建筑房屋改造（不同結構的鑒定技術）

甘南州加固設計公司7秒前1閱讀0評論

建筑房屋改造是一項復雜的工程，涉及到對原有結構的評估和鑒定。在開始改造之前，必須首先對建筑物的結構進行詳盡的檢查和分析，以確保安全和符合法規要求。以下是幾種常見的房屋改造結構鑒定技術：，，1. 結構圖紙審查：這是最基本的技術，通過查看原始的建筑圖紙來了解建筑物的布局、尺寸以及承重墻的位置等關鍵信息。，，2. 材料測試：對建筑材料進行物理和化學測試，如拉伸強度、抗壓強度等，以評估其耐久性和安全性。，，3. 現場檢測：利用專業設備對建筑物的實際狀況進行檢查，如使用激光掃描儀測量墻體厚度、裂縫寬度等，以及使用超聲波或紅外熱成像技術來探測內部結構問題。，，4. 荷載測試：通過施加不同大小的荷載（如重物）來測試建筑物的承載能力，確保其在改造后仍能承受預期的使用負荷。，，5. 抗震性能評估：對于地震多發地區的建筑，需要對其抗震性能進行評估，確保改造后的建筑物能夠抵抗地震帶來的影響。，，通過上述技術的綜合運用，可以對房屋的結構進行全面的鑒定，為接下來的改造提供科學依據，確保改造的安全性和合規性。

建筑房屋改造的相關內容

一、改造前的檢測鑒定

鑒定機構相關工作
- 房屋建筑改造（如加層、結構改動等）可行性檢測鑒定機構有其特定的工作流程。必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的儲備，綜合判斷房屋受影響狀況，確定房屋受損情況并給出定性報告。在檢測時，若發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進屋檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。
- 例如深圳市住建工程檢測有限公司專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定等工作，熟悉各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效、科學準確。
不同結構的鑒定技術
- 混凝土結構
  - 我國的混凝土結構鑒定技術從六十年代中期開始研究混凝土強度的非破損檢測方法，到現在關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟。相關的檢測儀器和設備可自主生產，全國性的檢測技術規程也逐漸形成。混凝土強度的檢測儀器在技術性能方面達到國際水平甚至超過發達國家研制水平。七十年代末還研發了鋼筋混凝土構件的檢測技術，混凝土結構的耐久性技術也有明顯突破。
- 砌筑結構
  - 我國對于砌筑結構檢測鑒定研究略晚于混凝土結構的檢測技術。七十年代時，砌筑結構抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。

二、改造過程中的技術與注意事項

加固技術
- 粘鋼加固
  - 混凝土粘鋼加固技術采用優質JGN建筑結構膠，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復合的整體結構，有效地傳遞應力形成整體聯合協調工作，從而恢復或提高結構的承載能力與結構的強度和剛度。其特點包括對構件進行有針對性地補強、與砼構件具備較廣泛的類似力學性能指標、抗老化、抗疲勞性能好，且建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測。
- 碳纖維加固
  - 碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，還可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。除了具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。
- 壓力注漿加固
  - 壓力注漿主要解決基礎不均勻沉降的問題。
- 植鋼筋補強（植筋技術）
  - “植筋”技術又稱鋼筋生根技術，在原有混凝土結構上鉆孔，注結構膠，把新的鋼筋旋轉插入孔洞中。可用于各種設備基礎的錨固、加大基礎承臺、各種建筑結構的鋼筋埋植與錨栓錨固、懸挑梁、板等結構功能改變、鐵路鐵軌的錨固、幕強安裝錨固及化工設備、管道、廣告牌等的安裝錨固、水利設施，碼頭，公路，護坡，橋梁等工程的各種錨固。
- 外包型鋼加固（包鋼加固）
  - 包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600°C以上高溫場所；能不增大構件截面尺寸，大幅度地提高混凝土柱的承載力。
不同類型建筑改造的注意點
- 老舊房屋
  - 水電改造：老舊房屋水電管道線路容易出現問題，是改造的重點。要更換存在安全隱患的地方。
  - 墻面翻修：先把舊墻皮鏟掉，然后粉刷新的墻面漆，但要注意墻面的實際情況。
  - 地面裝修：根據地面的破損程度等實際情況進行翻修。
- 農村老房
  - 更換建材產品：這是消費者的日常需求，不過對于一些技術難度高些的更換工作（如換馬桶、安吊燈等）可能需要一定能力或專業人員幫忙。
  - 墻體地面翻新：給空間四壁換裝，但在掀掉、鏟掉墻皮等破壞動作時，像廁所廚房這些水電隱患較多的地方，最好有專業隊伍幫助。
  - 局部升級改造：涉及到固定裝修和更換的部位，包括固定改造、餐區改造、儲納改造或者局部電路水路照明改造等。要注意對不改造部分的保護和合理利用。
  - 單個房間翻新：涉及所有工種，需要全面設計服務，工期較長、工程量大，尤其是涉及到與其他房間相關的水電及材料連接等細節要仔細處理，最好找專業的翻新公司。
  - 所有居室翻新：比毛坯房裝修麻煩，需要瞻前顧后。如果有些固定材料完好無損，可以采取保護繼續使用，提倡節約、環保。

三、改造相關的政策

以2024年南部縣農村危房改造為例，政策對象為民政局、鄉村振興局認定的身份符合危房改造政策要求，唯一住房經住房城鄉建設部門（鑒定）認定為C、D級危房的且自愿申請農村危房改造的六類農村低收入群體，即農村易返貧致貧戶、農村低保戶、農村分散供養特困人員、因病因災因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導致基本生活出現嚴重困難家庭、農村低保邊緣家庭、未享受過農村住房保障政策且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶。并且原則上人均建筑面積不超過25㎡。