本文目錄,1、,海南房地產項目報建流程，你能給我一份嗎,2、,交通局大院好不好,3、,海囗市規劃局是什么行政級別,4、,海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證,5、,海南省有幾個住建局,6、,海口即將建設的超級大島是什么,房地產開發如何報建tttt揣儲編肥妝堵表瑟勃雞一、立項批復t(發改委)t二、選址意見書t(管委會)t三、土地證t(國土局)t四、地名申報t(民政局)t五、建設用地規劃許可證t(規劃局)t六、環評報告t（環保局,委托環評公司辦理）七、水保方案設計所需資料t(稅務局)八、建設工程規劃許可證t(規劃局)t九、消防審核申報t

• 1、海南房地產項目報建流程，你能給我一份嗎
• 2、交通局大院好不好
• 3、海囗市規劃局是什么行政級別
• 4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證
• 5、海南省有幾個住建局
• 6、海口即將建設的超級大島是什么

1、海南房地產項目報建流程，你能給我一份嗎

房地產開發如何報建tttt揣儲編肥妝堵表瑟勃雞一、立項批復t(發改委)t二、選址意見書t(管委會)t三、土地證t(國土局)t四、地名申報t(民政局)t五、建設用地規劃許可證t(規劃局)t六、環評報告t（環保局,委托環評公司辦理）七、水保方案設計所需資料t(稅務局)八、建設工程規劃許可證t(規劃局)t九、消防審核申報t(消防支隊t)十、人民防空地下室建設審批t(人防辦公室)十一、規劃審查必須報送文件t(城鄉規劃委員會t)十二、規劃設計方案申報t(規劃局)t十三、施工圖審查t(審圖機構)十四、建筑設計方案申報t（規劃局）t十五、監理招投標及合同備案所需材料t(建設局)t十六、施工招投標及合同備案所需材料t(建設局)t十七、設計合同審查備案所需材料t(建設局)t十八、工程安全文明施工備案手續材料t(建設局)t十九、委托質量監督所需材料t(質量技術監督局)t二十、建設工程施工許可證t(建設局)t二十一、施工用水申請t(自來水公司)t二十二、施工用電申請t(電力公司)t二十三、辦理臨時占道、開口t(城管局)t二十四、t物價審批所需材料t(建設局)t二十五、物業管理備案t(建設局)t二十六、初始登記t(建設局)二十七、t商品房預售許可證t(建設局)

2、交通局大院好不好

占地面積:10000.00平方米;建筑面積：10000.00平方米;容積率：2.00;綠化率：45.00%;總戶數：100戶;物業費：1.3元/平米·月

3、海囗市規劃局是什么行政級別

正初級

4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證

不能辦證。
海南省最新土地管理法規定，非法占用土地的行為將被處以罰款和懲罰性補償。
因此，如果超出了審批的土地管理規定，是不符合法律要求的。
只有在審批范圍內的土地能夠得到辦證。
在申請土地證時需要嚴格遵守土地管理法規定，如果不符合要求，將會面臨一定的罰款和懲罰性補償。
因此，在申請土地證時，需要充分了解相關的法律法規，確保自己所申請的土地是符合要求的，否則將會面臨一定的風險和損失。

5、海南省有幾個住建局

海南省有3個住建局。
1.海南省共有3個住建局。
2.根據官方公開資料，海南省的住建局分別位于三個重點城市：海口、三亞和瓊海。
這三個住建局具有同等權利和地位，他們一起負責全省的住房和城鄉建設管理。
3.住建局是國家設立的部門之一，同時也是海南省政府負責房地產管理和執行住房政策的機構，其職責范圍包括住房和城鄉建設規劃、房地產開發、住房保障等多個方面。
這三個住建局的存在，對于維護海南地區的社會穩定、促進經濟發展，有著非常重要的意義。

6、海口即將建設的超級大島是什么

2019年7月，海口市自然資源和規劃局重新修編后的《海南省海口市如意島控制性詳細規劃》公示，標志海口市啟動建設一個超級大島如意島的項目。規劃顯示，如意島位于海口市江東組團北側海域，距江東海岸線約4.4公里，距美蘭機場約17公里，距海口市中心約12公里，填海總面積7.16平方公里。定位為“以度假康體、休閑娛樂為核心的高端旅游度假區”。

如意島規劃圖

這就是海口的所謂超級島項目，聽起來好像電影《美人魚》中的臺詞啊。

最新消息，2020年10月19日，海南省政府官網公布《海南省貫徹落實中央第三生態環境保護督察組督察報告整改方案》。在整改清單中，對萬寧日月灣月島項目、海口如意島項目、海口葫蘆島項目等9個圍填海項目做了詳細的整改措施以及整改期間要求。

如意島實景

對于海口如意島項目的整治，根據督察整改要求，在2021年6月底前完成如意島(一、二期)控規調整審批，依法啟動項目建設。依據生態修復方案實施周邊海域附近岸灘修復工程和海洋生態環境修復工程，開展增殖放流及周邊海域水質監測工作。實施如意島海洋生態環境修復工程計劃建設，確保整改工作落實到位，2022年8月底前完成海洋生態修復工程。

