空心板樓房重建政策涉及一系列審批材料清單，旨在規范和指導空心板樓房的重建工作，這些材料包括項目申請報告、土地使用權證、規劃許可證、建筑施工圖、建筑工程預算書、環保評估報告、消防安全檢查合格證明、地震安全評估報告、結構安全鑒定報告以及竣工驗收報告等，還需提供相關的法律文件和合同，確保重建工作的合法性和合規性。

一、空心板樓房重建的一般政策原則

（一）審批流程方面

1. 產權登記與理由提交
   • 相關人員需要前往當地土地局和住建所辦理相關產權登記，并提交重建的理由。只有經過相關部門的審核和同意后，才能進行房屋的重建。例如在原宅基地上翻蓋房屋，還需要重新辦理用地手續。
2. 資料準備與報備
   • 要翻建房屋的居民，要準備相關的房產資料和翻建申請書面文件，前往相關部門進行報備。如果房產相關證件缺失，應盡可能提供土地使用權證等相關資料來證明，并進行相關部門的重新認證。只有通過審批和認證后，才能進行申報和重建。

（二）規劃與限制方面

1. 符合鄉村規劃
   • 重建時要符合鄉村規劃，確保土地性質適合進行房屋翻建。同時，要遵循一戶一宅原則，確保總面積不超過當地批準面積。
2. 取得建設許可和用地手續
   • 即使是翻建空心板樓房，也需要取得相應的建設許可和用地手續。因此，在拆除重建前，應了解相關政策和規定，確保按照程序進行審批。

二、針對不同情況空心板樓房的重建政策

（一）結構狀況角度

1. 結構完好的情況
   • 經權威機構鑒定，空心板樓房主體結構沒有受到損壞，完全可以通過舊改項目，進行修繕改造后繼續使用的，這類房屋將會進入到舊改項目的程序，不會被全部拆除。
2. 主體結構損壞情況
   • 一些空心板樓房由于年久失修，主體結構已經受損，即使通過舊改也無法進行修繕的；或者經權威機構鑒定無法經受自然災害的，這類房子是要被拆除重建的。

（二）地理位置角度

1. 老城區的空心板樓房
   • 位置處于老城區的空心板樓房，如今早已成為地區的中心，周邊的配套成熟、齊全，商業中心、公園、醫院、學校等一應俱全，這類空心板樓房享有極高的價值，可能會進行拆除重建等相關處理。

三、空心板樓房重建的安置政策

1. 原拆原還
   • 例如預制板房（空心板樓房類似情況）居民先從老房子搬出來，在外面租房過渡2年，屆時，當地政府會給予租房補貼。而當地政府則將空心板危房拆除，然后在原址上建造新的房子。
2. 現金補償
   • 這種方式是直接用現金對居民進行補償。好處是不用等待房子重建（一般重建要等上幾年，這段時間只能在外租房），拿了現金補償后，可以選擇自己喜歡樓盤買房，不用等待，還能買到符合自己的戶型。
3. 安置房子加現金補償結合或房票安置等創新方式
   • 有些城區為了滿足不同居民的要求，會推出新的安置方式，比如安置房子加現金補償結合，還有房票安置等創新方式。

空心板樓房重建審批材料清單

鄉村規劃對重建的影響

空心板樓房重建的財政補貼

老城區空心板樓房重建案例