商改住能否購買的考量，“商改住”項目因獨特屬性引發關注，但其購買需謹慎權衡，這類房源多由商業性質建筑改造而來，產權通常較短且水電等費用按商業標準收取，居住成本較高，雖部分宣稱可居住，卻可能存在規劃不符、配套設施不完善等問題，像消防通道設置不合理影響安全，周邊缺乏學校等生活配套不便子女入學，政策層面對其監管嚴格，交易受限且貸款難度大，對于預算有限又急需住房的人來說有一定吸引力，總體而言，購買前務必全面了解產權狀況、費用明細、政策規定及潛在風險，結合自身需求與經濟實力綜合判斷，切不可盲目入手，以免

商改住房子是否能購買

• 可以購買但需謹慎
  • 商改住的房子是可以購買的，但購買時要謹慎。需要了解清楚房子的產權問題，商改住的房子產權年限通常為40年或者50年，房子到期后存在一定風險性，所以購買時最好了解清楚房子的地段位置等因素。
• 商改住存在諸多弊端
  • 產權年限方面：普通商品房使用年限為70年且到期可自動續期，而商改住房使用年限通常只有40 - 50年，到期不能自動續期，需要土地使用者提出申請才可以續期。
  • 費用收取方面：商改住項目的水電物業費按商業消耗收取，相比民用水電費用高出不少。在房屋轉讓時，商改住項目的負擔更重，例如轉讓契稅為4%（普通住宅不超過144平方米時轉讓契稅為2%），且無法按照住宅標準繳納契稅。
  • 戶口與入學方面：商改住房無法像普通商品房一樣遷入戶口，子女也無法入學附近的對口學校。
  • 貸款方面：普通商品房貸款年限可達三十年，而商改住房本質為商用房屋，貸款年限只有十年，貸款利率通常是普通商品房的1.1倍，并且無法申請公積金貸款。

商改住產權到期續期流程

商改住與普通住宅稅費對比

商改住能否落戶口政策查詢

商改住貸款利率及條件