本文聚焦老舊廠房改造案例，老舊廠房承載著特定歷史時(shí)期工業(yè)發(fā)展印記，其改造意義重大，文中呈現(xiàn)多個(gè)實(shí)際改造案例，剖析改造前的廠房現(xiàn)狀，如建筑結(jié)構(gòu)老化、功能布局不合理等，詳細(xì)闡述改造過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涵蓋設(shè)計(jì)理念革新，兼顧保留工業(yè)遺風(fēng)與融入現(xiàn)代元素；空間重新規(guī)劃，滿足新功能需求；還有對(duì)建筑外立面、內(nèi)部設(shè)施的升級(jí)改造，通過(guò)這些案例分析，總結(jié)出老舊廠房改造在傳承工業(yè)文化、提升土地利用率、助力城市更新等方面的突出價(jià)值，

老舊廠房改造的案例分析

上海田子坊

上海田子坊是一個(gè)成功的老舊廠房改造案例，它原本是上海老街、舊廠房、居民區(qū)的一部分，經(jīng)過(guò)改造，現(xiàn)已成為中國(guó)最佳產(chǎn)業(yè)園之一。田子坊的改造注重保留原有的歷史痕跡，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)創(chuàng)意，拓展功能。改造前，田子坊對(duì)立面、窗、墻、屋頂?shù)冗M(jìn)行了創(chuàng)意改造，并打造特色商業(yè)，使老舊區(qū)域融入了較強(qiáng)的時(shí)尚感。功能定位為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引了大量文化創(chuàng)意企業(yè)入駐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，田子坊共有商戶426余家，其中文化創(chuàng)意企業(yè)有297家，占總量的69.7%。改造后，田子坊的租金可比上海甲級(jí)寫(xiě)字樓，周邊物業(yè)價(jià)值得到迅速提升，原有居民經(jīng)濟(jì)收入也得到了很大改善。

無(wú)錫運(yùn)河匯

無(wú)錫運(yùn)河匯前身為無(wú)錫工業(yè)廢棄鋼鐵廠，今年6月30日，運(yùn)河匯作為大運(yùn)河文化帶上文商旅融合的新地標(biāo)，打造全新文化標(biāo)識(shí)--主理人文化，正式開(kāi)街。作為無(wú)錫江南古運(yùn)河旅游度假區(qū)規(guī)劃中的重要板塊，運(yùn)河匯承擔(dān)了打造古運(yùn)河文商旅新名片的重?fù)?dān)。于是在對(duì)于運(yùn)河匯的定位和走向，項(xiàng)目實(shí)施方不再追求只用大品牌撐場(chǎng)，而是打造屬于運(yùn)河匯的品牌IP。“主理人”是指從事潮流、時(shí)尚、文藝品牌的所有者或職業(yè)經(jīng)理人。通過(guò)集合有個(gè)性的主理人在街區(qū)做內(nèi)容，進(jìn)行品牌融合，從而帶動(dòng)文旅經(jīng)濟(jì)。據(jù)了解，無(wú)錫運(yùn)河匯項(xiàng)目規(guī)劃了文化山谷、集盒、水岸新里、高街等具有獨(dú)特性、差異化的復(fù)合式業(yè)態(tài)組團(tuán)，吸引著品質(zhì)主理人攜不同連鎖品牌入駐。運(yùn)河匯街區(qū)中心有一個(gè)叫做“文化山谷”的區(qū)域，這是由原錫鋼廠3號(hào)廠房，一個(gè)約200米長(zhǎng)的巨構(gòu)空間改造建造而成。同時(shí)在原1號(hào)廢棄廠房改造建筑中，還會(huì)有藝術(shù)策展、樂(lè)隊(duì)表演、生活節(jié)、沙龍活動(dòng)等內(nèi)容。因此，廠房改造想要擁有良好前景，必須因地制宜，以城市文化為支點(diǎn)，通過(guò)清晰的定位和差異化招商運(yùn)營(yíng)，打造獨(dú)特的工業(yè)文旅文化。

深圳龍崗天安數(shù)碼城

深圳龍崗天安數(shù)碼城是一個(gè)典型的整體拆除重建模式。天安集團(tuán)收購(gòu)后啟動(dòng)整體拆除改造，按國(guó)際科技園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)重新規(guī)劃，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件環(huán)境和園林景觀等進(jìn)行了全面升級(jí)。天安龍崗數(shù)碼新城可容納500-800家創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可引進(jìn)約2萬(wàn)名高素質(zhì)人才，預(yù)計(jì)園區(qū)年高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值可達(dá)400億，不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)龍崗中心城的產(chǎn)業(yè)聚集和提升，更可輻射和帶動(dòng)以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是深圳市寶安區(qū)首個(gè)利用舊工業(yè)區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，園區(qū)總規(guī)劃建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米。F518時(shí)尚創(chuàng)意園是在寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量背景下所誕生的，它把舊廠房功能成功置換，改造成為文化特色產(chǎn)業(yè)園。

以上案例展示了老舊廠房改造的不同模式和成功經(jīng)驗(yàn)，它們不僅激活了閑置資產(chǎn)，也為城市帶來(lái)了新的活力和發(fā)展機(jī)遇。

老舊廠房改造的經(jīng)濟(jì)效益

田子坊改造前后對(duì)比分析

無(wú)錫運(yùn)河匯的文化活動(dòng)安排

深圳龍崗天安數(shù)碼城的招商策略