工程質量保修期滿后，處理工作通常涉及以下幾個步驟：承包商需要對建筑物進行徹底的檢查和評估，以確定是否存在任何潛在的問題或缺陷，如果存在任何問題，承包商需要制定一個詳細的修復計劃，包括所需的材料、工具和勞動力資源，承包商將開始執行修復工作，并確保所有必要的文件和記錄都被更新和保存，承包商還需要與業主進行溝通，以確保他們了解修復工作的進展和結果，一旦修復工作完成，承包商需要再次進行全面的檢查和評估，以確保建筑物已經恢復到其原始狀態，如果一切順利，承包商可以向業主提交一份詳細的報告，其中包括修復工作的詳細信息、成本估算以及任何相關的

一、質保金的歸還

1. 正常情況
   • 工程質量良好時，建設單位接到施工單位返還保證金申請后，應14日內會同承包人按合同約定的內容進行核實，如無異議，建設單位在申請書上簽屬同意支付的意見，歸還保證金。
2. 建設單位未答復的情況
   • 若建設單位在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可施工單位的返還保證金申請，應歸還保證金。
3. 約定不明確的情況
   • 未約定質保金返還期
     • 施工單位在索要保修金時，建設單位或以保修期未屆滿為由拖延返還，或以存在缺陷為由惡意克扣，此情況下，施工單位可根據相關規定，其一，在補充協商不成且合同無其他相關條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個月（兩年缺陷責任期）的交易習慣，要求建設單位于工程竣工驗收合格起最長兩年后的特定期日返還；其二，在給予合理準備時間的情況下，書面通知建設單位限期履行返還義務。
   • 籠統約定保修期滿后返還
     • 根據《管理條例》第四十條的規定，不同專業工程有著不同的保修期限，籠統約定保修期滿后返還會造成多種問題。例如，不知道是采用5年保修期滿后返還，還是2年保修期滿后返還，亦或是待最長保修期滿后集中返還，還是分別依照各專業滿后分段返還；法定基礎設施工程、房屋建筑的地基工程和工程的保修期限甚為長久，若是待此保修期滿后返還保修金，會增加承包方的資金壓力，并且對于保修期滿后的返還期日亦存在約定不明的問題。
   • 按《價款結算暫行辦法》第十四條（四）約定返還
     • 約定待工程交付使用后一年保修期到期后返還存在缺陷。首先，混淆了與質量保修期的概念，因為質量保修金對應于缺陷責任期，將保修金返還期約定與保修期相關聯似有不妥；其次，此約定概念上比較模糊，保修金返還期仍不明確，是保修期期滿后一年返還呢，還是交付滿一年后返還，在理解上存在歧義，不利于實踐操作；再者，即便尚不存在概念上的歧義，那么保修金具體是在一年后的哪一期日返還，亦未明確。

二、質量保函到期后的處理

• 依據相關法律的規定，建筑工程質量保函載明的日期到期后，保函的權利義務就會隨之消失，保函不再具有擔保的作用。根據《關于審理獨立保函糾紛案件若干問題的規定》第十一條，獨立保函具有下列情形之一，當事人主張獨立保函權利義務終止的，人民應予支持：（二）獨立保函項下的應付款項已經全部支付；（三）獨立保函的金額已減額至零；（四）開立人收到受益人出具的免除獨立保函項下付款義務的文件；（五）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。獨立保函具有前款權利義務終止的情形，受益人以其持有獨立保函文本為由主張享有付款請求權的，人民法院不予支持。

建筑工程質保金退還流程

質保期內工程質量問題處理

建筑工程質保金糾紛案例

建筑工程質保期滿后的法律責任