房屋加固處理（房屋加固費用預算指南）

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房屋加固處理是提高現有建筑結構安全性和延長其使用壽命的重要手段，在進行房屋加固時，合理的預算規劃至關重要，以確保資金的有效利用和施工的順利進行，以下是一份房屋加固費用預算指南，旨在為業主提供明確的指導：，1. 評估需求：應進行全面的建筑結構檢查，確定需要加固的具體區域和項目，包括裂縫、損壞的墻體、地基問題等。，2. 設計規劃：根據評估結果，聘請專業工程師進行加固方案的設計，確保加固措施既安全又經濟。，3. 預算編制：基于設計方案，制定詳細的費用預算，這包括材料成本、人工費用、設備租賃費以及其他潛在費用。，4. 材料選擇：選擇合適的加固材料，如碳纖維、鋼筋、混凝土等，并考慮其性能、耐用性和成本效益。，5. 施工準備：確保施工現場的安全，準備必要的施工工具和設備，并安排合適的施工隊伍。，6. 施工過程：嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，確保每一步驟都符合質量標準。，7. 監理與驗收：在施工過程中，應有第三方監理或專家進行監督，并在完成后進行嚴格的質量驗收。，8. 維護與監測：加固后的建筑需要進行定期的維護和監測，以保持其穩定性和安全性。，通過遵循上述步驟，可以有效地控制房屋加固的費用預算，確保項目的順利完成。

一、房屋加固處理的概念

房屋加固工程是指對已有房屋進行加固、改造和維護，以提高房屋結構的穩定性和耐久性，從而保證居民的生命財產安全。

二、房屋需要加固處理的情況

因破損進行維護性加固
- 由于使用維修不當或者建造質量原因，許多房屋存在問題，有些相當嚴重，危及結構安全。土建投資大，所以盡管房屋存在一些問題，往往不會因此拆除重建，而是采用結構加固的辦法，只要花少量的投資來維修、加固就可以恢復其承載力，確保安全使用。
- 例如房屋地基下沉或者不均勻沉降時，會影響房屋的結構穩定性，需要進行加固處理。很多自建房隨著使用時間增長，容易出現地基下沉情況，其原因可能是建筑物上部荷載分布不均勻、持力層地基土厚度分布不均勻、持力層地基土下臥層分布不均勻或者基礎持力層未選定在同一土層上。
- 房屋傾斜也是常見問題，可能給房屋的結構穩定性和使用安全性帶來威脅，這種情況下也可能需要進行加固處理。
- 當房屋結構構件出現裂縫，不但影響房屋美觀，還可能帶來安全隱患，如果裂縫危及房屋結構安全時，應及時做好房屋結構加固補強措施。裂縫產生的原因可歸結為結構型、材料型和溫度型等。
為達到一定抗破壞力而加固
- 為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力而進行加固。
- 當房屋要改變用途或進行夾層等情況時，由于新的使用要求，需要對原結構進行加固。

三、房屋加固的方法

加大截面加固法
- 施工工藝簡單、適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗。
- 適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固，但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響。
置換混凝土加固法
- 優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長的缺點。
- 適用于受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件的加固。
有粘結外包型鋼加固法
- 也稱濕式外包鋼加固法，施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的場所。
- 適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。
粘貼鋼板加固法
- 施工快速、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平。
- 適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。
粘貼纖維增強塑料加固法
- 除具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理。
- 適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。
繞絲法
- 優缺點與加大截面法相近。
- 適用于混凝土結構構件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構件施加橫向約束力的場合。
錨栓錨固法
- 適用于混凝土強度等級為C20 - C60的混凝土承重結構的改造、加固，不適用于已嚴重風化的上述結構及輕質結構。
防銹阻銹加固法
- 主要用在舊建筑物發生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結構的技術方法。
混凝土裂縫修補加固法
- 用于修補混凝土結構所出現的裂縫，恢復其整體性和使用功能。對于結構承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應采取相應的加固措施，確保結構安全可靠。

四、房屋加固的登記相關

權屬登記種類
- 總登記：縣級以上地方人民政府根據需要，可對本行政區域內的房屋權屬證書進行統一的權屬登記。登記機關認為需要時，經縣級以上人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規定期限前30日發布公告，明示總登記、換證或驗證的區域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。
- 初始登記：（未提及具體內容，需根據實際情況按相關規定進行操作）
- 轉移登記：因房屋買賣、交換、繼承、劃撥、企業兼并、合作經營、以房作價入股等發生轉移的，應提交相應的證明文件，如房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同、交換協議、被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協議或法院的判決書、調解書、劃撥有關文件、資料、主管部門批準文件、合同協議等。權利人應在事實發生之日起30日內進行變更等登記。
- 變更登記：權利人應在事實發生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規劃、建設部門的有關證明文件。
- 他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發生30天內申請他項權利登記。應提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同、典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。
- 注銷登記：發生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協議、證明文件。
登記程序
- 申請：申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商部門頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。
- 權屬審核：登記機關對受理的申請進行權屬審核。