我們知道，恒大地產在海南填海開發的海花島8平方公里，比較起來，如意島比海花島還要小一點。而恒大海花島是2008年開始啟動，正趕上房地產發展的好時機，到2019年基本建成，目前正在發售中。

海南海花島

而如意島呢？我們從政府的文件中看到，2019年海口的文件叫“重新修編”，說明之前也有修編過，而剛剛修編公示后，2020年又被海南省政府叫停，可謂命運多舛。

一、梳理了一下如意島的有關信息，如意島并不如意

最先拿如意島說事的是“中弘股份”，2012年5月23日，中弘股份發布公告稱，拿下了海口市如意島項目。2017年8月因環保督察、項目開發資金等問題，中弘人工填海造島工程“如意島”被迫停工整改。2018年7月16日，因如意島度假項目信息披露違規，中弘股份收到安徽證監局的警示函。之后，關于如意島的消息不斷，真真假假。但有一點是真的，那就是如意島至今一直停工。

如意島停工了

而在2018年11月8日，深交所發文決定終止中弘股份上市，之后中弘股份退市。

2019年7月，海口市自然資源和規劃局發布了重新修編后“如意島”項目規劃（前文提到）征求意見稿，但幾個月后，被海南省政府叫停。實際上，海南省政府是落實中央環保督察的要求進行整改的。

中央環保督察組、國家海洋督察組多次對海南進行督察，重點針對當前圍填海管理方面存在的“失序、失度、失衡”等突出問題提出意見，列舉了許多海南人工造島的許多問題，包括人工島項目周邊岸灘存在大面積淤積及一定程度侵蝕情況，生活垃圾圍城圍島，違法抽取海砂圍海造地，肆無忌憚地大面積填埋紅樹林，違規侵占海岸帶，砍伐海防林等問題。

海南部分地區過度進行房地產開發，原生態植被破壞嚴重、海岸侵蝕加劇、生活污水直排等問題凸顯，可謂“鼓了錢袋，毀了生態”，這給海南的生態環境造成了無法彌補的損失。海南省政府近些年對土地管理嚴格控制，人工填海項目全部叫停，有的項目直接撤除，有的土地要修復數年，進行評估后，再決定復工。

如意島停工了

我們到海南旅游的人如果留意，可以看到海口的如意島只填海了一半，另一半沒有填，國家去年已經出臺明令禁止未來不允許再有任何填海的項目了。如意島只有一半，并非如意的形狀了，不倫不類的一個爛尾島！

二、人工造島成本是非常高的，為什么要造島呢？

人工造島除了對環境嚴重破壞，對海洋生態產生較大影響外，造島成本也是非常高的。

恒大地產在海南填海開發的海花島是以房地產為主的項目，投資了1600億，恒大承諾每年還將投入1億元資金，對海島環境進行維護。

如意島是高端旅游區，如意島會投資多少呢？時間相隔了12年，貨幣比值都不一樣了，如意島投資不會比海花島少。

海南海花島

這樣大的開發項目，光靠政府財務投入肯定不行。2019年海南省地區生產總值5308.94億元，海口市生產總值1671.93億元，省、市的財政都捉襟見肘。海口要搞如此大的項目，政府能投入的財政資金有限，主要還是靠開發商來投資。

對于開發商來說 ，填海項目不確定因素太多，海花島可能是為數不多的案例，一是開發時間比較早，二是恒大是全球最大的地產商，要找到更大的開發商和大量資金比較困難。海南商品房限購實施后，阻擋了進入海南購房置業的大軍，開發商的積極性也在下降。人工島污水處理，垃圾處理，土地和海洋生態修復等，都是一個長期過程，依靠開發商來做，是靠不住的。

海南島面積3.54萬平方公里，臺灣島面積3.6萬平方公里，差不了多少，海南島就是一個超級大島，為什么還去人工造島呢？我們往五指山、萬泉河里面走，就會發現，海南島需要開發，需要大力發展的地方還有很多。

三、旅游發展是一個長期過程，不能急于求成

房地產是一個賺快錢的過程，但過度開發，往往會留下一地雞毛，海南是有深刻教訓的。

現在海南打造國際旅游島和自貿港，是海南又好又快發展的最好機遇。旅游項目與房地產有很大的區別，首先是周期長，需要長期經營，二是要形成品牌和口碑，要在現有的旅游項目上下力，提供良好旅游服務，留住游客才是正道。此外，跨海交通還是瓶頸，跨海通道不建設，海南的發展要想有跨越式發展是很難的。特別是到海南的旅游人數，不可能有噴井式增長。海口的如意島旅游項目就算搞起來了，客源也是一個問題。

海南島

不建人工島，并不是說海口就不發展。真心希望海南島越來越好，越來越美。

海南建設規劃局海南房地產項目報建流程，你能給我一份嗎（交通局大院好不好）