房屋拆遷，從本質(zhì)上將就是改善老百姓生活品質(zhì),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規(guī)定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值,調(diào)整和計算補償金額：根據(jù)基準價值和拆遷因素的考慮，進行相應的調(diào)整和計算，確定房屋拆遷補償?shù)慕痤~,這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素,綜上所述，評估的條件應該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)之后，方能由該評估機構(gòu)入戶評估,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：

拆遷評估房子

房屋拆遷，從本質(zhì)上將就是改善老百姓生活品質(zhì)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條也規(guī)定：對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值。

調(diào)整和計算補償金額：根據(jù)基準價值和拆遷因素的考慮，進行相應的調(diào)整和計算，確定房屋拆遷補償?shù)慕痤~。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素。

綜上所述，評估的條件應該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)之后，方能由該評估機構(gòu)入戶評估。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

評估價和成交價不一樣，評估價跟成交價基本浮動在10%左右，兩者之間的差距不會太大。

廠房改公寓合法嗎

根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示，廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。對于用地的性質(zhì)國家是非常強制性的，就算是開發(fā)商也無權(quán)去做更改的。

因此，在深圳福永，將廠房宿舍改造為公寓出租是不合法的。

工業(yè)用房不可以做公寓。工業(yè)用地是的用途是用來建造獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝等生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業(yè)用地不可以做成公寓。

廠房用地建設(shè)商住樓違建嗎?

工業(yè)用地建住宅算違建，工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房。建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業(yè)用地建房面臨拆除風險。

算。如果在工業(yè)用地上建造的廠房，沒有辦理報建等相關(guān)的審批手續(xù)，或者是辦理了審批手續(xù)，但是沒有按照審批的要求來建房，那么所建造的房子就會涉及到違建的問題。

所以建議不購買，因為所買的房屋買賣協(xié)議是無法律效力的，不受法律的保護。\r\n \r\n\r\n國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房。

長沙一小區(qū)在17層樓頂被爆擴建了千余平廠房，沒有相關(guān)部門的批準，是屬于違建的。這一令人震驚的擴建發(fā)生在長沙天心區(qū)香墅美地小區(qū)（又稱華菱藍調(diào)國際）的一棟商住樓上。小區(qū)的1棟是商住樓，2-5棟是住宅。

法律分析：住宅邊速設(shè)廠房必須申請上級部門批準，要有上級部門的批文才能修建，否則為違建，是不合法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。

法律分析：有國有土地證而無房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。