北京舊樓重建試點(diǎn)項(xiàng)目是北京市城市更新的重要組成部分，該項(xiàng)目旨在通過改造和重建老舊建筑，提升城市面貌和居民生活質(zhì)量，在實(shí)施過程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用了多種技術(shù)和方法，如拆除、新建、加固等，以確保舊樓的結(jié)構(gòu)和功能得到改善，項(xiàng)目還注重居民的參與和意見，通過問卷調(diào)查、座談會(huì)等方式收集居民的反饋和建議，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。，在居民滿意度方面，項(xiàng)目取得了一定的成效，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，大多數(shù)居民對(duì)舊樓重建后的居住環(huán)境表示滿意，認(rèn)為新樓的質(zhì)量和舒適度有了顯著提高，也有部分居民提出了一些意見和建議，主要集中在交通、噪音等方面，針對(duì)這些問題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案，努力解決居民關(guān)心的問題。

一、北京舊樓重建試點(diǎn)的背景

隨著城市發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，許多老舊樓房面臨各種問題。2019年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“城市更新”概念，提出加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升。這一理念推動(dòng)了北京在老舊小區(qū)改造方面的探索，其中舊樓重建試點(diǎn)是重要內(nèi)容之一。

• 政策推動(dòng)：2020年6月，北京印發(fā)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》，為舊樓重建試點(diǎn)提供了政策依據(jù)，明確經(jīng)認(rèn)定的危舊樓房，如建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患等情況的，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。

二、北京舊樓重建試點(diǎn)的具體項(xiàng)目示例

（一）豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓項(xiàng)目

• 基本情況：這是豐臺(tái)區(qū)首個(gè)危舊樓拆除重建試點(diǎn)項(xiàng)目。該樓建于1977年，為4層磚混結(jié)構(gòu)筒子樓，多數(shù)房間面積為15.7平方米，原為企業(yè)職工臨時(shí)宿舍，后企業(yè)破產(chǎn)，居民成為公房承租人。樓內(nèi)設(shè)施老化，每層僅一個(gè)公用衛(wèi)生間且男女混廁，樓道擺放煤氣罐存在重大消防隱患，樓體也不適合抗震加固工程條件。
• 重建過程
  • 2020年9月被初步確定為豐臺(tái)區(qū)危舊樓房改造試點(diǎn)，隨后開啟前期工作。
  • 2021年3月，改造方案獲北京市住建委同意。
  • 2023年11月老樓騰空后拆除，新樓于2024年3月全面開工，2026年居民有望搬進(jìn)新居，且該項(xiàng)目獲得居民100%同意。

（二）西城區(qū)樺皮廠胡同8號(hào)樓項(xiàng)目

• 基本情況：建于上世紀(jì)70年代，主體結(jié)構(gòu)老化、外墻脫落、墻體透風(fēng)，房屋安全性鑒定等級(jí)為D級(jí)，構(gòu)成危房需要抗震加固。
• 重建過程
  • 2019年開始征集意見，2022年11月成立業(yè)委會(huì)。
  • 2023年夏天正式啟動(dòng)“原址重建”工程，老樓已拆除，預(yù)計(jì)20戶居民明年可入住新家。新建樓將增加廚房和衛(wèi)生間面積，戶型優(yōu)化，新增電梯，并且在原4層基礎(chǔ)上擴(kuò)建至地上6層，還擴(kuò)建了地下空間增加商服空間。

（三）朝陽區(qū)光華里5、6號(hào)樓項(xiàng)目

• 基本情況：建設(shè)年代久遠(yuǎn)被鑒定為危房，不具備加固價(jià)值或居民異地安置可能性。
• 重建過程
  • 是北京市首個(gè)危舊樓房改建試點(diǎn)項(xiàng)目。
  • 全部居民簽約完畢并搬出，預(yù)計(jì)春節(jié)前完成拆除，將被改造設(shè)計(jì)為三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，進(jìn)行原地安置，不增加房屋套數(shù)，解決居民獨(dú)居問題等，遵循區(qū)域總量平衡且戶數(shù)不增加原則，按照區(qū)企合作理念，融合多種經(jīng)驗(yàn)形成具有朝陽區(qū)特色的模式。

三、舊樓重建試點(diǎn)的意義

• 提升居民生活品質(zhì)：改善居住環(huán)境，如增加房屋功能空間（廚房、衛(wèi)生間面積增大等）、增設(shè)電梯方便老人出行等，解決了老舊樓體的安全隱患問題。
• 推動(dòng)城市更新：對(duì)城市中存在的危舊樓房進(jìn)行有效改造，提升城市整體形象，符合城市發(fā)展轉(zhuǎn)型的需求，有助于拉動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資需求，完善社區(qū)綜合治理水平等。

北京舊樓重建政策解讀

舊樓重建對(duì)房?jī)r(jià)的影響

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舊樓重建居民滿意度調(diào)查