本文目錄,1、,專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊(duì),2、,現(xiàn)在行業(yè)都是低價(jià)中標(biāo)，幾輪報(bào)價(jià)殺下來(lái)，最低價(jià)中了，可是價(jià)格低的離譜，沒(méi)了利潤(rùn)，服務(wù)用什么來(lái)保障呢,3、,買(mǎi)新房跟二手房有什么區(qū)別,4、,把房子租出去還房貸劃算嗎,5、,投資兩百萬(wàn)開(kāi)個(gè)加油站，一年回本，你愿意干嗎,6、,再過(guò)20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個(gè)更值錢(qián),我交大智能小區(qū)的舊房子就是他們翻新的，細(xì)節(jié)上的東西處理的還比較到位，也比較放心！但是為什么還有接呢？

• 1、專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊(duì)
• 2、現(xiàn)在行業(yè)都是低價(jià)中標(biāo)，幾輪報(bào)價(jià)殺下來(lái)，最低價(jià)中了，可是價(jià)格低的離譜，沒(méi)了利潤(rùn)，服務(wù)用什么來(lái)保障呢
• 3、買(mǎi)新房跟二手房有什么區(qū)別
• 4、把房子租出去還房貸劃算嗎
• 5、投資兩百萬(wàn)開(kāi)個(gè)加油站，一年回本，你愿意干嗎
• 6、再過(guò)20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個(gè)更值錢(qián)

1、專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊(duì)

我交大智能小區(qū)的舊房子就是他們翻新的，細(xì)節(jié)上的東西處理的還比較到位，也比較放心！

2、現(xiàn)在行業(yè)都是低價(jià)中標(biāo)，幾輪報(bào)價(jià)殺下來(lái)，最低價(jià)中了，可是價(jià)格低的離譜，沒(méi)了利潤(rùn)，服務(wù)用什么來(lái)保障呢

"中標(biāo)靠低價(jià)，賺錢(qián)靠索賠。"這是曾經(jīng)大學(xué)時(shí)的任課老師讓我印象極深的一句話，被我和同學(xué)奉為經(jīng)典。但直到現(xiàn)在我干了四五年工程了，才發(fā)現(xiàn)這句話在實(shí)際工程中，并不那么正確。

一、低價(jià)真的就能中標(biāo)？

以前，確實(shí)價(jià)格報(bào)的低在評(píng)標(biāo)中會(huì)很有優(yōu)勢(shì)，畢竟業(yè)主的成本在明面上是確實(shí)降低了的。但是，隨著這些年各地因?yàn)榈蛢r(jià)中標(biāo)而帶來(lái)的一系列質(zhì)量、安全、工期方面的問(wèn)題，現(xiàn)在的評(píng)標(biāo)打分很多并不是價(jià)格越低，分?jǐn)?shù)越高，往往很多都是以投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均數(shù)為基準(zhǔn)，越靠近的得分越高，這種情況，報(bào)價(jià)越低的投標(biāo)人中標(biāo)概率越小。

二、賺錢(qián)真的能靠索賠？

這個(gè)問(wèn)題因具體項(xiàng)目而定，但我目前為止還沒(méi)看到過(guò)一單索賠，變更倒是處理過(guò)不少。也聽(tīng)同事說(shuō)過(guò)，之前xx項(xiàng)目，本來(lái)是要虧多少多少，后面因?yàn)樽隽艘粏巫兏查g就賺了多少多少之類的經(jīng)歷。但我想，這畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)的項(xiàng)目，要想賺錢(qián)，還是得靠提前籌劃，做好管理等各項(xiàng)工作。

三、有些企業(yè)，為什么報(bào)價(jià)那么低也要做？

1.首先，報(bào)價(jià)低，并不意味著不賺錢(qián)。有的時(shí)候，同一項(xiàng)目，由于不同承包商的技術(shù)，管理以及前期調(diào)研工作的不同，其成本控制是存在巨大差距的，可能在這家企業(yè)看來(lái)虧損的項(xiàng)目，在那家就是個(gè)賺錢(qián)貨。干了這么多年造價(jià)，我一直在納悶究竟如何來(lái)提前評(píng)斷一個(gè)項(xiàng)目的好壞，以及賺錢(qián)與否？

2.現(xiàn)實(shí)中，確實(shí)有很多企業(yè)做的項(xiàng)目都是虧錢(qián)的或者是利潤(rùn)率低的？但是為什么還有接呢？曾經(jīng)我也問(wèn)過(guò)類似的問(wèn)題，得到的答案是，不做不行啊，企業(yè)有那么多人要養(yǎng)，一旦項(xiàng)目沒(méi)了，大家就斷了生計(jì)，至于項(xiàng)目賺不賺錢(qián)倒是其次，畢竟這個(gè)項(xiàng)目虧了，那個(gè)項(xiàng)目賺了，一來(lái)二去也就扯平了。。。。

