務(wù)，補齊城市短板，單獨設(shè)置公共服務(wù)用地基準地價。在現(xiàn)行的商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)四類用途基礎(chǔ)上，單獨設(shè)置公共服務(wù)用地，變?yōu)槲孱悾⒑侠泶_定其地價水平，為城市更新、公共設(shè)施建設(shè)提供地價支持，促進文體、能源、環(huán)保、教育、養(yǎng)老及基礎(chǔ)設(shè)施等用地的有償使用，有利于惠民生、補齊城市短板。

北京地價更新對房價影響

北京城市副中心地價變化

基準地價更新如何影響房地產(chǎn)市場

北京地價更新政策解讀