第二，發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障連廊又叫消防連廊，除了增加中間戶的采光和通風(fēng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也可以作為疏散通道，有效保障住戶的生命安全，畢竟連廊是半開放式的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果肯定要比房間好很多，人們到時(shí)候走連廊逃生可能更保險(xiǎn)，等待救援也更加方便。連廊房的優(yōu)缺點(diǎn)消防連廊房的好處和弊端

• 1、消防連廊房的好處和弊端
• 2、請(qǐng)教連廊戶型的缺點(diǎn)
• 3、高層連廊業(yè)主的感受
• 4、兩梯六戶的連廊房子優(yōu)缺點(diǎn)
• 5、為什么連廊戶型邊戶吃虧
• 6、板樓和連廊樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、消防連廊房的好處和弊端

優(yōu)勢：第一，保證了中間戶的采光通風(fēng)效果現(xiàn)如今，高層住宅的容積率越來越大，一梯兩戶的房子其實(shí)已經(jīng)比較少見了，現(xiàn)在多都是兩梯四戶、兩梯六戶甚至是梯戶比更多的房子，一層的住戶越來越多，就難免會(huì)影響到中間戶的采光和通風(fēng)，為了解決這一難題，開發(fā)商就會(huì)選擇連廊設(shè)計(jì)，可以極大程度的改善中間戶的居住舒適度。第二，發(fā)生火災(zāi)后安全更有保障連廊又叫消防連廊，除了增加中間戶的采光和通風(fēng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也可以作為疏散通道，有效保障住戶的生命安全，畢竟連廊是半開放式的結(jié)構(gòu)，通風(fēng)效果肯定要比房間好很多，人們到時(shí)候走連廊逃生可能更保險(xiǎn)，等待救援也更加方便。缺點(diǎn)：第一，私密性將大受影響通常情況下，連廊就建在中間戶的北面，而且為了保證房間的采光和通風(fēng)效果，一般都會(huì)正對(duì)著中間戶的窗戶，所以平時(shí)連廊上人來人往的，難免會(huì)透過窗戶看到屋里的情況，隱私容易暴露，人們生活的私密性將大受影響。第二，噪音大很多連廊都會(huì)安裝聲控?zé)?，這樣可以很好地節(jié)約電力資源，但是如果晚上有人經(jīng)過，那么多半會(huì)發(fā)出一些聲響來亮燈，這樣就會(huì)嚴(yán)重干擾人們的休息，而對(duì)于中間戶來說，除了噪音干擾，走廊的亮光可能也會(huì)影響人們的睡眠質(zhì)量。第三，公攤面積大連廊屬于公用面積，因此，這部分費(fèi)用應(yīng)該是由一棟樓的住戶共同分?jǐn)偟?，相比傳統(tǒng)的電梯房，連廊戶型的公攤面積會(huì)更大一些，購房成本會(huì)大大增加，手里資金緊張的家庭最好避開。第四，走連廊風(fēng)險(xiǎn)大連廊的設(shè)計(jì)雖然可以降低火災(zāi)的傷害系數(shù)，但是雨雪暴風(fēng)冰雹等惡劣天氣，不僅會(huì)弄臟連廊的衛(wèi)生，地面也會(huì)變得非常濕滑，人們很容易摔跤；另外，連廊的兩側(cè)可能只有護(hù)欄，而且也不是特別高，如果有小孩兒在連廊上追逐打鬧，那么很有可能會(huì)卡在欄桿的縫隙中，嚴(yán)重會(huì)發(fā)生墜落，造成不可挽回的后果；而對(duì)于恐高的人來說，走在連廊上還很容易產(chǎn)生眩暈感，在經(jīng)過連廊時(shí)會(huì)相當(dāng)難受。

2、請(qǐng)教連廊戶型的缺點(diǎn)

可以向開發(fā)商提出以下要求，整改：1、連廊外檐雖然外挑出來，但是海南有臺(tái)風(fēng)雨多肯定會(huì)有斜風(fēng)雨，造成走道濕滑；另外，檢查連廊有沒有出水口、孔，如果積水水怎么排，要求開發(fā)商對(duì)地面進(jìn)行防滑處理，鋪設(shè)防滑地墊。2、檢查欄桿材質(zhì)，如果是鐵質(zhì)的堅(jiān)決要求開發(fā)商更換，沒幾年底部如果銹蝕，欄桿整體斷裂，會(huì)有巨大安全隱患。3、連廊防盜要做處理，內(nèi)面應(yīng)做防盜網(wǎng)，可以參考如下圖：外面欄桿上為避免小孩攀爬，造成安全隱患，也建議安裝防護(hù)網(wǎng)。

3、高層連廊業(yè)主的感受

高層連廊業(yè)主的感受

4、兩梯六戶的連廊房子優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：①：東西兩戶分別做分隔。這樣就減少了整個(gè)走道的使用率。②：具有專用的消防逃生通道。③：房間的采光效果更好連廊是夾在兩或之間的，無形中就增加了很多房間的陰面的采光的區(qū)域。缺點(diǎn)：①：公攤面積比較大。②：中戶私密性差。有連廊中戶感覺就像一樓一樣，別個(gè)站在連廊上可以看到屋里。

5、為什么連廊戶型邊戶吃虧

缺點(diǎn)比較多，環(huán)境比較差，風(fēng)天一廊土，雨天一廊水，雪天一廊道冰。家中特別是有小孩的家庭安全性較差，另外還有個(gè)明顯的缺點(diǎn)就是公攤面積多，正常電梯房的公攤面積包括樓梯，電梯，地下室，過道這些地方，而連廊房的公攤面積還會(huì)多一個(gè)連廊。

6、板樓和連廊樓的優(yōu)缺點(diǎn)

一、板樓優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)：眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高：通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4、住戶使用率很高：板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為70%到80%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。二、板樓缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房價(jià)高：板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)較好的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造：板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。連廊樓1、優(yōu)點(diǎn)：(1、保證了中間小戶型的南北通透及采光效果。(2、連廊設(shè)計(jì)樓棟的南面沒有凹凸的造型，南面的窗戶陽臺(tái)不會(huì)有互相遮擋的情況。2、缺點(diǎn)：(1、隱私性，路過連廊可以清楚看到你家里情況，需要關(guān)窗簾。(2、易被盜，如果北面晚上不關(guān)窗，方便從連郁翻進(jìn)來偷竊。(3、增加公攤面積。(4、連廊護(hù)欄過低、遇風(fēng)雨雪惡劣天氣走廊地面濕滑等安全隱患。

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