有時(shí)候覺(jué)得工程確實(shí)是一個(gè)很有意思的東西，大家天天嚷著這虧，那虧，但是一有項(xiàng)目，不管三七二十一，大家都一擁而上，搶的頭破血流。

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3、買(mǎi)新房跟二手房有什么區(qū)別

先說(shuō)說(shuō)一手房，

一手房交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用:

1.契稅，如果是公寓就是3個(gè)點(diǎn)，如果是住宅就是1個(gè)點(diǎn)（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3個(gè)點(diǎn)（大于等于144平），這里是按照備案價(jià)來(lái)計(jì)算，這個(gè)基本上就是一手新房需要繳納的最大的一部分了

2.維修基金，這個(gè)是在你收房需要繳納的，現(xiàn)狀普遍是總房?jī)r(jià)的1%左右

3.律師費(fèi),現(xiàn)狀樓盤(pán)按照要求都是委托律師進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)證等后續(xù)工作，這個(gè)是1500-5000不等，每個(gè)項(xiàng)目都不同

4.雜費(fèi)，包括房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，工本費(fèi)，證照印花稅，這些加起來(lái)就是1000元內(nèi)

二手房相對(duì)就復(fù)雜多了

契稅–這個(gè)跟新房是一樣的

個(gè)稅–如果是滿五唯一的不用繳納，否則就是1%

增值稅–這個(gè)就是以前說(shuō)的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)狀規(guī)定是滿2免征，否則續(xù)繳納5.3%

中介服務(wù)費(fèi)–每個(gè)地區(qū)不同，這個(gè)當(dāng)然事可以講價(jià)的，大概就是2-3%之間

評(píng)估費(fèi)–房?jī)r(jià)的千分之五

按揭費(fèi)–普遍在5000左右

這里要注意，現(xiàn)狀市場(chǎng)行業(yè)默認(rèn)的基本都是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，這個(gè)必須在簽訂合同時(shí)雙方達(dá)成意見(jiàn)的統(tǒng)一，在合同里必須體現(xiàn)出來(lái)。還有一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房必須注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在抵押情況，如果有抵押部分是房東負(fù)責(zé)，還是買(mǎi)家負(fù)責(zé)，也必須理清，因?yàn)槿绻枰綁|資的話，這里又有一筆費(fèi)用，普遍的大概是需墊資款的3%/每月，這可是一筆大數(shù)。

現(xiàn)在以同樣一套89平的房子，總價(jià)100萬(wàn)來(lái)舉個(gè)例子

一手房的稅費(fèi)大概就是25000元左右

二手房（按未滿2年計(jì)算）的稅費(fèi)大約10萬(wàn)左右

由此可見(jiàn)相同條件下，購(gòu)買(mǎi)二手房比一手房的稅費(fèi)多得多了

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)一手房與二手房的一些差異

地段–一手房基本在城市周邊居多（如果在中心城區(qū)估計(jì)也貴得呼吸都痛），二手房基本根據(jù)需求來(lái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)可選擇空間大

價(jià)格–一手房是對(duì)接開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)場(chǎng)就講價(jià)，通常是銷售給你折頭，基本這些都是有內(nèi)部指引的，二手房你對(duì)的是房東，講價(jià)空間大靈活

戶型–一手房是看樣板間，看圖紙，需要分析判斷，二手房相對(duì)直觀，看現(xiàn)房

配套–一手房需要沉淀，沒(méi)有個(gè)2.3年商業(yè)氛圍不會(huì)成熟，這個(gè)需要你自己分析和調(diào)查，二手房配套成熟

裝修–一手房有帶裝修的或者毛坯的，相對(duì)會(huì)比較前衛(wèi)或者可以根據(jù)自己的喜好來(lái)布置，二手房基本都需要自己重新翻新，這個(gè)其實(shí)也是很煩心的事，相信大多數(shù)人都會(huì)碰到過(guò)的。

總結(jié)一句，青菜蘿卜各有所愛(ài)，一手房是新房，期房，二手房事現(xiàn)房，看房子，這個(gè)就看客官的實(shí)際需求來(lái)選擇了，個(gè)人建議如果考慮學(xué)區(qū)的還是二手房可能相對(duì)適合點(diǎn)，如果考慮未來(lái)的升值，新婚等可能新房相對(duì)會(huì)比較適合。你們認(rèn)為呢？

