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本文目錄一覽：

• 1、商鋪能改建嗎
• 2、商場(chǎng)改寫(xiě)字樓是否需要審批
• 3、商場(chǎng)改造發(fā)展的意義

商鋪能改建嗎

可以改建的。

很多人想知道商鋪可以不可以改造成住宅，其實(shí)這是不允許的，因?yàn)樯啼伒漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅是不一樣的，而我國(guó)是不能隨意改變房屋性質(zhì)的。我國(guó)有明令禁止將商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類(lèi)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。另外，從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)也是不能改變的，因?yàn)樯套∮梅颗c居住用房，在開(kāi)發(fā)商取得用地標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候都不同，土地的使用期和水電標(biāo)準(zhǔn)都與居住房不同。

知識(shí)拓展：

買(mǎi)商鋪有哪些注意事項(xiàng)?

1、產(chǎn)權(quán)清晰。購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛

2、商鋪內(nèi)外有別。買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮回報(bào)率。購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的回報(bào)率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮 率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套。商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

商場(chǎng)改寫(xiě)字樓是否需要審批

商場(chǎng)改寫(xiě)字樓需要審批。根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)信息顯示商場(chǎng)改寫(xiě)字樓需要辦理審批手續(xù)，只要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，商場(chǎng)、酒店等商業(yè)項(xiàng)目可以按照規(guī)定改建為寫(xiě)字樓。

商場(chǎng)改造發(fā)展的意義

商場(chǎng)改造發(fā)展的意義就是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賦予消費(fèi)者更好體驗(yàn)。

由于本題只有加法且只有一步，所以我們直接算就行了，用六加上六十得出答案就是六十六

關(guān)于商場(chǎng)改建和商場(chǎng)改建學(xué)校的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。