商業用地所需費用因多種因素而異，土地性質變更可能涉及土地出讓金，其金額根據地段位置、所在城市的土地價值等因素有較大差別，在一線城市核心地段可能每畝數百萬甚至更高，而在一些偏遠地區可能相對較低，還需繳納相關稅費，如契稅、印花稅等，契稅一般按照土地成交價格的一定比例征收，通常在3% - 5%左右，可能涉及到土地平整、基礎設施建設等前期開發成本，若土地現狀較差，這部分費用也不菲，還可能有一些行政審批費用等雜項支出。

一、工業用地改商業用地的費用

• 土地出讓金：如果地塊位于新規劃的商業區域內，經規劃部門批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請，需要重新繳納商業土地性質的出讓金。但具體金額會因土地的位置、面積、土地市場價格等因素而有所不同，沒有一個固定的數值。比如在一些城市中心地段，土地價值高，出讓金相應也會很高；而在城市邊緣地區，出讓金可能相對較低。
• 印花稅和契稅：工業用地轉商業用地過程中，會涉及到印花稅、契稅等稅費的繳納，這也是費用的一部分。不過這些稅費的具體比例通常依據當地的稅收政策執行，不同地區會存在差異。
• 可能失去原有優惠：若原工業企業有優惠政策，土地性質變更后可能優惠將取消，這在一定程度上也增加了用地成本，雖然難以直接量化這部分增加的成本，但也是需要考慮的因素。

二、商業用地改住宅用地的費用（供參考類比）

• 土地出讓金：商業用地改為住宅用地需要重新進行土地出讓，所以要繳納土地出讓金，其數額根據土地的位置、面積、土地市場價格等因素而定。例如在繁華商業地段改住宅，土地價值高，出讓金就高；位置較偏的商業用地出讓金則低一些。
• 房地產開發費用：包括規劃設計、建設施工、市政配套設施建設等費用，因為用地性質改變后，如果要進行住宅開發，這些都是必不可少的成本，但具體數額取決于項目的規模、要求和當地的市場行情等因素。
• 相關手續費用：像規劃變更費、土地權屬變更費等手續費用也是需要考慮的部分，不同地區對這些費用的規定有所不同。

三、農田改商業用地的費用

• 農用地轉建設用地相關費用：如果是農田轉商業用地（涉及農用地轉建設用地），征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。這個地價會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并且至少每三年調整或者重新公布一次。
  • 經批準占用基本農田的，按被占用耕地前3年平均年產值的10至12倍繳納；經批準占用基本農田以外耕地的，按被占用耕地前3年平均年產值的8至10倍繳納。
  • 土地使用面積在1000平方米（含）以下的按每宗地收費，每超過500平方米以內加收（具體加收金額未明確給出固定數值），最高不超過4萬元。同時還需要向土地局繳納出讓金等費用。

總體而言，改商業用地的費用因土地的初始類型（如工業用地、商業用地、農田等）、所在地區、土地市場情況、政策規定等多種因素而有很大差異，難以給出一個確切的金額數字，具體情況可以咨詢當地的土地管理部門。

商業用地出讓金計算方法

工業用地轉商業用地流程

商業用地稅費優惠政策

土地性質變更影響評估