歡迎關(guān)注，互相討論

4、把房子租出去還房貸劃算嗎

我前一陣買(mǎi)了兩套七十年產(chǎn)權(quán)的住宅小公寓。持有房產(chǎn)的成本基本為零。

我入手的兩套小公寓，是房東很急賣(mài)的房子，雖然要求一次性付款，但是，價(jià)格確實(shí)很便宜。

我先用全款把房子買(mǎi)下來(lái)，然后再去銀行辦理的抵押貸款。

因?yàn)槲矣袔讉€(gè)實(shí)體生意在經(jīng)營(yíng)，所以可以辦理經(jīng)營(yíng)貸款，利息還算是比較低。

兩套房子總共才買(mǎi)了一百萬(wàn)，繳稅交了兩萬(wàn)，然后，一套房子裝修費(fèi)花了兩萬(wàn)，總共花了一百零六萬(wàn)。

我從銀行辦理抵押貸款貸了一百一十萬(wàn)。

是那種五年循環(huán)貸，先息后本的那種，貸款利息四里，月還款利息是四千四多一點(diǎn)。

房子裝修好以后，兩套房子都出租了，租金一個(gè)月四千塊。

一個(gè)月房子的持有成本是400塊。

房產(chǎn)證滿兩年后，一套房子就算只能賣(mài)七十萬(wàn)一套，兩套房子還能賺四十萬(wàn)左右，兩年貼息加一起也就一萬(wàn)左右。

以租養(yǎng)貸不是不可以，在2016年房?jī)r(jià)大漲之前，基本上都可以能做到以租養(yǎng)貸的。

現(xiàn)階段，如果要做到以租養(yǎng)貸的話，買(mǎi)的房子不能太貴，并且，房子的租金要能租上價(jià)才可以的。

5、投資兩百萬(wàn)開(kāi)個(gè)加油站，一年回本，你愿意干嗎

這件事我還是有點(diǎn)發(fā)言權(quán)的，前段時(shí)間剛經(jīng)手過(guò)。

有個(gè)農(nóng)戶，家里以前是做生意的，掙了些錢(qián)，近幾年效益不好，他兒子又沒(méi)啥手藝，他怕兒子將來(lái)敗光家產(chǎn)，就想著給兒子弄個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的事做，然后就想著弄個(gè)加油站。

2015年就開(kāi)始著手弄，在國(guó)道邊買(mǎi)地就花了一百來(lái)萬(wàn)，他買(mǎi)的比較大，賣(mài)家不愿意分開(kāi)賣(mài)，他就全買(mǎi)來(lái)了，后面就是跑腿，找關(guān)系辦理各種手續(xù)，前前后后，到今年7月份的時(shí)候才請(qǐng)第三方做安全評(píng)估，那時(shí)候后聽(tīng)他說(shuō)已經(jīng)投進(jìn)去三百萬(wàn)左右了，其實(shí)修建都沒(méi)花多少，關(guān)鍵就是花在辦證，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)土地使用，對(duì)危險(xiǎn)行業(yè)管理的比較嚴(yán)，所以，肯定不少花錢(qián)，就做一個(gè)安全評(píng)估，都花了好多。

而且他辦的還是三級(jí)站。

我只是說(shuō)，兩百萬(wàn)，想開(kāi)一個(gè)加油站，可能很難實(shí)現(xiàn)。

但是，能開(kāi)成，那效益還是很可觀的，我們縣城邊生意最好的三個(gè)加油站，一天收入三萬(wàn)左右，節(jié)假日，聽(tīng)說(shuō)也有十多萬(wàn)的，平均每天，跑掉所有花費(fèi)，純利潤(rùn)大概就是八千到一萬(wàn)左右，一年就是三百多萬(wàn)。而且，我們縣城首富當(dāng)年就是從開(kāi)加油站發(fā)家的，現(xiàn)在收益最好的三個(gè)加油站，兩個(gè)都是他的。

而且，隨著生活水平的提高，現(xiàn)在私家車(chē)特別普及，連農(nóng)村都很多了，小縣城想停個(gè)車(chē)，車(chē)位都不好找，而且現(xiàn)在基建項(xiàng)目又多，所以汽柴油的市場(chǎng)需求特別大。

綜合來(lái)說(shuō)，如果有錢(qián)，有關(guān)系，開(kāi)個(gè)加油站，基本就是不賠本的買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)不定還能富及三代呢。

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有些網(wǎng)友留言，覺(jué)著我說(shuō)的不可能。

簡(jiǎn)單補(bǔ)充一些。

第一，我們縣城城區(qū)常駐人口就在十萬(wàn)左右。前段時(shí)間，我環(huán)城區(qū)走了一圈，不到九公里（期中有些地方還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，還是農(nóng)田）

