老舊建筑結(jié)構(gòu)評估關(guān)乎安全與歷史文化保護(hù)，其方法多樣，包括依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測評定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344 - 2015）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125 - 2016）進(jìn)行規(guī)范性檢測評估，為老舊房屋安全鑒定等提供明確依據(jù)；利用數(shù)字孿生技術(shù)構(gòu)建多維孿生模型，基于此提出結(jié)構(gòu)施工安全評估方法并在老舊小區(qū)改造中驗證，實現(xiàn)施工安全動態(tài)評估；還有考慮材料劣化和地震損傷的余震韌性動態(tài)評估方法，可建立實時動態(tài)評估計算模型，評價目標(biāo)結(jié)構(gòu)動態(tài)韌性水平，為城市管理者提供新手段。

老舊建筑結(jié)構(gòu)評估方法

一、非破壞檢測技術(shù)相關(guān)評估方法

• 結(jié)構(gòu)評估和問題診斷方面：
  • 激光測距技術(shù)可用于測量建筑物的變形情況，精準(zhǔn)捕捉裂縫的發(fā)展過程，為后續(xù)設(shè)計提供可靠的變形數(shù)據(jù)；
  • 紅外熱像技術(shù)可以檢測建筑結(jié)構(gòu)中潛在的隱性問題，例如潛在的滲漏、斷熱區(qū)域，為結(jié)構(gòu)評估提供更加全面的信息；
  • 聲發(fā)射技術(shù)可以監(jiān)測結(jié)構(gòu)內(nèi)部的微小裂縫，及時發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，高效獲取結(jié)構(gòu)的物理特性，為問題診斷提供有力支持。此外，通過深入研究建筑結(jié)構(gòu)的振動特性，獲取結(jié)構(gòu)的固有頻率、振型等關(guān)鍵參數(shù)，可以識別結(jié)構(gòu)的主要問題，采用先進(jìn)的結(jié)構(gòu)動力學(xué)模型，結(jié)合現(xiàn)代數(shù)學(xué)和計算手段，精準(zhǔn)分析結(jié)構(gòu)的動力響應(yīng)。利用加速度傳感器、振動臺等設(shè)備，收集結(jié)構(gòu)在不同加載條件下的動態(tài)數(shù)據(jù)，識別結(jié)構(gòu)的剛度、阻尼等性質(zhì)，為問題的深層次診斷提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

二、基于價值的評估方法（適用于農(nóng)村建筑物，也可作為老舊建筑結(jié)構(gòu)評估參考）

• 市場比較法：通過比較類似地區(qū)和類型的建筑物交易數(shù)據(jù)，來估計目標(biāo)建筑物的市場價值。
• 成本法：基于重新建設(shè)或重建建筑物所需的成本來估計其價值，這包括材料、勞動力、施工費用等。
• 收益法：基于建筑物所能產(chǎn)生的未來收益來計算其價值，這包括租金、使用價值等。
• 市場凈值法：將建筑物的市場價值與其相關(guān)的債務(wù)和費用進(jìn)行比較，得出凈值的估值。
• 修正成本法：基于建筑物的原始成本，并考慮建筑物的折舊程度來估計其價值。
• 專業(yè)評估法：請專業(yè)評估師根據(jù)建筑物的具體情況提供專業(yè)的評估報告。

三、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定評估方法

• 收集原始資料：收集老舊建筑的施工設(shè)計方案、施工記錄和工程驗收材料等施工原始資料，老舊建筑周邊的地質(zhì)勘察報告，建筑結(jié)構(gòu)圖紙，若資料不完整，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況進(jìn)行相應(yīng)的測量。
• 調(diào)查建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀：根據(jù)原始資料對建筑結(jié)構(gòu)的實際情況進(jìn)行核對，尤其是各個結(jié)構(gòu)的尺寸，位置等信息。
• 分析抗震能力：根據(jù)各建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)布置、合抗點和抗震承載力等因素，建立計算模型并導(dǎo)入相關(guān)的軟件進(jìn)行計算，根據(jù)數(shù)據(jù)結(jié)果分析結(jié)構(gòu)的抗震性能。
• 整理鑒定結(jié)論：在評估房屋結(jié)構(gòu)整體抗震性能后，需要給出被鑒定老舊建筑的整體鑒定結(jié)論，對于不符合鑒定要求的建筑結(jié)構(gòu)提出加固、改造和維修等措施。在建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中所采用的鑒定方式可以從以下幾個方面來進(jìn)行：
  • 對已有房屋綜合抗震能力進(jìn)行判斷：對現(xiàn)有房屋的綜合抗震能力進(jìn)行細(xì)致地分析和判斷，是現(xiàn)今我國建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作的主要方式。
  • 從主要部位和一般部位等方面來著手分析：無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對抗震性能進(jìn)行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。
  • 根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進(jìn)行抗震鑒定工作：對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好，可以不進(jìn)行抗震鑒定工作，或進(jìn)行抗震鑒定的次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要加強抗震鑒定工作。
  • 合理性檢驗：所謂的合理性檢驗就是在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中，工作人員應(yīng)該根據(jù)具體的房屋規(guī)則和建筑工程的尺寸等因素來進(jìn)行。在建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作中，要根據(jù)抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。
  • 對抗震鑒定工作的相關(guān)材料進(jìn)行控制：工作人員應(yīng)該根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的強度等級來選擇不同的抗震材料，主要目的就是不斷提升建筑結(jié)構(gòu)的整體承載力，對建筑抗震加固工作加強控制。

老舊建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)

老舊建筑改造案例分析

建筑結(jié)構(gòu)振動特性研究

老舊建筑市場價值估算