本文目錄,1、,貴陽龍洞堡爛尾別墅叫什么,2、,貴陽市金陽新區目前有哪些別墅樓盤,3、,貴陽花溪有哪些別墅,4、,貴陽的別墅，單價1.3萬以上，是不是都算貴了,5、,貴陽別墅都是怎么分布的,龍洞堡的別墅沒有爛尾,純別墅的有 金華世家 在觀山湖一號旁邊 含有別墅的有 中鐵逸都國際現在正在出售 遠大生態風景目前沿河還有一些在出售 金陽新世界具置業顧問講下半年會推出別墅，位置在翰林境下方 中渝第一城有別墅，但目前并無銷售信息,里面設施齊全花溪碧桂園，環境非常好，內有一部分是別墅，屬于別墅區，離花溪區中心稍稍有些遠花溪保利溪湖,實地探盤歸來，貴陽目前

• 1、貴陽龍洞堡爛尾別墅叫什么
• 2、貴陽市金陽新區目前有哪些別墅樓盤
• 3、貴陽花溪有哪些別墅
• 4、貴陽的別墅，單價1.3萬以上，是不是都算貴了
• 5、貴陽別墅都是怎么分布的

1、貴陽龍洞堡爛尾別墅叫什么

龍洞堡的別墅沒有爛尾。

2、貴陽市金陽新區目前有哪些別墅樓盤

純別墅的有 金華世家 在觀山湖一號旁邊 含有別墅的有 中鐵逸都國際現在正在出售 遠大生態風景目前沿河還有一些在出售 金陽新世界具置業顧問講下半年會推出別墅，位置在翰林境下方 中渝第一城有別墅，但目前并無銷售信息

3、貴陽花溪有哪些別墅

里面設施齊全花溪碧桂園，環境非常好，內有一部分是別墅，屬于別墅區，離花溪區中心稍稍有些遠花溪保利溪湖

4、貴陽的別墅，單價1.3萬以上，是不是都算貴了

實地探盤歸來，貴陽目前在售的別墅樓盤，基本上都去看過，可能我要說的，會出乎大多數人的意料。

貴陽這座城市，雖然是比較宜居的，但是，人口的規模卻并不大，買房的人購買力和消費能力，也是有限的，所以，別墅產品基本上面向的，都是那些比較小眾的消費群體，就算有些交了房的別墅小區，入住率可能也并沒有想象中那么高，要說讓普通工薪階層，買別墅一旦居住起來，還要每天通勤上班，可能成本并不低。

貴陽目前的別墅樓盤，很多都是屬于郊區別墅，比如雙龍那邊、花溪南面、觀山湖西（清鎮方向）等，這些郊區別墅，其實主打的就是一個性價比，有的單價賣到1.3w以上，有的在1.5w這個區間左右，但是，別墅的面積可選擇性還比較多，見過最小的，也就是90多平不到100平的，如果算下來，130~150萬左右就能搞定，和主城區好地段的一套大面積三居室差不多的價格。

話又說回來，別墅的目標客群，主要還是那些手頭有很多閑錢找不到合適投資的富裕階層，而富人看中的別墅，一般都不會是小面積、小戶型的別墅，而且很多還比較看重主城區的別墅，郊區的別墅畢竟太“剛需”了，富人一般都喜歡“物以稀為貴”的東西，太大眾化的剛需產品，提不起他們的興趣來。

所以，如果說貴陽主城區的別墅，周邊配套都非常完善的那種，甚至可能還有地鐵站在附近的主城別墅，價位在1.3w甚至在2w以下，都不算貴，因為這種主城別墅特別受有錢人青睞，而且稀缺。

但是，如果是郊區的別墅，賣價在1.3萬以上，面積高不成低不就的，吸引不到真正有錢的富人，反倒是讓一些中產階層比較糾結，中產的終極置業改善就是別墅，雖然剛開始算，小別墅的總價覺得劃算，但是后續的費用，包括裝修、維護、居住生活成本算起來，也還是一筆不小的支出，如果和主城的大面積三居室對比起來，就沒那么多優勢了，所以很多中產也是十動然拒（十分心動但是仍然是拒絕的）。

綜上所述，如果別墅是在主城核心區，比如兩城區、觀山湖等板塊，那么1.3萬的單價不算貴，甚至更高點，只要不超出2萬，可能都有人買，但如果是在其他區域，比如花溪、雙龍、清鎮甚至北部三縣等遠郊，別說1.3萬，可能破1萬的價格，都可能讓人躊躇不前的，郊區別墅，畢竟太剛需了，貴陽的地鐵又還沒有全部通車，未來也不知道會不會延伸到那邊，所以，對于郊區的別墅，一定要慎重考慮！

5、貴陽別墅都是怎么分布的

要說最好，其實每個別墅區都有各自的優勢和長處，但也都有各自的弊端，在貴陽，別墅分布比較多的區域，一般都是在城市郊區或者環貴陽主城周邊，其實，從地段來說，距離主城越近的別墅，是越有含金量的，比如現在觀山湖區閱山湖周邊的別墅群，還有貴陽西到清鎮之間這一段路上，也有一些別墅項目，未來的發展潛力是比較可觀的。

這個板塊的別墅，是目前貴陽區位地段都數一數二的區位，因為雖然現在看，這些別墅位于郊區，但是隨著未來的貴陽城市向西面拓展，和貴安新區的融合趨勢下，現在的郊區，未來很可能變成主城區，而主城別墅的含金量和稀缺性，肯定是不用說的。

花溪南面也有一些別墅樓盤，距離主城核心區比較遠，但是從未來大貴陽、花溪河貴安板塊的融合趨勢看，也還是有一定潛力的，雖然花溪可能和觀山湖對比，城市界面有一定差距，但是未來從南面融合的力度也是不小的，看看s1、s2號地鐵線路的走向就知道，還有地鐵3號線也是貫通了主城和花溪。

這些區域的別墅，雖然郊區、遠郊類型的別墅比較多，但是好歹還是屬于貴陽市域范圍以內，在區劃上還是屬于貴陽，和貴陽西、花溪南等區域的別墅比起來，單價相對來說，更有性價比，但是周邊的城市界面，生活配套和與主城的融合程度，以及未來的發展潛力和升值空間，恐怕就和貴陽西、清鎮方向的別墅大相徑庭了。

雙龍板塊的別墅，一度被一些房產中介吹得神乎其神，但過度美化也可能帶來期望值過高而與實際居住體驗感落差太大，現在身邊有一些買了雙龍別墅的業主，開始心理犯嘀咕了，“買得劃不劃算？”“到底要不要退？”。

雙龍板塊首先它不是傳統意思上的一個行政區劃，而是貴陽龍洞堡板塊和黔南龍里縣的“雙龍”，靠近貴陽一側的龍洞堡的雙龍區域，區劃上是屬于貴陽的，那是正兒八經的貴陽別墅，而如果地界是屬于龍里地界的，雖然價格低廉100多萬就能買到別墅，但買的始終不是貴陽房，在購買的時候一定要注意這一點，地段、區位、所屬城市地界，對于房產的含金量和價值影響權重相當大，買房時候一定要睜大眼睛，不要被一些房企打的“擦邊球”或者蹭的概念所誤導了。而且，雙龍的別墅，正是因為便宜，所以數量不少，被人稱為“別墅群”，在資產稀缺性方面，就相對比較弱了。

總體來說，上面4大區域的別墅，優先順位是從前到后的，要說最好，每個區域都有各自獨特的品質項目，區域內部也有分化，但如果從別墅區整體的視角來看，最有價值潛力的，還是貴陽西——清鎮方向。

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