老舊小區(qū)改造爛尾沒人管咋辦（國家已經(jīng)叫停了老舊小區(qū)改造嗎）

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本文目錄,1、,老舊小區(qū)改造爛尾沒人管咋辦,2、,買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費，現(xiàn)在變卦了怎么辦,4、,溫州市2021年停止拆遷嗎,5、,舊改來了，老房子會漲價嗎,01:10,感謝邀請：,在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍,因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現(xiàn)增值收益的朋友,今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？

本文目錄

1、老舊小區(qū)改造爛尾沒人管咋辦
2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎
3、舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費，現(xiàn)在變卦了怎么辦
4、溫州市2021年停止拆遷嗎
5、舊改來了，老房子會漲價嗎

1、老舊小區(qū)改造爛尾沒人管咋辦

01:10

2、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優(yōu)點和缺點。

只有這樣才能結(jié)合實際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優(yōu)點，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優(yōu)點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時間。

第3個優(yōu)點，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優(yōu)點，租金收益可持續(xù)。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點。

當然了，還有其他的一些優(yōu)點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非?？捎^的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠，建筑技術(shù)也相對落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數(shù)相對來說很低。

而且即便那時有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請的一些上了年紀的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

第4個缺點，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區(qū)因為建筑年代久遠，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點。

當然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點，更有著不同的缺點。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發(fā)生了實質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

3、舊小區(qū)加裝電梯，小區(qū)承諾低樓層不用交費，現(xiàn)在變卦了怎么辦

不要簽字，不要怕被樓上的道德綁架，態(tài)度一定要明確，別說是承擔電梯費用，無論給一樓補償多少錢都不同意，樓上的違反物權(quán)法了！

4、溫州市2021年停止拆遷嗎

別說2021年，就是再過幾年，溫州還是要拆遷的。不單單是溫州，就全國來說，各個城市都存在著拆遷。經(jīng)濟在發(fā)展，城市在變大，環(huán)境在變美，道路在加寬，住房在改造，這都需要拆遷。溫州近十來年發(fā)展速度很快，特別是在城市建設(shè)方面，那是有目共睹的。我親眼見證了這些年溫州的巨大變化。

溫州的城中村折遷基本上已經(jīng)完成，但還有很多沒有建設(shè)好。下一步我想可能就會拆一些老舊小區(qū)了。特別是上世紀七，八，十年代，90年代建設(shè)的那些5層6層的小區(qū)，都很破舊不堪了。很多小區(qū)里面的各種電線像蜘蛛網(wǎng)一樣，很影響溫州的整體形象。老舊小區(qū)的改造也是一個龐大的工程。當城中村改造完畢之后，下一步老舊小區(qū)改造最起碼也要幾年，所以說溫州的拆遷不會停止。