房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅收，它們?cè)谡鞫悓?duì)象、稅率、征收方式和用途上存在明顯的區(qū)別。，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是房屋及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)用房等，而土地使用稅則主要針對(duì)土地資源，包括耕地、林地、草地、水域等，房產(chǎn)稅的稅率通常較高，因?yàn)榉课莸膬r(jià)值相對(duì)較高，而土地使用稅的稅率相對(duì)較低，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值相對(duì)較低，房產(chǎn)稅的征收方式通常是按照房屋的面積或價(jià)值來(lái)計(jì)算，而土地使用稅的征收方式則是按照土地的使用年限和面積來(lái)計(jì)算，房產(chǎn)稅主要用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而土地使用稅則主要用于保護(hù)土地資源。

一、征稅對(duì)象的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所，但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，售出前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人征收。土地使用稅以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車(chē)站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

二、納稅人的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：
  • 由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
  • 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  • 外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：
  • 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。
  • 擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。
  • 土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

三、計(jì)稅依據(jù)的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：
  • 從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10% - 30%后的余值（具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）；
  • 從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
• 土地使用稅：根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。其計(jì)算公式為：應(yīng)納土地使用稅額 = 應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。

四、稅收性質(zhì)的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：是一種財(cái)產(chǎn)稅，針對(duì)房屋這一財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅。
• 土地使用稅：屬于資源稅，是對(duì)城鎮(zhèn)土地資源的占用進(jìn)行征稅。

五、減免政策的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地可減免。如公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車(chē)站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地（給予10年期限免稅）等均有相應(yīng)的免稅政策。

房產(chǎn)稅與土地使用稅如何影響房?jī)r(jià)

不同地區(qū)房產(chǎn)稅稅率差異

土地使用稅減免條件詳解

房產(chǎn)稅與土地使用稅的歷史沿革

房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別是什么-法律知識(shí)大全

的區(qū)別是什么房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán) 的單位和個(gè)人征收的一種稅。 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。 二、什么城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅。 現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 納稅義務(wù)人 1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。 2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。 3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人; 4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 房產(chǎn)稅稱(chēng)房產(chǎn)稅"課稅范圍"，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。 所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。 但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。 但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。 因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。 1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。 3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅是依法對(duì)房屋來(lái)進(jìn)行征稅，需要以房屋的余值或者是租金來(lái)作為計(jì)稅的依據(jù)，而土地使用稅主要是對(duì)土地來(lái)進(jìn)行征稅，是以土地的面積來(lái)作為計(jì)稅的依據(jù)，因此房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅，都需要依法進(jìn)行繳納。

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別-法律知識(shí)

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別 如果您的生活正面臨著與房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別相關(guān)的問(wèn)題而無(wú)法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來(lái)尋找答案。 和的區(qū)別 相關(guān)法律規(guī)定房產(chǎn)稅土地使用稅1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向所有人征收的一種。 注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。 因?yàn)椴粚儆谀銈児荆苑课莞綆У耐恋禺a(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān)。 這個(gè)是作為房屋的載體使用，國(guó)家時(shí)，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其應(yīng)該是由房屋所有者承擔(dān)。 所以稅局核定時(shí)，不應(yīng)該直接向你單位收取。 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%); (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。 土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅定的單位稅額交納。 其計(jì)算公式如下:應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 。 房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別的問(wèn)題進(jìn)行了解答。 實(shí)踐中我們遇到法律方面的問(wèn)題時(shí)，需要沉著冷靜的面對(duì)并解決，必要時(shí)可以尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。 閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題，您可以點(diǎn)擊下方立即咨詢(xún)按鈕尋求的幫助。 1.3w瀏覽 土地使用費(fèi)和土地使用稅有什么區(qū)別土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 土地使用費(fèi)是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出代價(jià)。 土地使用人和土地使用權(quán)人的區(qū)別土地使用人和土地使用權(quán)人一般沒(méi)有區(qū)別。 土地增值稅和增值稅有區(qū)別嗎增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、維修修配勞務(wù)j以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人;土地增值稅是只有房地產(chǎn)企業(yè)有，納稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著的單位和個(gè)人。

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別 想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)和土地使用稅，這兩種稅只從名字上看似乎都是一樣的意思，那么實(shí)際上呢?今天，小編便為您帶來(lái)了關(guān)于房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別的相關(guān)文章資料的整理，希望能夠解答您的疑惑。 接下來(lái)就讓我們一起來(lái)看看吧。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。 22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將開(kāi)始推行。 但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。 考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。 按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。 [1]。 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮(zhèn)土地使用稅。 礦區(qū)土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類(lèi)型。 土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1]土地則不征稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。 其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括和;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。 工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。 土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市城每平方米土地年稅額多少不同。 為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。 市區(qū)郊區(qū)直轄市和縣對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車(chē)站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。 為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。 三、房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別 1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。 因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不屬于你們，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān)。 所以稅局核定時(shí)，不應(yīng)該直接向你單位收取。 (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下:。 應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 。 房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 綜上所訴，我們已經(jīng)了解了房產(chǎn)稅，土地使用稅，以及他們之間的區(qū)別。 那么，現(xiàn)在您知道房產(chǎn)稅和土地使用稅和他們的區(qū)別了嗎?希望這篇資料能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>