改商業涉及多個部門的協同管理，根據《中華人民共和國土地管理法》相關規定，工業用地轉為商業用途需經自然資源主管部門（如規劃和自然資源局）審批，并報原批準用地的人民政府批準，還需補繳土地出讓金，并涉及印花稅、契稅等稅務問題，若原工業企業享受稅收優惠，改變用途后相關優惠政策可能取消，具體實施中，“工改”作為“三舊改造”的一部分，可由政府部門、土地權利人或其他符合規定的主體參與，通過拆除重建、綜合整治等方式進行。

工業用地轉為商業用地的流程和相關部門

工業用地轉為商業用地是一個涉及多個政府部門的復雜過程。以下是根據提供的搜索結果，對這一過程的詳細解釋：

1. 申請和批準

• 原使用者的申請：首先，原土地使用者需要向國土部門提出交回土地的申請。
• 規劃部門的批準：在原批準用地的人民政府依法批準之前，需要經過規劃部門的批準。這意味著工業用地轉為商業用地必須符合城市總體規劃。

2. 補償和評估

• 補償價格的確定：原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

3. 土地出讓

• 重新組織招拍掛：國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，確定起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
• 土地出讓合同的簽訂：土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理相關手續。

4. 規劃變更

• 規劃部門的變更：相關的人員拿著批復到規劃部門辦理好規劃變更手續。

5. 土地用途變更

• 土地局的變更：和土地局重新簽訂土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后補交一定的土地出讓金。

6. 稅務變更

• 房產局的變更：工業廠房改做商用必須由房產局進行變更，因為工業用地給國家的稅很少，商業用地稅比較高。

綜上所述，工業用地轉為商業用地的過程中，主要涉及的部門包括國土部門、規劃部門、土地交易機構、財政部門以及房產局。這些部門各自負責不同的環節，確保土地用途變更的合法性和合規性。

工業用地轉商業用地的稅務處理

工業用地轉商業用地的市場價值

工業用地轉商業用地的法律風險

工業用地轉商業用地的案例分析