老舊建筑改造中居民權益保護至關重要，在改造過程中，涉及諸多方面對居民權益的影響，要保障居民的居住安全權益，確保改造工程不會因施工不當等給居民生活帶來安全隱患，需維護居民的知情權，讓居民充分了解改造規劃、進度等信息，要尊重居民的參與權，使其能參與到改造方案的制定等環節，對于因改造可能引發的房屋產權、租賃關系等問題，也要妥善處理，保障居民的財產權益。

一、居住環境改善相關權益保護

老舊建筑改造中的基礎類改造主要滿足居民安全需要和基本生活需求，包括市政配套基礎設施的改造提升以及小區內建筑物公共部位的維修等，這保障了居民對于安全、健康居住環境的權利。例如在上海金山推進老舊小區修繕改造時，通過加裝電梯、優化綠化等措施，直接改善居民生活條件，提升居住品質。

二、參與和監督權益保護

1. 改造過程中的參與權
   • 在老舊建筑改造過程中，居民有權參與改造工作。例如一些地方規定在改造小區公示相關負責人信息，暢通居民咨詢、投訴渠道，讓居民能夠充分表達自己的意見和建議。像彭三小區（四期）改造項目充分征求居民的意見和建議，尊重他們的需求，這一做法保障了居民在改造決策過程中的參與權。
2. 改造過程中的監督權
   • 居民還有權監督改造工作。一些地方安排居民代表參與改造施工質量安全監督和竣工驗收，確保改造工作按照規定進行，保障居民權益。同時在上海金山推進老舊小區修繕改造時，建立居民參與機制，廣泛聽取并采納合理意見，這也是居民監督權的一種體現。

三、信息透明相關權益保護

1. 知曉改造相關信息
   • 居民有權知曉老舊建筑改造的原因、過程和預期效果等。例如在電梯改造中，居民有權知道電梯的現狀評估報告、改造方案的詳細說明，以及預期的維護成本和使用壽命等。公開這些信息能讓居民了解改造的必要性，消除疑慮，同時也能避免因信息不對稱導致的誤解或糾紛。
2. 了解改造方案詳情
   • 對于老舊建筑改造方案，居民有權利詳細了解。這包括建筑改造的范圍、具體的改造措施、采用的材料等內容。以確保改造方案符合居民的期望，并且不會對居民的生活造成不必要的干擾。

四、費用公平分擔權益保護

1. 避免過重經濟負擔
   • 在老舊建筑改造中，應公平公正地分擔費用，避免讓部分居民承受過重的經濟負擔。如上海金山在推進老舊小區修繕改造時，積極探索多元化籌資模式，減輕居民經濟負擔，鼓勵居民與社會力量共擔改造費用。
2. 費用透明
   • 改造費用的使用情況應該透明化，居民有權了解費用的去向，確保每一筆錢都合理地用于改造項目中。

五、生活便利保障權益保護

1. 施工期間生活影響最小化
   • 在改造過程中應充分考慮居民的生活便利，盡量減少施工噪音、塵土飛揚等對居民日常生活的影響。例如在電梯改造過程中，施工期間必須嚴格遵守安全規程，確保不影響居民的日常生活，如設置臨時電梯或提供替代出行方案，減少施工噪音和塵埃污染等。
2. 臨時安置與回遷保障
   • 在改造過程中，應妥善安排居民的臨時安置，確保他們的生活不受到大的影響。改造完成后，應根據相應原則（如拆一還一原則等），保障居民能夠順利回遷，并享受到更好的居住條件，就像彭三小區改造遵循拆一還一的原則，原居民有幾間房，改造后還幾間，并且保證住房的朝向不變，保障了居民基本權益。

六、改造后權益保護

1. 建筑質量保障
   • 改造后的老舊建筑質量應符合相關標準，例如改造后的電梯要符合國家和地方的安全標準，選擇有良好信譽和專業資質的供應商進行改造工作，確保居民使用安全可靠的建筑設施。
2. 售后服務保障
   • 提供改造后的建筑設施定期的維護和保養服務，同時建立健全的投訴和糾紛解決機制，居民在使用過程中如遇到問題，應有便捷的反饋渠道，管理部門應迅速響應，公正處理，確保居民的權益不受侵害。

老舊建筑改造費用分擔方式

居民參與改造決策案例分析

老舊建筑改造后質量監管措施

改造期間居民臨時安置方案