第二，城區(qū)邊上，一個(gè)四間房的老房基，50萬(wàn)。所以，縣城下面的一個(gè)鎮(zhèn)子，地皮能有多貴，大家自己估摸一下。

第三，我說(shuō)的那個(gè)加油站建在一個(gè)鎮(zhèn)子邊上。里城區(qū)還有十多公里的路。

第四，我說(shuō)的三百萬(wàn)，是加油站的投資人自己說(shuō)的。

最后，每個(gè)地方不一樣。有些人坐在大城市，是很難想到小地方的現(xiàn)實(shí)狀況。一個(gè)整個(gè)縣城的全面生產(chǎn)總值九十多億，真的，還不如南方一些企業(yè)的年產(chǎn)值。（強(qiáng)調(diào)一下，是生產(chǎn)總值）

我真不知道那些動(dòng)口就是幾千萬(wàn)的人，有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)那種相對(duì)落后的城鎮(zhèn)，因?yàn)楣ぷ髟颍覍?duì)我們這邊的加油站還是比較了解的，整個(gè)縣城，就兩個(gè)加油站生意好點(diǎn)，其他鎮(zhèn)子上的加油站，好幾個(gè)都不夠人工錢(qián)，有些一個(gè)月賣(mài)不出一噸油，你們誰(shuí)要接手，可以來(lái)看看。

6、再過(guò)20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個(gè)更值錢(qián)

如果是以前我不敢說(shuō)，因?yàn)槿藗兌际遣徽湎ё约簱碛械模傆X(jué)得未知的沒(méi)得到的才是最好的。但是現(xiàn)在從自己住的多層住宅和還沒(méi)入住的總高34層的高層住宅給大家分析一下。

多層優(yōu)點(diǎn)：我們一直居住的是多層，總層高5層，一層帶花園，頂層是復(fù)式，一個(gè)單元住滿才10戶。最大的優(yōu)點(diǎn)就是鄰居特別穩(wěn)定，基本都是自己攜家?guī)Э谌胱。徖镪P(guān)系融洽，互相幫忙，如果有東西臨時(shí)放樓道不用擔(dān)心會(huì)丟失，相對(duì)更宜居。公攤少物業(yè)費(fèi)用低。每次停水降壓供水的時(shí)候，其實(shí)四層（含四層）以下都還有水，雖然不能洗澡但是日常生活夠用了。

多層缺點(diǎn)：我每天都會(huì)根據(jù)天氣預(yù)報(bào)結(jié)合已經(jīng)出去的小區(qū)鄰居穿的衣服來(lái)決定自己穿什么衣服的時(shí)候，就特別費(fèi)勁，你爬窗戶口半天也見(jiàn)不到幾個(gè)人供你參考。雖然小區(qū)也是30棟樓，但是一棟樓3個(gè)單元住滿也就是30戶。

高層優(yōu)點(diǎn)：鄰居更年輕化，社區(qū)更熱鬧。

高層缺點(diǎn)：以前我從來(lái)沒(méi)覺(jué)得高層有啥缺點(diǎn)，自從購(gòu)置了總高34層的高層住宅后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里面是真熱鬧，一棟樓一個(gè)業(yè)主群，每天不分時(shí)間各種投訴；投訴樓上噪音，投訴電梯故障，投訴誰(shuí)家垃圾亂丟，投訴東西在外面丟失，投訴誰(shuí)家老人帶小孩隨地大小便不清理等等。物業(yè)費(fèi)多，公攤費(fèi)用大。

另外安全方面，假設(shè)出現(xiàn)地震，火災(zāi)，那高層將會(huì)更麻煩。現(xiàn)在的消防云梯只能達(dá)到14層左右的高度。

隨著時(shí)間推移，電梯是有壽命的，尤其超高層，電梯使用頻率大，故障率更高，安全性更差，人員多又雜。以后即便開(kāi)發(fā)重新建設(shè)，如果沒(méi)有政策幫扶，誰(shuí)可以開(kāi)發(fā)得動(dòng)。容積率高需要安置的人員太多成本太大。

老破小，雖然現(xiàn)在國(guó)家政策不主張拆遷重建，主張美化老破小。但是由于容積率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆遷，因?yàn)樾枰仓玫娜藛T少，地方又大，所以開(kāi)發(fā)成本更低。

顯而易見(jiàn)，多年后肯定多層老破小優(yōu)于高層住宅。否則還花重金買(mǎi)什么別墅，買(mǎi)什么花園洋房？

老舊房子怎么翻新改造有五百萬(wàn)的業(yè)務(wù),需要墊資多少專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊(duì)（現(xiàn)在行業(yè)都是低價(jià)中標(biāo)，幾輪報(bào)價(jià)殺下來(lái)，最低價(jià)中了，可是價(jià)格低的離譜，沒(méi)了利潤(rùn)，服務(wù)用什么來(lái)保障呢）